神戸市中央区 ４階建て空き家の雨漏り調査でベランダ防水を無料診断！
2026.10.31
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 ※2026年10月30日 更新 神戸市中央区にお住まいの皆様、空き家の管理で雨漏りは気になる問題の一つですよね。 今回、築30年以上経過した空き家で室内に雨漏りが発生しました(>_<) &…
明石市 飲食店で雨漏り相談！2階建ての1階に漏れる原因を無料調査
現地でベランダ下の軒天を確認すると、排水管の周辺で表面が剥がれ、下地が露出している部分が見つかりました。
軒天は建物の外側にあるため湿気の影響を受けますが、今回のように排水部分へ傷みが集中している場合は注意が必要です。
雨水が正常に排水されず、軒天内部へ回り込んでいる可能性も考えられますよ。
表面だけを補修しても原因が残っていれば再び傷むおそれがあるため、雨水の流れを確認することが大切です。
こちらの軒天には、ケイカル板と呼ばれる建材が使用されていました。
ケイカル板は不燃性があり、住宅の軒天などにも使用される材料ですが、長期間水分の影響を受けると表面の劣化や塗膜の剥がれが生じることがあります。
今回も排水付近で傷みが見られたため、部分的な貼り替えを検討する必要があります。
ただし、軒天を新しくする前に、雨水が入り込んでいる原因を改善することが重要ですよ。
続いて、軒天の上に位置する2階ベランダを調査しました。
ベランダ床にはFRP防水が施工されており、室外機も設置されている状態です。
FRP防水は硬く丈夫な防水層を形成する工法ですが、経年劣化によって表面の保護塗膜が傷んだり、接合部分に不具合が生じたりする場合があります。
防水層の劣化が進むと、雨水が下地へ侵入する原因になることもありますよ。
今回は床面だけでなく、排水口や壁際の納まりも確認していきます。
ベランダの排水口付近を確認すると、苔の発生が見受けられました。
苔は水分が残りやすい場所に発生するため、排水口周辺の水はけが悪くなっている可能性があります。
特にベランダは雨水を排水口へ集める構造のため、落ち葉やゴミなどが詰まると水が滞留しやすくなります。
排水不良が続くと、防水層や排水口周辺の接合部分に負担がかかることがありますよ。
普段のお掃除でも排水口周辺を確認しておくことが大切ですね。
今回の調査結果を踏まえ、腐食した軒天の貼り替えと、詰まりが発生している竪樋の交換をご提案しました🔧
軒天は傷んだ部分を撤去し、内部の下地状態を確認したうえで新しい建材を取り付ける方法を検討します。
また、竪樋を交換することで雨水が流れる経路を改善し、排水不良の解消を目指します。
軒天だけをきれいにしても、雨水が入り込む原因を残してしまっては意味がありません。
必要に応じてベランダ防水の補修も検討し、お客様のご予算に配慮した修理方法をご案内します。
今回は明石市の築24年の木造2階建て住宅で、ベランダ下の軒天腐食について無料調査を行いました🏠
調査では軒天の傷みやベランダ排水部分の詰まり、苔の発生を確認し、軒天の貼り替えと竪樋の交換をご提案しました。
軒天の腐食は表面だけでなく、防水層や排水設備に原因が隠れていることもあるため、原因を見極めた修理が大切です。
当店ではお客様のご予算や不安に寄り添い、必要な修理方法をご案内しています。
軒天の腐食やベランダの雨漏りでお困りの際は、お気軽にご相談ください😊
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
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