加古川市 中古住宅の雨漏りしているセメント瓦屋根を無料調査し修理のご提案！
今回調査したのは、築35年の木造2階建て住宅です🏠
屋根は2階部分の大屋根と、1階部分の下屋根に分かれており、どちらも年数が経過している状態でした。
中古住宅では室内のリフォームに目が向きがちですが、屋根や外壁などの外装部分も大切ですよ。
特に雨漏りの疑いがある場合は、見た目だけで判断せず、雨水がどこから入り込んでいるのかを確認する必要があります。
今回は軒下のシミが気になるとのことでしたので、屋根全体の状態と雨漏りの原因を調べていきますね🔎
お客様が雨漏りを心配されるきっかけとなったのが、軒下に発生していたシミです。
屋根から雨水が入り込んだ場合、室内の天井だけでなく、軒天や外壁付近にシミが現れることもありますよ☔
ただし、シミが発生している場所と、実際に雨水が侵入している場所が同じとは限りません。
雨水は屋根の内部を伝って移動することがあるため、周辺の瓦や壁際の取り合い部分まで確認することが重要ですね。
購入されたばかりのお住まいですので、安心してリフォームを進めていただけるよう、原因を丁寧に調べていきます。
屋根に上がって確認すると、日本瓦のような形状をしたセメント瓦が使用されていました。
セメント瓦はセメントを主原料とする屋根材で、一般的に表面を塗装して保護する必要があります🏠
今回の屋根は築35年が経過しており、全体的に経年劣化が見受けられる状態でしたよ。
また、屋根の防水性能を考えるうえで重要なのが、瓦の下に敷かれている防水紙です。
瓦だけで雨水を防いでいるわけではなく、防水紙も建物内部への浸水を防ぐ大切な役割を担っています。
そのため、表面の状態だけでなく、屋根全体の老朽化も考慮する必要がありますね。
セメント瓦を近くで確認すると、屋根全体に色あせや苔が発生していました。
長年にわたって紫外線や雨風を受けることで、表面の塗膜が劣化していると考えられます。
セメント瓦は塗膜による保護が弱くなると、水分を吸収しやすくなり、屋根材そのものの劣化につながる可能性がありますよ⚠️
ただし、苔や色あせが発生しているからといって、必ず雨漏りしているわけではありません。
屋根塗装は主に美観の回復と表面保護を目的とする工事であり、雨漏りの原因そのものを修理する工事とは異なりますね。
今回は雨漏り修理と屋根塗装を分けて検討する必要がありました。
続いて下屋根を調査すると、外壁との取り合い部分にある「のし瓦」がズレている状態を確認しました。
のし瓦とは、屋根と外壁が接する部分などに積まれている平たい瓦のことです。
この部分は雨水が入り込みやすいため、瓦の配置だけでなく、内部の防水処理も重要になりますよ🔎
今回の調査では、壁際ののし瓦のズレが雨漏りの原因になっていると判断しました。
ただし、表面の隙間を塞ぐだけでは、内部に残った劣化まで改善できるとは限りません。
そのため、のし瓦を積み替え、必要な雨仕舞いを整える修理をご提案することにしました。
今回の調査結果を踏まえ、壁際ののし瓦積み替え工事と、セメント瓦屋根の塗装工事をご提案しました🔧
のし瓦の積み替えでは、既存の瓦を取り外し、下地や防水部分の状態を確認しながら修理することが重要です。
一方、屋根塗装では経年劣化したセメント瓦の表面を保護し、美観の改善を目指しますよ。
お客様は葺き替え工事の費用を心配されていましたので、今回は必要な部分を修理し、既存の屋根を活用する方法をご案内しました。
ただし、部分修理と塗装では古い防水紙まで新しくなるわけではなく、将来的に追加修理が必要になる可能性もあります。
工事のメリットだけでなく、残るリスクもご説明したうえで、今回の修理内容にご納得いただき、ご契約となりました😊
今回は加古川市の築35年の木造2階建て中古住宅で、セメント瓦屋根の雨漏り無料調査を行いました🏠
軒下のシミをきっかけに調査したところ、屋根全体の色あせや苔、壁際ののし瓦のズレを確認しましたよ。
お客様のご予算に配慮し、雨漏り対策としてのし瓦の積み替えと、屋根の美観・保護を目的とした塗装工事をご提案しました。
屋根修理では表面だけでなく、下地や防水紙の状態も考慮することが大切です🔎
街の屋根やさん神戸西店では、必要以上の工事をおすすめせず、お住まいに合った修理方法をご案内しています。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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