高砂市 中古住宅でバルコニーから雨漏り！調査後に修理見積もりを実施
こちらが今回雨漏りのご相談をいただいた高砂市の中古住宅です🏠
築50年弱の鉄骨造2階建てで、本宅の横には物置として使用されている建物がありますよ。
今回の雨漏りは本宅の居室ではなく、隣接する物置の内部で発生していました。
物置だからといって雨漏りを放置すると、保管している荷物が濡れたり、建物内部の部材が傷んだりする可能性があります。
まずは雨水がどこから入り込んでいるのかを調べ、必要な修理範囲を見極めることが大切ですね。
築年数だけで大規模な工事が必要と判断せず、現場の状態を一つずつ確認していきます。
こちらは雨漏りが発生している物置の内部です。
室内には鉄骨の梁や屋根を支える部材が見えており、写真の矢印付近が雨漏りの相談箇所になりますよ。
雨水は必ずしも真上から落ちてくるとは限りません。
建物の隙間や部材を伝って移動し、別の場所から室内に現れることもあります。
そのため、室内で雨漏りしている位置だけを見て、原因を決めつけることはできませんね。
今回の物置の上にはバルコニーがあるため、床面の防水層や排水部分に問題がないか確認していきます🔎
こちらは物置の屋根にあたるバルコニーの床面です。
既存のウレタン防水が施工されていますが、表面には広範囲にわたって色むらや摩耗、劣化が見受けられました。
ウレタン防水とは、液状の防水材を塗り重ね、継ぎ目の少ない防水層を形成する工法です。
今回のように築年数が経過したバルコニーでは、防水層の表面だけでなく、その下にある下地の状態も重要になりますよ。
見た目をきれいに塗り直すだけでは、雨漏りの原因を十分に改善できない場合があります。
室外機などの設備も設置されているため、改修する際は設備周辺の施工方法にも配慮が必要です。
さらに詳しく調査すると、バルコニー床面の防水層に大きな亀裂が発生していました⚠️
写真では亀裂が直線状に広がり、一部では防水層の内部にある補強材のようなものも見えています。
防水層にこのような亀裂が発生すると、雨水が隙間から入り込み、下地へ浸透する可能性がありますよ。
今回の現場では既存防水層の傷みが大きく、下地の状態も考慮する必要がありました。
このような状態では、表面だけを塗り直す方法では十分な雨漏り対策にならないおそれがありますね。
防水工事は新しい材料を塗ることだけが目的ではなく、既存の亀裂や下地の状態に合わせて工法を選ぶことが重要です。
こちらはバルコニーの排水ドレン周辺を撮影した写真です。
排水口には泥や汚れが溜まっており、周囲の防水層にも亀裂や劣化が確認できました。
排水ドレンとは、バルコニーに降った雨水を排水管へ流すための設備です。
泥や落ち葉などが溜まると雨水が流れにくくなり、床面に水が滞留する原因になりますよ。
さらに、排水ドレン周辺は防水層との取り合い部分になるため、亀裂や隙間があると雨水が入り込む可能性がありますね。
今回のように物置内部で雨漏りが発生している場合は、床面の亀裂だけでなく排水部分の防水処理も重要です☔
今回の現地調査では、バルコニーのウレタン防水に経年劣化が進み、床面の亀裂や排水ドレン周辺の傷みが確認されました。
そこで、お客様にはウレタン防水の通気緩衝工法による改修工事をご提案し、修理見積もりを行いましたよ🔧
通気緩衝工法とは、下地の上に通気緩衝シートを設け、その上からウレタン防水材を施工する方法です。
下地に含まれる水分などによって生じる水蒸気の影響を緩和し、防水層の膨れを抑えることを目的としていますね。
一方、密着工法は下地に防水材を直接塗り重ねる方法です。
今回のように既存防水層の亀裂や下地の傷みが大きい場合、密着工法では下地に含まれる水分の影響によって、防水層に膨れが発生するリスクが高くなると判断しました。
そのため、今回は通気緩衝工法をご提案しています。
ただし、通気緩衝工法であっても下地補修が不要になるわけではありません。
施工する際は傷んだ部分の処理や下地調整を行い、排水ドレンや立ち上がり部分の雨仕舞いにも配慮することが重要ですね。
お客様には工法ごとの違いや選定理由をご説明し、必要な修理範囲を整理したうえでお見積もりをご案内しました😊
今回は高砂市にある築50年弱の鉄骨造2階建て中古住宅で、バルコニーからの雨漏り調査を行いました🏠
物置内部への雨漏りが発生しており、調査ではウレタン防水層の亀裂や劣化、排水ドレン周辺の泥の堆積を確認しましたよ。
下地の状態を考慮し、膨れのリスクを抑えるウレタン防水の通気緩衝工法をご提案し、修理見積もりを実施しました。
防水工事は表面だけでなく、下地や排水部分の雨仕舞いも重要です。
街の屋根やさん神戸西店では、お客様のご予算や将来の耐久性にも配慮した修理方法をご案内しています🔎
雨漏りやバルコニー防水の劣化でお困りの際は、お気軽にご相談ください😊
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
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