神戸市須磨区 中古住宅でベランダから雨漏り！修理見積もりを実施
まずは、雨漏りが発生している1階室内の様子です。
天井材には茶色い雨染みが広がっており、雨水が内部まで浸入していることがうかがえます。
雨漏りは、室内に染みが現れている場所の真上から発生しているとは限りません。
建物内部を雨水が伝って、離れた場所に症状が現れることもあります。
そのため、今回は上部にあるベランダの床面だけでなく、壁際や笠木なども含めて確認することが重要になりますよ。
雨漏りを放置すると天井材や木材の傷みにつながる可能性があるため、早めの調査が大切ですね⚠️
続いて、雨漏りしている室内の上部にあるベランダを確認しました。
こちらはコンクリート素地のベランダ床で、表面には経年による汚れや劣化が見られます。
コンクリートは丈夫な材料ですが、コンクリートそのものが完全に雨水を防いでくれるわけではありません。
築45年ということもあり、床面のひび割れや目地の状態を詳しく確認する必要があります。
また、ベランダは床だけでなく、立ち上がり部分や排水口周辺も雨漏りの原因になりやすい場所ですよ。
見た目だけで判断せず、雨水がどこから入り込む可能性があるのかを確認していきます😊
ベランダ床を詳しく確認すると、コンクリートの伸縮目地に亀裂が発生していました。
伸縮目地とは、気温の変化などによるコンクリートの動きを吸収するために設けられた継ぎ目のことです。
この部分が劣化すると、隙間から雨水が入り込む可能性があります。
今回のように伸縮目地に亀裂がある場合、雨漏りの侵入経路の一つとして注意が必要ですよ。
ただし、亀裂があるからといって、そこだけが雨漏りの原因とは限りません。
表面の隙間を埋めるだけでは十分な対策にならない場合もあるため、床全体の防水状態を踏まえて修理方法を考えることが大切です🔎
さらに調査を進めると、ベランダの笠木部分にも大きなひび割れが確認できました。
笠木とは、ベランダの手すり壁の上部を覆っている部分で、雨水が壁の内部へ入り込むのを防ぐ役割があります。
写真では笠木から壁面にかけて亀裂が見られ、雨水の侵入が心配される状態でした。
ベランダの雨漏りは、床面だけでなく笠木や壁際から発生する場合もあります。
そのため、床だけを新しく防水しても、ほかの部分に問題が残っていれば雨漏りが続く可能性がありますよ。
目に見える床の傷みだけでなく、周辺の雨仕舞いまで考えることが重要ですね🏠
今回の調査結果を踏まえ、ベランダ床にはウレタン防水の通気緩衝工法をご提案しました。
通気緩衝工法とは、既存の床面に通気緩衝シートを施工し、その上からウレタン防水材を塗り重ねる工法です。
下地に含まれる湿気による防水層の膨れを抑えられるため、今回のような築年数の経過したコンクリート下地でも検討される工法となりますよ。
ただし、防水材を塗るだけで雨漏りの問題がすべて解決するわけではありません。
伸縮目地の補修や下地処理、笠木周辺のひび割れ対策なども重要です。
新しい防水層で隠れてしまう部分こそ、施工前にしっかり確認することが長期的な雨漏り対策につながりますね。
今回はこれらの点を踏まえ、必要な改修内容について修理見積もりをご案内しました😊
中古住宅を購入する際は、室内のきれいさや設備だけでなく、屋根やベランダの防水状態にも目を向けていただきたいと思います。
特に築年数が経過した住宅では、表面から見えない部分に劣化が進んでいる可能性がありますよ。
もちろん、修理費用をできるだけ抑えたいというお気持ちは、私たちも消費者の一人としてよく分かります。
しかし、部分的な補修だけでは、別の場所から雨水が侵入するリスクが残ることもあります。
だからこそ、必要以上の工事をおすすめするのではなく、現在の状態と将来的なリスクを正直にお伝えすることを大切にしています。
お客様が安心して暮らせるよう、今できる最善の修理方法を一緒に考えていきたいですね😊
今回は神戸市須磨区にある築45年の中古住宅で行った、ベランダ雨漏りの無料調査をご紹介しました🏠
雨漏り修理では、床面だけでなく下地や壁際の雨仕舞いまで考えることが大切です。
お住まいの状態やご予算に合わせて必要な修理方法をご案内いたしますので、お困りの際はお気軽にご相談ください！
この度は、無料調査と修理見積もりをご依頼いただき誠にありがとうございました😊
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
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