宝塚市 工場の折板屋根から雨漏り！原因と修理方法をご提案
2026.06.10
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 宝塚市で「工場の折板屋根から雨漏りしているので見てほしい」とご相談をいただき、現地調査を行いました🏭お話を伺うと、雨が降るたびに工場の一室でポタポタと折板屋根の裏側から雨漏りが発生している状態だったそうです⚠️調査を進めた結果、折…
西脇市 工場の屋根と外壁をリフォームしたいとご相談！無料見積り
築年数38年で2階建て鉄骨造の工場になりますね！
単車や車を保管する工場のようですが、屋根や外壁から水漏れしてくるということで全体的なリフォームをご検討のようです。
建坪は100坪以上の大きな工場ですね！
屋根と外壁のリフォームと言えば塗装が一般的かもしれませんが、お客様は塗装は長持ちしないのでそれ以外の方法でお見積もりしてほしいということでした。
高層の工場で梯子が届かない場合は昇降足場などを設置して調査を行うのですが、調査やお見積もりに関しては「完全無料」となっておりますのでご安心くださいm(__)m
「大波スレート」と呼ばれる波型のスレート屋根を葺いている状態で、これまで一度もメンテナンスを行っていない様子でした！
コチラの屋根材はアスベストが含有されている屋根材となり、もし仮に葺き替え工事を行う場合は処分費用が高額になるケースが多いです。
スレート屋根は撥水機能が低下すると雨水を吸い込んでしまい、ひび割れなどが発生しやすくなってしまいます。
更に、屋根材を固定しているボルトが鉄製であるため、全体的に錆が酷い状態でした！
スレート屋根は基本的に割れやすい屋根材となっており、放置していると台風などの強風で飛散することも珍しくありません。
お客様の予想通り、この状態で塗装リフォームを行うことはあまり意味がなさそうですね、、、
リフォームをご検討されている工場の外壁材は「小波スレート」と呼ばれるものです。
屋根の大波スレートに比べて山が小さいものとなっており、同じくアスベストが含有されている建材ですね！
経年劣化で割れたというよりは、何かがぶつかって破損したような感じですね。
屋根も同じですが破損している壁材を部分的に貼り替えることも可能ですので、部分修理をご希望の方もお気軽にご相談くださいね！
しかし、外壁塗装の耐用年数は15年程度であるため、お客様は塗装以外のリフォームでお見積もりをしてほしいということでしたね。
この大きさですと、屋根と外壁を全て葺き替えるのであれば1000万円ほどの工事になるため、何か良い方法はないかと考えた最善のリフォーム内容でお見積もりを行いました(^_^)/
この工法にした理由をいくつかご紹介しますね(^_^)/
・既存の屋根材を撤去処分しなくていいので費用を大幅に押さえることが出来る
・屋根材を撤去しないので作業中に屋内へゴミが落ちない（車や単車が複数台あるため）
・古い屋根と新しい屋根の間に空気層が出来るので断熱効果が高まる
・葺き替え工事に比べて工事期間が短く、工事中に雨漏りの心配がない
このリフォーム内容をご提案した理由は先ほど紹介した屋根と同じで、工場の面積が大きいことからカバー工法と葺き替えでは費用に大きな違いが出ましたね！
カバー工法であっても葺き替え同様の美観性となりますし、雨漏りや強風などでの飛散に対し15年間の工事保証をお付けすることが出来ますので、長期的に安心していただけるのではないでしょうか？
耐用年数は30年以上となっております。
・屋根カバー工法（下地含む） 374㎡ 2,244,000円
・外壁カバー工法（下地含む） 515㎡ 3,347,500円
・雨樋交換 軒樋（大型雨樋） 66m 231,000円
竪樋（直径75ミリ） 44m 132,000円
・仮設足場（全面） 530㎡ 344,500円
合計 6,299,000円（税別）
屋根と外壁を葺き替えた場合は合計で9,500,000円ほど必要なので、大幅にリフォーム費用をカットすることが出来ましたね！
無事に工事のご縁を頂いておりますので、工事が完了すれば施工事例にてご紹介させていただきます。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
「調査や見積もりに費用は掛からないのか？」
「電話相談だけでも対応してくれるのか？」
「遠方でも出張費なしで来てくれるのか？」
兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
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