神戸市須磨区 掘り込みガレージの庇屋根より水漏れ発生！原因は？
築年数27年の2階建て木造住宅なのですが、コンクリート製の掘り込みガレージの上に建築されているお家となりますね。
いつもはこの掘り込みガレージの内部へ水漏れするというご相談なのですが、今回は掘り込みガレージの入り口上に設けられている庇屋根からの水漏れということで、外部になりますよ！
この庇屋根は電動シャッターのボックスを隠すために設けられているようで、庇屋根の軒下にはシャッターボックス内を点検するための点検口が設置されている状態です(^_^)/
現在、水漏れはしていますがシャッター自体は正常に作動している状態でしたね！
ケイカル板の腐食を放置すると、腐食は進行し、板の強度がどんどん弱まってきます！
時間が経つとケイカル板が崩れたり、落ちたりする恐れがありますので危険ですよね。
水漏れが続けば、建物の木部や壁にも影響が出てきて、修理費用が増加する可能性がありますので早めの修理が必要ですよ！
ケイカル板のメンテナンスは塗装が一般的なのですが、腐食してしまうと表面が不安定になります(>_<)
腐食している状態で塗装をすると、塗料がしっかりとくっつかない可能性が高いです。
その結果、短期間で塗装が剥がれたりするリスクが出てきますね！
さらに、腐食した部分が進行すると、塗装をしてもその下の腐食部分がさらに進むことがあるため、塗装前に腐食部分の修復が必要になります。
庇屋根には板金製（ガルバリウム鋼板）の庇屋根が設けられているのですが、所々に水が溜まった形跡がありますね。
庇屋根に水が溜まると、いくつかの危険性が生じますよ！！
１、屋根の重量が増えることで、屋根自体の構造にダメージを与えるリスクが高まります
２、水が長時間溜まったままだと、屋根材の腐食や劣化を早める原因となり、その寿命を短縮させる恐れがあります
３、水漏れの原因となり、建物の中に水が侵入する可能性が出てきます
この様な危険性があるため、屋根の勾配は非常に重要で早急に対処する必要がありますよ！
最近ではなくかなり前からこの様な現象が発生していたようで、同じ造りのお家が多く建ち並んでいたのですが、どこのお家も水漏れしており、修理している所やそのままの状態で放置されている所がありましたね。
他の現場で行った施工写真をもとに簡単にご説明しますね。
根本的に「庇屋根の勾配を変える」必要がありますので、角材などを使用して屋根勾配がきつくなるように骨組みを造っていきます！
屋根勾配は雨漏りと非常に密接な関係となるため、使用している屋根材にも注目してみてくださいね！
【修理内容と費用】
・庇屋根の貼り替え（勾配調整） 80,000円
・ケイカル板の貼り替え（全体） 20,000円
・ケイカル板の塗装（全体） 20,000円
この内容でお見積もりを行い、工事のご縁を頂いております。
近日中に着工しますので、また施工事例でご紹介しておきますね！！
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
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