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明石市でカラーベスト・トタン屋根と外壁からの雨漏り調査、点検をしました。


皆さんお疲れ様です!!街の屋根屋さん神戸西店です。
今日は昨日に引き続き明石市にお住いのH様邸で屋根・外壁の雨漏り点検・調査を行いました。築50年のお家で大屋根だけ25年前に瓦屋根からカラーベスト(スレート屋根)に葺き替えたそうですが、それ以外は1度もメンテナンスをしていなかったそうです。
H様のお父様が建ててくれたお家だそうで、何とかリフォームして住み続けたいというH様のご希望を叶えるため、しっかりと屋根・外壁の調査・点検を行いました!

大屋根カラーベストを点検・調査します

大屋根のカラーベストの様子
今回のH様宅はカラーベスト屋根で切妻の両流れでした。
遠目に見るとそこまで破損しているようには見えませんが、雨漏りの原因はどこにあるのか点検・調査していきます。
棟板金の釘が浮いている様子
これは屋根の天辺に取り付けられている棟板金を固定している釘の様子です。
棟板金は中に仕込まれている棟木に釘固定されているのですが、経年劣化で釘が抜けかけていますね、、、
強風で飛散し雨漏りに繋がる可能性があります。

補修方法
棟板金の交換(1m当たり3000円~)
カラーベストが欠けている様子
1枚だけカラーベスト屋根の角が欠けていました。
この程度なら雨漏りする心配はありませんが、カラーベストは年々ひび割れしてくる屋根材なので注意は必要です。
反り上がったカラーベストの様子
これはカラーベストのジョイント部分が反り上がってきている様子です。セメント系の屋根材で表面の撥水機能が低下すると雨がしみ込みこのようにだんだん反り上がってきます。

これは屋根を塗装しても治りません。

修理方法
部分的なカラーベストの差し替え(1枚1000円~)
カバー工法(1㎡当たり8000円~)
葺き替え(1㎡当たり11000円~)
カラーベストに雨シミが付いている様子
これは屋根全体に雨シミが出ている様子です。
撥水機能が低下するとどんどん雨を吸い込んでしまい、このようにシミができます。放置すると苔が生えたり雨漏りの原因となってしまいます。

庇屋根のトタンを点検・調査します

トタン屋根が錆びるいている様子
各窓の上にこのようなトタンで作られた庇屋根がありました。
50年1度もメンテナンスしてなかったせいで錆が屋根全体に広がっていました。トタン屋根は15年程経過すると色あせしていき25年程で錆が出てきます。
トタン屋根に穴が開いている様子
錆がひどくなるとこのように穴が開いてしまうんです。
こうなると雨は入りたい放題で、中の木下地をどんどんと腐らせてしまいます。
補修方法
・コーキングして塗装(庇1か所30000円~)
カバー工法(庇1か所50000円~)下地補強あり
張り替え(庇1か所60000円~)下地補強あり

カラーベスト・トタン屋根の点検・調査まとめ

・大屋根のカラーベスト(スレート屋根)に関しては、中の防水シートが劣化して穴が開いている為雨漏れしています。屋根の反り上がったジョイント部分から侵入している様子ですのでカバー工法のご提案をさせていただきます。

・トタン屋根に関しては完全に穴が開いてしまい、中の下地材も腐食している為張り替えのご提案です。下地補強も含めたご提案をさせていただきます。

明日は外壁とベランダの雨漏り点検・調査をご紹介しますね。屋根外壁の点検・調査なら街の屋根屋さん神戸西店にお任せください!

今日も1日お疲れさまでした!!

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