高砂市 長屋の瓦屋根から雨漏り！釉薬瓦の葺き替え工事費用をご紹介
今回ご相談いただいたのは、高砂市にある築50年の2階建て木造長屋です。
お客様から「雨が降ると2階の天井にシミができるので、一度屋根を見てほしい」とお問い合わせをいただきました。
現地調査を行うと、谷板金の劣化や瓦屋根全体の老朽化が確認できました。
部分的に補修するだけでは今後も別の場所から雨漏りする可能性があるため、今回は屋根を下地から見直す葺き替え工事をご提案しました🏠
高砂市 屋根材(瓦),屋根葺き替え,雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根材(瓦),屋根葺き替え,雨漏り修理
- 施工期間
- ６日
- 使用材料
- 下地用合板 防水シート 瓦桟 モルロック 淡路瓦 ステンレス釘
- 施工内容その他
- 長屋 瓦屋根 雨漏り 釉薬瓦 葺き替え工事 費用
- 築年数
- ５０年以上
- 保証年数
- １５年（雨漏り 屋根材の飛散）
- 工事費用
- 屋根葺き替え760,000円
- 建坪
- 屋根面積３０㎡
築50年が経過しており、長年にわたって雨や風、紫外線の影響を受けてきた瓦屋根になりますよ。
長屋の場合は隣接する屋根との取り合いもありますので、自宅部分だけを見るのではなく、周辺から雨水が入り込む可能性も含めて確認することが大切ですね🔍
まずは室内の雨漏り状況を確認してから、屋根へ上がって原因を調査していきました。
ここまで目に見えるシミが出ているということは、屋根から浸入した雨水が内部を通って天井まで到達している状態です☔
雨漏りは、天井にシミが出ている場所の真上から雨水が入っているとは限りません。
そのため、室内側で雨染みの位置を確認したうえで、屋根側の状態と照らし合わせながら原因を探していくことが重要です。
谷とは、屋根面と屋根面がぶつかり雨水が集中して流れる部分のことで、一般的な屋根面よりも雨漏りリスクが高い場所です。
既存の谷板金には経年による傷みが見られ、周辺の瓦も築50年ということから老朽化が進んでいましたよ。
今回は谷だけを部分的に直すのではなく、屋根全体の状態を考えて釉薬瓦への葺き替え工事を行います🔨
まずは既存の瓦を一枚ずつ撤去し、その下にある土も取り除いていきます。
瓦を撤去すると、普段は見ることのできない木製の屋根下地が現れました。
屋根は新しい瓦を載せるだけでは長持ちしません。
特に築年数が経過した住宅では、完成後に見えなくなる下地の状態を確認し、必要な補強を行ってから新しい屋根を施工することが重要ですよ😊
既存下地の上から新しい合板を施工することで、傷んだ屋根面を整え、新しい防水シートや瓦を施工するための安定した下地を作ることができますよ🔨
完成後は瓦の下に隠れてしまう部分ですが、こうした下地工事は屋根の耐久性を左右する重要な工程ですね。
見える部分だけではなく、見えなくなる部分まで丁寧に施工していきます。
実は瓦屋根は、瓦だけで雨水を完全に防いでいるわけではありません。
瓦の隙間から雨水が入り込んだ場合に、建物内部への浸入を防ぐ二次防水として重要なのが、この防水シートですね☔
その上には、新しい淡路瓦を固定するための瓦桟を取り付けます。
雨漏りを防ぐには、瓦だけでなく下地と防水シートを正しく施工することが非常に重要です。
瓦桟は新しい瓦を引っ掛けて固定するための下地材で、使用する瓦の寸法に合わせて一定の間隔で施工していきます。
位置がずれてしまうと瓦の並びにも影響するため、一本ずつ確認しながらビスでしっかり固定しました🔨
瓦を葺けば見えなくなる部分ですが、こうした工程こそ手を抜くことはできません。
完成後の見た目だけでなく、その下にある施工にもこだわることが大切ですね！
今回使用するのは表面に釉薬が施された瓦で、屋根の軒先側から順番に一枚ずつ施工していきます😊
長屋の屋根は隣接する既存屋根との取り合いがありますので、単純に瓦を並べればよいわけではありません。
周囲との納まりや雨水の流れを確認しながら施工し、雨水が屋根内部へ入り込みにくい雨仕舞いを作っていくことが重要です。
そして、それぞれの瓦をステンレス釘で下地へ固定しました🔨
瓦は重量があるため「置いておけば飛ばない」と思われることもありますが、強風の影響を受ければズレや飛散につながる可能性があります。
一枚ずつ適切に固定しておくことが大切です。
見た目の美しさだけではなく、強風への備えも考えながら丁寧に葺き進めていきます。
特に谷部分は屋根に降った雨水が集まって流れるため、雨漏りを防ぐうえで非常に重要な場所です☔
今回の雨漏りでも谷付近の劣化が確認されていましたので、新しい瓦だけを施工して古い谷板金を残すのではなく、周辺も含めて改修しています。
雨漏り工事では、原因箇所だけでなく周囲の雨仕舞いまで確認することが大切ですよ！
棟部分は屋根面同士が合わさる場所ですので、雨水の浸入や強風の影響を考えながら施工する必要がありますよ。
今回はモルロックを使用して棟部分を納め、その上から棟瓦を一枚ずつ施工しました🔨
瓦屋根では平面部分だけでなく、棟や谷など形状が変わる部分の施工も非常に重要です。
細かな納まりまで確認しながら仕上げていきます。
老朽化した既存瓦や土を撤去し、下地用合板、防水シート、瓦桟から新しく施工したうえで淡路瓦へ葺き替えています。
完成すると新しい瓦しか見えませんが、その下には雨漏りを防ぐための大切な工程がいくつも隠れています。
表面だけをきれいにするのではなく、雨漏りの原因を踏まえて下地から見直すことが今回の工事の大きなポイントですね。
使用した主な材料は、下地用合板・防水シート・瓦桟・モルロック・淡路瓦・ステンレス釘です。
さらに工事後は、「雨漏り」「屋根材の飛散」に対して15年間の工事保証をお付けしていますよ😊
屋根の形状や下地の傷み具合によって工事費用は変わりますので、まずは現地の状態を確認したうえで必要な工事をご提案することが大切です。
瓦屋根から雨漏りしていても、原因が表面の瓦だけにあるとは限りません。
今回のように谷板金や瓦の老朽化だけでなく、その下にある防水シートや下地まで確認しなければ、本当に必要な工事は判断できないことがあります。
費用をできるだけ抑えたいというお気持ちも大切にしながら、部分補修でリスクが残る場合には、その点も正直にお伝えしたうえで工事方法をご提案していますね😊
天井に雨染みを見つけた場合は、小さな症状でも放置せず、まずは屋根の状態を確認してみてくださいね！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
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