三田市 屋根工事後の定期点検！立平を葺き替えた経過を専門業者がチェック
2025.07.08
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。三田市で屋根工事後の定期点検を行いました！今回は、2年前に立平（たてひら）という金属屋根材に葺き替えた木造住宅の点検です(^^)/この記事では、点検で実際に確認したポイントや、立平という屋根材の特徴、葺き替え工事の流れについてもご紹…
神戸市中央区で、飲食店の崩れかけた玄関屋根を交換しました！
「マンションの１階で飲食店を経営しています。店の玄関の上に飾りの瓦屋根があるのですが、崩れかけている状態です。マンションの住人の方にも危険やと言われており、管理会社に修理見積を依頼したのですが対応が遅くて困っております。早急に調査をしていただきお見積もりをお願いできないでしょうか？」
このようなお問合せを神戸市中央区の飲食店オーナー様より頂きました。
緊急性が高そうでしたので、当日の営業後にお邪魔させていただき点検とお見積もりを行っていきます。
ご提案内容としまして、既存の屋根・屋根下地を全て撤去し「下地と屋根を新設」のご提案を行ったところ、ご理解いただきご成約となりましたm(__)m
神戸市中央区 屋根葺き替え
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え
- 施工期間
- 5日
- 使用材料
- デクラルーフィング ミラノ
- 施工内容その他
- 飲食店屋根交換
- 築年数
- 不明
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 560,000円（足場代・消費税含む）
- 建坪
- 35坪
ラウンドワンの東隣にある、マンションの1階で30年以上も経営されている「ビストロ・マルタン」さんです。
築年数は不明ですが、お店の玄関屋根には「洋瓦」を使用した飾り屋根がありますね。
この玄関屋根が崩れかけているという事ですので、まずは点検していきたいと思います！！
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ほぼ、壁のような急斜面に施工されている洋瓦は1枚ずつ表面から釘で固定されております。
この部分から見る限り特に崩れている様には見えませんね！
おそらく、台風などの影響でこのようになったんでしょうが見た目以上に結構危険です(>_<)
この真下は、マンションの住人さんが出入りする入口になっていますので2次災害が予測できますね。
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いきなりですが、中を覗き込むと「軒天」に施工されている化粧板が剥がれ落ちていますね、、、
中の様子が良く見える状態でしたので点検はしやすいですが良くない状態です。
マンションの外壁に玄関屋根の下地が後付けされていますが、下地ごと外壁と分離して空が丸見えの状態です(>_<)
おそらく、玄関屋根下地が腐食して固定釘が抜けてしまっているんでしょうが危険すぎますね。
この状態では、瓦屋根だけを交換しても意味がないので下地から交換することになりました。
撤去した後の様子がコチラで、屋根下地の合板と瓦屋根を引っ掛けるための桟木が見えますよね。
どこからか漏水していたせいで既存の屋根下地は腐食しておりますので、こちらも交換するために撤去していきます！！
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この垂木自体がもうボロボロでしたので、外壁と分離していても無理はないですよね(>_<)
壁から若干ですが前に出し、屋根の傾斜を設けていたようですが、今回の屋根交換工事では新しい屋根下地を外壁に直付けすることにしました。
後付けで、このように下地を出す工法は強度的に物足りないと判断したからです。
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真っすぐなコンクリート壁が出てきましたね。
周りのコンクリート壁は塗装されていますが、この部分は玄関屋根が取り付けられていたので無塗装の状態です。
それではここから、新しい玄関屋根下地を取り付けていきましょう(^^)/
いずれも、普段から屋根葺き替え工事で使用している下地材ですので強度的には問題ありません。
取り付け方法は、先ほども述べたように外壁に直付けすることで以前の屋根下地よりも強度が高まります！
既存の玄関屋根下地材はコンクリート釘で固定されていたので強度があまりなかったんでしょうね、、、(>_<)
屋根下地は見えない部分ですが、屋根を支えるための重要な部分ですので手抜きは厳禁ですよ！！
外壁にも防水シートは必要で、特に下地材が木材の場合は腐食を防いでくれるので必ず必要になってきますよ！！
屋根も外壁も防水シートは雨漏りから守ってくれる大事なものですので、屋根交換するときには必ず貼り替えておきましょうね。
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ガルバリウム鋼板を瓦調に成型した上から、天然石を吹き付けて出来ている屋根材で見た目は金属に見えないですよね？！
色あせすることもない屋根材で長期的に使用していただけますし、瓦に比べ圧倒的に軽いことから地震にも強い屋根材となっております！！
この屋根材の色などは複数ありますので、工事前に専門のスタッフへご確認ください。
このまだらな色合いが既存の瓦屋根を若干思い出させるような感じでしたので、こちらの屋根材を選ばれたそうです！！
飾りではありますが、あるのとないのとでは見た感じの印象が全然違うんですよ！
屋根材と同じくビスでしっかりと固定しておりますので、以前のように浮いてしまう事もありません。
緑っぽく見えるのは「防水材」ですね。
コチラはマンション本体の防水材ですので、今回の屋根交換工事では触りません。
防水層からの雨漏りは結構多いですので、劣化が気になる方は早めにご相談くださいね。
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一番上部に取り付けた「棟」を使用することで一体感を演出しました。
全体的に落ち着いた感じで仕上がっておりますので、近くを通られた方はランチのついでに見てくださいね！
「予算内で補修ではなく、全体を取り替えてほしいと思っていました。対応が早く、私達が思っている事にほとんど近い内容だったので工事をお願いすることに
アンケート内容の一部になりますが、このように終わってから喜んでいただけるのは本当にありがたいですねm(__)m
気立ての奥さんと食材にこだわりを持ったご主人さんで経営されておりまして、営業時間は11時30分～15時とランチのみの営業です。
神戸市中央区にお越しの際は、是非一度、足を運んでみてくださいね！！
コインパーキングは近所にあります。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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・「工事後に頂いた、お客様からの声」はコチラ＞＞＞
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兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
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