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神戸市西区で経年劣化したカラーベスト屋根の点検をしてきました


皆さんお疲れ様です！！
今日は神戸市西区にお住いのD様より屋根の点検・調査をご依頼いただいたのでお邪魔してきました。
少し変わった内容でしたのでご紹介します。
「飛び込み業者がいきなり来て、屋根修理をしたほうがいいと言われたが依頼しないと金額は教えないと言われました。葺き替え工事・カバー工法・塗装の説明を受けました。口頭だけで契約するのは怖いのでちゃんと見積もりを出してほしいと言いその業者は梯子で屋根に昇りました。その場で大雑把な見積もりを出してきたのでお断りし、セカンドオピニオンをご希望です。」
というご依頼でしたね、、、一般的な訪問販売会社だと思います。
ご依頼いただいた翌日スケジュールがD様と合致したので梯子を積んでお伺いしました！！

棟板金が錆まくりです

錆びついた棟板金の様子
これはすごいですね、、、
早速、屋根に昇らせていただき目についたのが棟板金です。かなり長いことメンテナンスされてなかったみたいですが、D様ご夫婦は５年前に中古で物件購入されたらしく最後にいつリフォーム工事したのか分からないみたいです。
棟板金は経年劣化で塗膜が剥がれ、ほとんど錆びて穴が開きそうな状態でした。
棟板金の釘の様子
棟板金は屋根と屋根の接合部分をあめから守る大事な仕上げ材です。
カラーベスト（スレート）屋根にはどこでも板金の棟が使われてますが、中の棟木に釘で固定されていることが多く台風などの強風で良く飛ばされる部分でもあります。
年数が経つと中の棟木が腐って釘が抜けてしまい飛ばされるんです。
ですので１０年に一回は棟板金だけでも交換したほうがいいですね。当社では強度や耐久性の高い棟板金の交換を数多く実施しています。

ケラバ板金も錆まくりです

錆びついたケラバ板金
これはケラバ板金が錆びついている様子です。
棟板金同様ブリキで出来ている鉄性のもので、屋根の側面に取り付けられている仕上げ材です。ケラバ板金は屋根の側面から侵入してくる雨水を雨樋まで運んでく入れる役割があり、大事な仕上げ材の一つです。
棟板金と違い基本的に交換はできません。特殊な形状をしとぃて屋根の下に潜り込んでいるからです。メンテナンス方法は塗装するか板金でカバーする方法があります。

スレート屋根の落とし穴

苔が繁殖しているスレート屋根
屋根本体はカラーベスト（スレート）屋根なので錆びることはありません。
しかし劣化により屋根の撥水機能がなくなっている為、全体的に苔が繁殖しています。スレート屋根はたくさんある屋根材の中でも特に苔が繁殖しやすく、放置していると飛散や雨漏りのリスクが高くなります。
浮きのないスレート屋根の状態
コチラの写真は別の日に点検させていただいたスレート屋根です。劣化はしてませんがスレートの重なり部分に浮きは見られません。
浮いているスレート屋根の状態
コチラの写真は今日点検させていただいたD様邸のスレート屋根です。重なり部分がほとんど１センチほど浮き上がっています。
劣化したスレート屋根の様子
スレート屋根は瓦屋根に比べ軽く、メンテナンスも簡単で、費用も安いことから、神戸で起きた阪神淡路大震災から今日までたくさんの住宅屋根に使われてきています。
メリットもありますがデメリットも少なくなく、劣化によりこのように反り上がったり、苔が生えたり、割れたりすることが少なくありません。
D様にはこの説明をさせていただいたうえで、耐久性の高いガルバリウム鋼板でのカバー工法をご提案させていただきました。長期保証とアフターメンテナンスを付けてのご成約！！
来月から着工させていただきます。
今日も１日お疲れさまでした！！！

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施工事例

神戸市西区で劣化したカラーベストを差し替えて補修しました

施工前の割れたスレート屋根
差し替えたスレート屋根の様子
工事内容
屋根補修工事
使用素材
ケイミューコロニアルクアッド　ウォルナットブラウン　雨押え板金
築年数
３０年
建坪
６０坪
保証
３年
工事費用
３万円　消費税込み
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神戸市西区で劣化した屋上に塩ビシート防水を貼りました

古くなったゴムシート防水
新しい塩ビシート防水
工事内容
防水工事
外壁塗装
足場
アパート
使用素材
田島　塩ビシート　ビュートップV16
築年数
３０年
建坪
１８０平米
保証
１５年
工事費用
防水工事　１３０万　足場工事１５万　消費税込み
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施工前のスレート屋根
施工後の金属屋根
工事内容
屋根カバー工事
足場
使用素材
IG工業　スーパーガルテクト　フッ素ブラウン
築年数
２０年
建坪
１２０平米
保証
１５年
工事費用
屋根工事１０５万　足場工事１５万　消費税込み
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