明石市で、軒天のコンクリートが剥がれたマンションの外壁を補修！
2022.05.23
皆さんお疲れ様です！街の屋根屋さん神戸西店です。今日は、明石市で行った「軒天のコンクリートが剥がれたマンションの外壁補修工事」をご紹介しましょう(^^)/今回の現場ではマンションの全面外装工事となり、塗装工事を行う前の補修工事になります。外壁の補修工事は塗装をしてしまうと見えなく…
三木市で経年劣化した瓦屋根を耐久性の高いルーガに葺き替えました
今回のきっかけは三木市にお住いのM様からのお問合せで、以前から２階の部屋に雨漏れがしているとのことでした。 弱い雨では漏れないみたいですが大雨になるとシミができてくるそうです。火災保険を使ってなるべく費用を抑えつつも、耐久性の高い工事を求められていました。 当社は費用安い金属屋根のご提案と、費用は高いが耐久性と高級感のあるハイブリッド材屋根を御提案しました。 ご検討の結果、ハイブリッド材のルーガでご成約し工事をすることになりました。
三木市 破風板・軒天部分補修,屋根葺き替え,雨樋交換,雨漏り修理,足場,火災保険,台風
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 破風板・軒天部分補修,屋根葺き替え,雨樋交換,雨漏り修理,足場,火災保険,台風
- 施工期間
- 10日間
- 使用材料
- ケイミュー ルーガ鉄平 色ストーンブラウン
- 築年数
- ４０年
- 保証年数
- １５年
- 工事費用
- 屋根工事２００万 足場工事１５万 その他の工事（波板、外壁塗装、軒天）１００万 消費税込み
- 建坪
- １２０㎡
これは漆喰が剥がれている状態です。漆喰は棟瓦と地瓦の隙間を雨から守る役割がありますが完全に剥がれてしまい土が露出しています。
家の形状によりこのような部分があるお家も少なくありません。雨水が集まる大事な部分ですが、錆が出てしまい穴が開きかけていますね。
穴が開いてしまうと１番雨漏れしやすい場所です。
鬼瓦は飾りのようなもので昔から家の守り神ともいわれています。鬼瓦と棟瓦の隙間にあるはずの漆喰も劣化して無くなっています。
この軒天は木材で出来ている為、放置しておくとめくれたりごっそり抜け落ちる危険性があります。
屋根のあるお家ならどこでも付いているものですが、棟瓦から流れてきた土でパンパンに詰まり苔も繁殖していますね。土の重みと雨水の重みで樋が下がったり、落下する危険もあります。
経年劣化して固定部材も割れてしまい、波板全体も熱で反り上がっています。放置しておくと台風などの強風で飛散する可能性が高いので早めにメンテナンスすることをお勧めします。
このように下に土が入っている工法を土葺き工法といい、ほとんどの瓦に釘固定されていません。粘土土の上に並べて引っ付けていますので、劣化してくると飛ばされたりするお家が多いですね。
瓦を撤去するよりも手間がかかり大変な作業ですが、写真に写っている手み（大きい塵取りみたいなもの）に入れて、効率よく下に降ろしていきます。
あまり散らかさないようにするのがポイントですね。
防水シートが破れていなければ、お家の中に雨漏りすることはありません。しかし地震や経年劣化の影響で屋根も振動しますので徐々に破れてきます。
古い防水シートやよそ下の野地板には雨漏りの形跡がたくさん出てきました。
野地板が黒くなり何か所か腐っている部分もあります。お家の中に雨漏りの形跡がなくても、このように下地が腐っていることは少なくありませんので早めにメンテナンスすることをお勧めします。特に棟瓦や谷から雨漏りが始まることが多いので、専門業者に点検してもらうのがいいでしょう。
３５ミリ角の赤松木材を使用し、既存の垂木の上に沿わして取り付けていきます。固定方法は７５ミリのビスを使用し、既存の垂木までしっかりと固定していきます。
厚み１２ミリの針葉樹木材を使用。屋根の下地材として幅広く使用されている商品です。固定方法は３２ミリのビスを使用し新しく取り付けた垂木に固定していきます。
釘で固定する業者も多いですが、ビスを使用することにより強度を高めることができます。
今回使用するのはケイミューのタフガードです。市販されているアスファルトカラールーフィングに比べて値段は高いですが、アスファルトルーフィングを改良してできた物で高い耐久性のある商品です。
谷の部分にはガルバリウム鋼板の谷板金を仕込みます。
手順を間違えて施工してしまうと雨漏りに発展してしまうので、手慣れた職人が施工します。
ケラバ（屋根の側面）には捨て水切りという板金を取り付け、端部から侵入してくる雨水を雨樋まで運んでくれる役割を果たします。
棟金具は屋根を葺き終わった後に、棟瓦を取り付けるための下地を固定する金具です。３２ミリのビスで下地用合板に固定していき指定された間隔で全て取り付けていきます。
その他、屋根の先端（軒先）にも水切りを取り付け防水シートの上には、屋根を真っすぐ葺きていくための墨を出して割り付けしていきます。
今回使用する屋根材はケイミューのルーガ鉄平。樹脂や繊維が混入されているセメント瓦で多くのメリットがあります。
地震に有利・飛来物に強い・色あせしにくい・台風に強い・軽量化されているなどです。
固定方法はメーカー指定の釘を使用して１枚に２本固定していきます。
ルーガを施工するにはメーカー主催の講習を受けた業者しか施工できませんので、必ずメーカー指定業者に依頼してくださいね！！
そのため色んな付属品が付いており、このような谷の部分は瓦を切断して仕上げになるのですが、切断小口には専用の補修材を塗り耐久性と美観性を高めます。
瓦と谷板金の間には防水シーラー（スポンジみたいな物）を挟み込むことにより、吹き降り対策もばっちりです。
最初に仕込んでおいた棟金具にタフモック（人口垂木）を取り付けていきその上に漆喰の代わりとなる、乾式自在面戸（強力な防水テープ）を貼っていきます。乾式自在面戸は棟瓦からはみ出ないように貼るのがポイントです。
固定方法はメーカー指定のビスで固定し、１本の棟に対して２本打ち込みます。
端部は丸ノコで切断して隙間なく取り付けていきます。
固定方法は同じくメーカー指定のビスを使用し１本のケラバに対して３本打ち込んでいきます。ケラバを取り付ける際、真っすぐなるように調節するのがポイントです。
傷んだ瓦を全て取っ払い、下地を補強することで断熱効果と強度をだし、その上にハイブリッド材であるルーガ鉄平を葺くことにより美しい屋根に仕上がりました。
色あせする心配もないですし今回はMサナが嫌いだった漆喰は一切使っておりません。
メンテナンスフリーの屋根工事に加えて外壁塗装、軒天交換、雨樋交換、波板交換とフルセットで工事しました。
雨で予定より長引いてしまいましたが、足場解体後は大変喜んでいただきました。
たくさんの工事本当にありがとうございます！！
この工事と同じ工事を行った施工事例
同じ地域の施工事例
8時～20時まで受付中!
0800-500-1223
