西宮市 瓦屋根へのコーキング補修は要注意！【雨漏り無料調査】
2023.02.27
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、西宮市で行った「瓦屋根の雨漏り無料調査」をご紹介しましょう(^^)/瓦屋根のお家にお住まいの方で、雨漏りなどを補修するために瓦屋根へコーキング補修された方はいませんか？瓦屋根のズレを解消するためにコーキングで補修する方法は間…
神戸市西区でスレート屋根の補修及び屋根塗装を行いました！！
この現場は、オーナー様が別に住んでいる賃貸物件になります。
既存の屋根材はスレート屋根（カラーベスト）でしたが、過去に塗装をしてから10年が経過していたこともあって補修が必要な状態でした。劣化具合 ①スレート屋根表面の塗膜の剥がれ ②棟板金の浮き ③スレート屋根のひび割れ 屋根調査を行った結果この3点を発見したため ①屋根塗装 ②棟板金の交換 ③スレート屋根のひび割れコーキング補修 を行っていきます。
屋根塗装以外にカバー工法などのメンテナンス方法もありましたが、賃貸物件という事もあり今回はスレート屋根補修と屋根塗装でご成約いたしました。
神戸市西区 屋根補修工事,棟板金交換,屋根塗装,足場,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根補修工事,棟板金交換,屋根塗装,足場,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
- 施工期間
- 6日間
- 使用材料
- 屋根塗料 日本ペイント（パーフェクトクーラーベスト） 棟板金 ガルバリウム鋼板
- 築年数
- 30年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 屋根補修30,000円 屋根塗装220,000円 仮設足場150,000円
- 建坪
- 屋根面積90㎡
屋根の形状はシンプルに4面で構成されている「寄棟（よせむね）」ですね。屋根の形状が複雑になると雨漏りしやすくなったり、屋根工事費用が高くなる場合があるのでシンプルなほうが良いですよね！！
建物自体は一般的な2階建て木造住宅で築年数は30年です。10年前に屋根塗装を行ったそうですが、結構色あせているのがわかるかと思います、、、屋根塗装は費用も安くスレート屋根表面の撥水機能を向上させることができるのでお勧めですが、長持ちするかと言うと10年持たないくらいですのでご理解くださいm(__)m
棟板金は屋根と屋根の接合部分から雨の侵入を防ぐための仕上げ板金材で、中の棟木（むなぎ）に
釘が抜けてくると棟板金は浮いてしまい、台風などで飛散することが非常に多いので早めの屋根補修が必要となります(>_<)
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厚みが薄いので瓦屋根に比べると重量はかなり軽いんですが、ちょっとした衝撃や気候の変化などによってこのようにひび割れることが非常に多いです(>_<)ひび割れたスレート屋根を放置していると、台風で飛散したり最悪の場合は雨漏りに発展しますので放置は厳禁ですよ！！
いくらしっかりとスレート屋根の表面を塗装していても10年経つとこんな感じですよ、、、スレート屋根の色あせは、スレート屋根のひび割れを促進させるほか、苔やカビの発生原因になるので放置はしないでくださいね(>_<)
スレート屋根の状態がそこまでひどくない場合は安価な屋根補修で解決しますが、
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いくら棟板金に塗装をしても強度は高まりませんからね、、、中の下地である「棟木」から交換してあげることにより先々、安心していただけます！！
棟板金の交換単価は１ｍ当たり3,000円～となっております。ただし、10ｍ以下は一式で30,000円となっておりますのでご注意くださいm(__)m
棟板金に固定されてある釘を抜いて撤去しますが、釘は落とさないように注意が必要ですよ(^^)/棟板金を撤去すると古い棟木が出てきましたが、部分的に黒くなっている部分は腐食している感じですね。
まあ、30年前のものにしては状態は良いほうだと思います。
屋根と屋根の交わる部分に開口があるのがわかりますか？？ここのお家の棟板金には「換気棟（かんきむね)」と呼ばれる、屋根裏の熱気を外部に排出させるためのパーツが取り付けられていましたので、空気を流動させるためこのように屋根に開口があるわけですよ(^^)/
換気棟を新たに取り付ける場合は25,000円～となります。
の前に、棟木とスレート屋根の間に「防水シーラー」と呼ばれる黒くて細長いスポンジみたいな物を仕込んでおきました。これはスレート屋根と棟木のすき間から雨水を吸わないようにするための「パッキン」になります！！
使用する業者さんと使用しない業者さんがいますので、施工前に確認してみてください。
棟板金の材質は「ガルバリウム鋼板」で鉄とアルミの混合金属ですから錆に強いですよ！！固定方法は「釘ではなくビス」で固定するため、将来的に浮いてくる心配もありません。ジョイント部分にはコーキングをしっかりと挟み込んで止水処理を行っておきます。
スレート屋根が完全に割れてしまっている場合は「スレート屋根の差し替え」が必要になりますが、薄いひび割れですとコーキングで補修ができますよ！！この後、屋根塗装を行うので使用するコーキングは「変性シリコン」を使用しました。
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雨樋をコーキングで補修するのは、大急的な対処法になりますので長期的な保証を求められる方は「雨樋交換」をご検討くださいね！！
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高圧洗浄機の威力はかなり強力ですので、スレート屋根補修箇所はなるべく避けて洗浄していきますよ。既存の水垢や苔はこの洗浄でかなりキレイになります！！現場付近に車などがある場合は養生して作業することがポイントですね。
使用する下塗り材は「パーフェクトクーラーサーフ」と呼ばれるもので、日本ペイントさんの商品になりますね(^^)/下塗りは新しい塗料を密着させるための重要なものですので、手抜きは厳禁です！！
塗ったところと、塗ってないところではつやが違うので分かりやすいですよね。
原則、中塗りと上塗りの塗料は同じ色を使用しますが、違いが分かりにくいので不安な方は「中塗りと上塗りの色を変える」ことが可能ですよ(^^)/
＜関連記事＞・「神戸市で屋根に遮熱塗料を使用！屋根塗装で断熱効果は得られるのか？」はコチラ＞＞＞
今回の屋根塗装の色は、鮮やかな赤色で仕上がりましたが、他にも複数の色を選択することができますのでご相談くださいね！！今回、屋根塗装に使用した塗料は日本ペイントさんの「パーフェクトクーラーベスト」で遮熱塗料になります。
断熱効果が少しは高まる塗料ですね！！スレート屋根表面の撥水機能も向上しキレイに仕上がりました！！
屋根塗装の金額は1㎡当たり2,500円～となっております。
屋根塗装の耐久年数は８～10年くらいですので、2年に一回の無料点検で経過観察をしていきたいと思います(^^)/スレート屋根に不安を抱えてらっしゃったオーナー様も喜んでくれてよかったです！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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