宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
神戸市長田区 1階トップライトの雨漏り修理でガルバリウム鋼板をカバー！
神戸市長田区にお住まいのお客様より、「1階のトップライト付近から雨漏りしているようで、室内の天井にシミが広がってきた」とのご相談をいただきました。特に強い雨の日に水滴が落ちてくるとのことで、早急な対応をご希望でした。現地調査を行ったところ、トップライト周辺の防水処理が経年劣化しており、隙間から雨水が侵入していることが判明。放置すればさらに被害が広がる恐れがあったため、早めの修理をご提案する運びとなりました。
神戸市長田区 雨漏り修理,屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,屋根材(金属)
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- 垂木 下地用合板 防水シート ガルバリウム鋼板
- 施工内容その他
- 1階 トップライト ガルバリウム鋼板 カバー
- 築年数
- ２８年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 80,000円
- 建坪
- 1か所
ご紹介するお住まいは、築28年の木造住宅。
長年の風雨にさらされてきたことで、トップライトまわりの防水機能が低下し、室内への雨漏りが発生していました。
今回はその雨漏り修理に加え、屋根の葺き替え工事と外壁塗装工事も同時にご依頼いただいております。
屋根材の劣化や外壁の色あせも見られたため、まとめてリフォームすることで住まい全体の防水性・耐久性を高め、今後も安心して暮らせるようご提案いたしました。
順に各工程をご紹介していきますので、ぜひチェックしてみてくださいね！
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トップライトからの雨漏り原因をいくつかご紹介しておきますね！！
① シーリング（コーキング）の劣化
トップライトまわりの防水用シーリング材が劣化すると、隙間から雨水が侵入してしまいます。紫外線や経年劣化が原因で硬化・ひび割れすることがあります。
② 取り合い部の防水処理不良
トップライトと屋根材の接合部（取り合い）がしっかり防水処理されていないと、そこから水が入り込むことがあります。特に古い施工の場合、当時の施工基準が現在より甘いケースも。
③ ガラスやアクリル部分のひび割れ・ズレ
トップライトそのものにヒビが入っていたり、パッキンがずれていたりすることで、水が漏れることがあります。
④ 屋根材自体の劣化や破損
トップライト周辺の屋根材（スレートや瓦など）が割れていたりズレていたりすると、そこから水が回ってくる場合もあります。
まずは、トップライトのアルミ下地に骨組みとなる垂木を取り付けていきますよ！
ビスを使用してしっかりと固定してきます。こうすることで空気層を設けることが出来るので、結露対策にもなりますね。
下地用合板は、複数の薄い木材を接着して重ねた板です。耐久性が高く、反りや割れが起きにくいのが特徴ですね。
屋根の下地として適している理由は、垂木の上にしっかり固定できて、屋根材や防水シートを安定して支える強度があるから。
また、面で力を分散するため、台風や地震などにも強く、長く安心して住まえる屋根をつくるうえで欠かせない材料なんですよ！
この防水シートは、万が一屋根材のすき間から雨水が入り込んでも、家の中まで水が染みないように守ってくれる役目があります。
屋根の“最後の砦”ともいえる存在で、防水性能を長持ちさせるためにとても大切なんです。
見えない部分ですが、しっかり施工することで雨漏りのリスクをぐっと減らせますよ！
このシートは、柔軟性のあるゴム系素材が含まれていて、引っ張りにも強く、破れにくいのが魅力なんですよ。屋根にしっかり密着して、長期間しっかりと雨水の侵入をガードしてくれます。
さらに、釘を打った部分から水が入らないような工夫もされていて、信頼性バツグン！
特に雨漏りが起きやすい壁まわりでは、立ち上げ施工で安心感アップです。
ガルバリウム鋼板製で、軽くてサビに強く、割れにくいのが特長。断熱材入りで快適性も高く、台風や地震にも強い構造です。
ひび割れる心配もなく、安全で長持ち。
軽量なので建物への負担も少なく、雨漏り対策としてとても優れた屋根材ですね。見た目の重厚感はやや控えめですが、機能性重視の方にぴったりですよ！
【標準グレード】
・カラー ブラック、ブラウン、チャコール、ブルー、グリーン、ワインレッドの6色
【フッ素グレード】
・カラー ブラック、ブラウンの2色
フッ素グレードは標準グレードに比べて、1㎡あたり約1,000円ほど高くなります。そのため、屋根面積が100㎡の場合、総額で約10万円ほど費用が増える計算ですね。
フッ素グレードの魅力は、塗膜が5年長持ちすること！耐久性を重視される方におすすめですよ。
このシーリングは、すき間から雨水が入らないようにする大切な防水処理ですね。
ただし、年数がたつと劣化してひび割れることも。
一般的には10年に1回程度のメンテナンスが目安とされています。早めの点検と補修で、雨漏りを未然に防げますよ！
工事費用80,000円となっております。
この様な感じの費用で施工をさせていただきました！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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