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神戸市垂水区で経年劣化したセメント瓦の屋根を無料点検しました


皆さんお疲れ様です!!
今日は神戸市垂水区で経年劣化したセメント瓦のお家の屋根点検をしてきました。近所で屋根の葺き替え工事を弊社で行っていたため、近隣の方が「うちも屋根が古くなってきているから見てほしい」と職人に言ってくれたことがきっかけでした。
お家の点検・雨漏り調査・お見積もりは無料で実施している為、皆さんもお気軽に街の屋根屋さん神戸西店にご依頼ください!

屋根点検スタート

屋根に梯子を掛けている様子
点検のご依頼を頂いたので、早速屋根に梯子を掛けて昇ります。
3階建てでしたので、3連梯子を限界まで伸ばしてギリギリ届きました、、、
基本的に3階建てまでなら色んな方法で、外から屋根に昇ることができますので、3階建てにお住いの皆さんもお気軽に街の屋根屋さん神戸西店にお問合せしてくださいね。
調査した屋根の全体の様子
こんな感じの屋根でした。
使用されている屋根材はセメント瓦です。セメント瓦の特徴は、その名の通りセメントをこのような形に固めて焼き付け塗装しています。焼き付け塗装することにより、セメントに雨水がしみ込むことなく撥水するのですが、既存の塗膜が撥水機能を失い屋根全体にオレンジ色の苔が繁殖しています。

屋根瓦に苔が繁殖してきたらメンテナンスのサインです!!

火災保険適応外、苔が繁殖しているセメント瓦の様子
元々は茶色い屋根だったようですが、全体的に苔が繁殖しオレンジ色に変わってきています。
これはセメント瓦だけでなく、スレート屋根にも見られる傾向でメンテナンス時期のサインです。放置しておくと屋根材にひび割れが出てきたり、苔が雨樋に流れて詰まりの原因となってしまいます。

屋根にコーキングを打つのは必ず専門業者へ!!

棟瓦の様子
これは屋根の天辺に取り付けられている棟瓦です。
写真を見ていただくと棟瓦の隙間に、白いコーキングを打っているのが分かります。瓦屋根にコーキングを使用して、強風で飛ばされないようにする補修方法は実際に存在し街の屋根屋さん神戸西店でも行っています。
しかし、写真のように全ての隙間にコーキングを打ってしまうと逆に雨漏りしてしまうんです。コーキングは太陽にさらした状態だと5年もすればひび割れしてきます。
雨水は小さな隙間でも、毛細管現象で水を吸い上げてしまいますので必ず水の逃げ道が必要なんです。ですからこのように全て塞いでしまうと水の逃げ道がなくなってしまい、雨漏れに繋がることがあるんですよね、、、
棟瓦のジョイント部分が浮いている様子
これは棟瓦のジョイント部分です。
大人の指がすっぽりと入るくらい浮き上がっている状態です。ここから雨が降るたびに中に水が入るのですが、先ほどの写真のようにこの下はコーキングで塞がれているので、水の逃げ道が全くありません。
屋根にコーキングを打つときは、このジョイント部分にコーキングを打ち先ほどの写真の部分にはコーキングを打たないのが正解です。
お金を払って雨漏りするのはもったいないので、必ず専門業者に補修依頼してくださいね!!

ついでに外壁も点検しました

エアコンダクトの粘土が剥がれている様子
これはエアコンの室外機配管の根本です。
雨や虫が入らないように元々パテを埋めていたものが劣化して取れています。吹き降りの雨が降るとこのような場所からも雨漏れするので要注意ですよ!!
夏場は地域によりますが、虫も入ってくるので早めに塞いでおきましょう。エアコン配管用のパテはホームセンターにも市販されており、簡単に使用することができるで手の届く範囲であれば一般の方でも簡単に補修できます。
モルタル外壁のひび割れの様子
サッシの上に比較的幅の広いひび割れがあります。
外壁は屋根に比べて比較的雨漏れしにくい場所ですが、吹き降りなどで漏れることも少なくありません。雨漏り以外にも、あまり放置しすぎると表面のモルタルが剥がれ落ちてくる可能性が高いため早めに補修する必要があります。
コーキングを塗って補修するだけでも全然違いますよ!!理想は補修して外壁塗装ですけどね。

無料点検終了!!

これで今回の無料点検は終了です。
築年数が経つと屋根や外壁、あちこちに問題点が出てきますよね。メンテナンスをして少しでも長く今のお家に住んでいただくためにも、きちんとした点検と工事を皆さんにお届けできたらと思っています。
これからも屋根・外壁の事なら専門業者の街の屋根屋さん神戸西店にお任せください!!

今日も1日お疲れさまでした!!!

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