姫路市 亀裂の多いバルコニー床を通気式塗膜防水で20万円以内で再生【サキブログ】
2026.10.18
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「姫路市で亀裂…
明石市 掘り込みガレージの雨漏りを修理！ウレタン防水の通気緩衝工法
明石市にお住まいのお客様から「掘り込みガレージの天井から雨漏りしているので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。
現地を確認すると、ガレージ天井には雨水の浸入による傷みが見られ、上部の防水に問題がある状態でした😥
雨漏りを放置すると、コンクリートの劣化が進む可能性もあります。
そこで今回は、既存のタイルを撤去して下地を整え、ウレタン防水の通気緩衝工法で改修することになりました！
明石市 防水工事,雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,雨漏り修理
- 施工期間
- ２日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース 通気シート トップコート メッシュクロス 脱気筒
- 施工内容その他
- 掘り込みガレージ 雨漏り修理 ウレタン防水 通気緩衝工法
- 築年数
- ４０年
- 保証年数
- ８年
- 工事費用
- 280,000円
- 建坪
- 面積２０㎡
掘り込みガレージは、敷地の高低差を利用して設けられることが多く、上部が屋外に面している場合には防水対策が欠かせません。
特に築年数が経過すると、防水層の劣化によって雨水が内部へ浸入することがあります。
今回もガレージ上部の防水が原因と考えられたため、表面的な補修ではなく、防水層を新しくする方法をご提案しました🔎
これは雨水が浸入している際に見られる症状の一つです⚠️
天井の傷んだ部分だけを補修しても、上部から雨水が入り続ければ再び同じ症状が発生する可能性があります。
そのため、雨漏り修理では水が落ちてくる場所だけでなく、雨水の侵入経路を考えることが重要ですよ。
今回はガレージ上部の防水改修を進めていきます！
コンクリートの上にタイルと人工芝が敷かれており、見た目はきれいに整えられていました😊
しかし、タイルや人工芝そのものに十分な防水性能があるわけではありません。
大切なのは、その下にある防水層が雨水の浸入を防げる状態かどうかです。
今回は既存の仕上げ材を撤去し、防水工事に適した下地をつくってから、新しい防水層を施工していきます。
既存の仕上げ材を取り除くことで、コンクリート下地の状態を確認しやすくなります。
その後、表面の汚れや不要な付着物を清掃して、防水工事の準備を進めました。
新しい防水材を塗る前に下地を整えることは、施工品質を左右する大切な工程です。
完成すると見えなくなる部分ですが、こうした下準備こそ丁寧に行う必要がありますね！
写真では、床面と壁の境目にあたる立ち上がり部分を丁寧に整えている様子が分かりますよ🔧
この部分は雨水が入り込む原因になりやすいため、防水材を施工する前の処理が重要です。
下地に大きな凹凸や傷みが残っていると、防水層の仕上がりにも影響しますね。
見た目だけをきれいにするのではなく、防水材が適切に施工できる状態まで整えていきます。
プライマーとは、下地と次に施工する材料の密着性を高めるための下塗り材ですよ💡
この工程が不十分だと、施工後の剥がれなどにつながる可能性があります。
今回はローラーを使用し、床面に塗り残しが出ないよう施工を進めました。
防水工事では仕上げの美しさも大切ですが、下塗りや下地処理など、完成後には見えなくなる工程が非常に重要なんですよ！
床面に専用の通気シートを敷き込んでいきます。
このシートは、コンクリート下地に残る湿気や水蒸気の影響を軽減する役割がありますよ😊
湿気による防水層の膨れを抑えやすいことが、通気緩衝工法の特徴です。
また、脱気筒を設けることで、通気層に集まった水蒸気を外部へ逃がします。
下地の状態を考慮した防水工法を選ぶことが大切ですね！
メッシュクロスとは、防水層を補強するための網状の材料ですよ🧰
床面と壁の境目は、建物の動きなどによって負担がかかりやすい場所でもあります。
そのため、補強材を使用して防水層のひび割れなどを抑えることが重要ですね。
広い床面だけでなく、こうした細かな取り合い部分まで丁寧に仕上げることが、雨漏り対策につながります！
ウレタン防水は液状の防水材を塗り重ね、継ぎ目の少ない防水層を形成する工法です🛡️
複雑な形状にも対応しやすく、今回のようなガレージ上部の防水改修にも採用されていますよ。
写真では、床面に通気シートを敷き、壁際の立ち上がり部分にも防水処理を進めている様子が分かります。
防水材は適切な使用量と施工手順を守ることが重要ですね！
今回は中塗りを2回行い、防水層に必要な厚みを確保していきました🔧
ウレタン防水は、ただ表面を青く塗ればよいというものではありません。
防水性能を発揮させるためには、材料の使用量や塗膜の厚み、乾燥時間などを適切に管理する必要があります。
施工途中で雨が降ると仕上がりに影響する場合もあるため、天候を確認しながら作業を進めることも大切です。
トップコートは、防水層を紫外線や摩耗などから保護するための仕上げ材ですよ🌤️
防水性能を担うのは主にウレタン防水層ですが、トップコートで表面を保護することで、劣化の進行を抑える効果が期待できます。
今回はローラーを使用して、床面全体を丁寧に仕上げていきました。
施工後も定期的に表面の状態を確認し、必要に応じてメンテナンスを行うことが大切です！
既存のタイルと人工芝を撤去し、下地補修から通気シート、防水材の塗布、トップコートまで施工しています。
床面から立ち上がり部分まで、継ぎ目の少ない防水層に仕上がりました。
今後も排水口の詰まりや防水層の膨れ、剥がれなどがないか、定期的に確認することをおすすめしますよ。
大切なガレージを長く使うためにも、施工後の維持管理は欠かせませんね！
使用した主な材料は、田島ルーフィングのオルタックエース、通気シート、メッシュクロス、脱気筒、トップコートです。
また、今回の防水工事には8年間の工事保証をお付けしております。
保証対象は「雨漏り・防水層の膨れ・剥がれ」です。なお、保証の適用には条件がありますので、詳しくは保証書をご確認ください。
防水工事は施工して終わりではありません。定期的な点検と適切なメンテナンスを続けることが大切です🛡️
大切なのは雨漏りの原因を正しく調査し、建物の状態に合った防水工事を行うことです。
街の屋根やさん神戸西店では、無料調査・お見積もりを実施しています🔍
お客様のご予算やご希望に寄り添い、必要な修理方法をご提案しますので、お気軽にご相談ください！
この度は工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました😊
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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