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神戸市須磨区で屋根点検！！経年劣化したＳ瓦の弱点とは？


皆さんお疲れ様です！！街の屋根屋さん神戸西店です。
今日は神戸市須磨区にお住いのＭ様邸でＳ瓦葺きの屋根を点検・調査してきました。築３５年の２階建て木造住宅で、屋根は１度もメンテナンスしたことがなかったそうです。

普段下から見てもあまり状態が分からないですから、どうしても関心がいかず放置してしまいますよね、、、
特に瓦屋根を葺かれているお客様は、メンテナンスしなくていいと既存の業者さんに言われていることが多く経年劣化して状態が悪くなっているのを見落としがちです。
知らないうちに瓦屋根から雨漏りしてしまい、内装工事までしないといけないという話も少なくありません。

街の屋根屋さん神戸西店ではそんなお客様に１人でも多く、屋根の大事さを理解してもらうために日々、屋根の点検・調査を実施しています。

Ｓ瓦葺きの屋根。色あせはしなくとも劣化はします

既存のＳ瓦の様子
今回の既存屋根材は釉薬瓦のＳ型です。
洋風の雰囲気を持った瓦屋根で、神戸市内でもたくさん使用されている瓦屋根です。屋根の形状は４面の寄棟で、４隅に棟瓦が取り付けられています。
この棟瓦には漆喰と呼ばれる白いセメントのようなものが使用されており、吹き降りなどの雨の侵入を防いでいるのですが、経年劣化で真っ先に劣化するのはこの漆喰です！！

瓦屋根に使用されている漆喰は小まめに点検・調査をしてください

漆喰の様子
この真ん中に見える白いものが屋根瓦に使用されている漆喰です。
少し穴が開いているようにも見えますよね。漆喰は棟瓦の中にある土の上から厚み１５ミリ程度で塗られていますが、１０年も経過すると黒くカビが生えてきて放置するとこのように割れてきます。
漆喰が剥がれている様子
これは漆喰が完全に剥がれ落ちて、屋根瓦も転がっている様子です。
漆喰が剥がれてしまうと雨が降った時に中の土がどんどんと流れ落ちてしまい、場合によっては雨漏りすることもあります。さらに棟際で小さくカットして使用されている瓦屋根もこのように転がり落ちてしまい、落下して２次災害になりかねません。
第3者を屋根瓦による事故に巻き込まない為にも、早めの点検・調査をしてくださいね！！
穴が開いている瓦屋根の様子
この部分も漆喰が剥がれて、土が流れ完全に屋根の中が見えていますね。
これでは雨も入りたい放題ですからとりあえずブルーシートをかぶせておきました、、、
漆喰の劣化は表面からの経年劣化もありますが、棟瓦のジョイント部分から雨がしみ込んで中の土から腐食してしまうケースも多いです。

＜補修方法＞
漆喰の打ち替え（１ｍ当たり3000円～）※表面的な劣化の場合のみ可能です
棟瓦の積み替え（１ｍ当たり１００００円～）※中の土に水がまわっている場合

瓦屋根は経年劣化でズレてきます

瓦屋根がズレてきている様子
昔の瓦屋根は基本的に釘固定されていません。
ですから、地震や台風などの影響で徐々に下へとズレてくるんです。瓦屋根が経年劣化によりズレて隙間ができることで、雨が侵入し雨漏りの原因となります。

＜補修方法＞
瓦屋根のズレ調整（1㎡当たり1000円～）※瓦を1枚1枚上に差し上げていきます
瓦屋根のラバーロック（1㎡当たり1500円～）※瓦屋根のジョイント部分にコーキングを打ちます
Ｓ瓦屋根の全体の様子
これまでご紹介してきた屋根の状態は実際に昇ってみないと中々分かりませんよね。

街の屋根屋さん神戸西店ではこのような経年劣化した屋根の点検・調査を無料で実施しており、点検・調査後は撮影した写真と複数の屋根修理のお見積もりをお客様にお渡ししています。

お客様が理解できるように細かく説明もさせていただきますので、屋根の点検・調査は街の屋根屋さん神戸西店にお任せください！！

今日も１日お疲れさまでした！！


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４０年経過した瓦屋根の様子
金属屋根に葺き替えた様子
工事内容
屋根葺き替え
雨漏り修理
足場
使用素材
IG工業　スーパーガルテクト　シェイドグリーン
築年数
４０年
建坪
５８平米
保証
１５年
工事費用
屋根工事８０万　足場工事１２万　消費税込み
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