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神戸市須磨区で劣化したスレート屋根の点検を行いました


みなさんお疲れ様です!!
今日は神戸市北区にお住いのG様よりお問い合わせを頂いたので、現地調査をすべく車を走らせました。ご挨拶をさせていただき、とりあえずお話を聞かせていただきました。
現在ご家族3人でお住いだそうですが、5年も前から雨漏れがしていたそうです。ご主人様のご職業が建築関係であることから、何度も応急的な修理はされてきたそうです。
しかし一時的に治まっても、解決には至らず当社にご依頼をいただきました。責任もって調査を進めていきます!!
錆びついた棟板金
早速、梯子を掛けて屋根に昇ってきました!!
いきなり錆まくってますね、、、ここまで錆びるには20年以上はかかると思います。これ以上放置すると穴があきますので早めの処置が必要です。ジョイント部分のコーキングも劣化していますが、G様が何度か上塗りしたのが見てわかります。家族のために屋根に昇るG様は頼りがいのあるご主人さまですね。

錆びた棟板金
全体的に板金が全て錆びついてますね。スレート自体は金属ではないので錆びることはありません。しかし、板金の錆が移り劣化を進めてしまうので要注意です!!
過去に補修したスレート屋根
これは過去に補修した後ですね。雨を防ぐためにコーキングを使用するのは大事なことです。
しかし、間違った場所にコーキングを塗ってしまうと逆に雨を呼び込んでしまう可能性もあります。スレートの縦の目地にコーキングを打つことは良いと思いますが、横のジョイントには絶対に打たないでください。
水の抜け道がなくなってしまい、雨漏りを進行させてしまう恐れがあるからです。
反り上がったスレート屋根の様子
これは屋根が反り上がっている様子です。昔のスレート屋根はアスベストが入っておりこのように経年劣化により反り上がってきます。
この状態がひどくなると、台風などの強い風で吹き飛ばされることも少なくありません。
苔が繁殖しているスレート屋根の様子
これは撥水機能を完全になくし苔が繁殖している状態です。雨が屋根にしみ込み乾きが悪くなったことにより、このように苔だらけになってしまいます。
ここから水がしみこみ下地材を腐らすこともあります。
浮いたスレート屋根
今回の雨漏りは浮いたスレート屋根から吹き降りの雨が入っていることが、漏水検査により分かりました。屋根材の下にある防水シートが破れていることが明らかなため、応急処置や屋根塗装のご提案は致しませんでした。
確実に雨漏りの止まるカバー工法でお見積もりを作らせていただきますと、お話させていただき今日の屋根調査は終了です。
お疲れさまでした!!

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