明石市 擁壁にクラックが発生し無料診断！必要なメンテナンス方法は？
築25年の2階建て住宅で、角地に建てられたお住まいを囲むように擁壁が設けられています。
過去に塗装されていたため全体的にはきれいな印象でしたが、気になる部分を詳しく無料診断し、本当に必要なメンテナンス方法を確認していきますよ🔍
まずはお客様が気にされていた玄関前の擁壁を細かく確認しました😊
擁壁はコンクリート基礎の上にブロックを積み、その表面をジョリパット（意匠性の高い塗り壁材）で仕上げた造りです。
見た目はきれいでも、内部では経年劣化が進んでいることも少なくありません。
表面だけで判断せず、ひび割れの位置や深さ、補修が必要な範囲までしっかり調査しました🏠
このように上下へ連続しているクラックは、表面だけではなく下地にも負荷が掛かっている可能性があります。
すぐに倒壊する状態ではありませんでしたが、放置するとひび割れが広がる恐れもあるため、早めの補修をご提案できる状態でした😊
ブロック表面のジョリパットにも縦方向へクラックが入っていました👀
ジョリパットはデザイン性に優れた仕上げ材ですが、下地の動きや経年劣化によってひび割れが現れることがあります。
今回は過去に塗装されていたため美観は保たれていましたが、ひび割れ部分から雨水が入り込む前に補修しておくことで、より長くきれいな状態を維持しやすくなりますよ✨
現地調査では、コンクリート基礎に比較的深いクラックが確認できましたが、擁壁全体を確認したところ、大きな傾きやブロックのズレ、膨らみなど、構造的な異常は見られませんでした😊
また、今回のひび割れは玄関付近の3か所に限られており、局所的な補修で対応できる状態と判断しています。
そのため、お客様の「できるだけ費用を抑えて直したい」というご希望も踏まえ、全面改修ではなく部分補修をご提案しました🏡
もちろん、擁壁全体に大きな変形や多数のクラックが見られる場合は、部分補修ではなく全面的な補修や構造の確認が必要になるケースもあります。
その点も現地で丁寧にご説明し、ご納得いただいたうえで工事内容を決定しました🍀
補修方法は、ひび割れ部分をU字状に加工する「Uカット補修」を行い、補修材がしっかり密着する下地を作ります🔧
その後、密着性に優れたカチオンセメントを刷り込み、最後に既存のジョリパットとなじむよう部分塗装で仕上げるご提案ですよ🎨
部分補修は費用を抑えられるメリットがありますが、建物は経年劣化が進むため、将来的に別の箇所で補修が必要になる可能性もあります。
今回は現在の状態に適したメンテナンス方法として、部分修繕が最適と判断し、ご提案させていただきました😊
擁壁は毎日目にしていても、小さなひび割れは「まだ大丈夫だろう」と見過ごされがちです。
しかし、早い段階で点検・補修を行うことで、大掛かりな工事を避けられるケースも少なくありません🏡
「このひび割れは補修した方がいいの？」「全面工事が必要なの？」とお悩みの方も、まずは現地を確認したうえで建物の状態に合った方法をご提案いたします。
無理な工事をおすすめすることはありませんので、お気軽にご相談ください😊
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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