西宮市 商業施設の屋上防水を無料点検！防水工事の必要性とは？
2023.08.15
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、西宮市で行った「商業施設の屋上防水無料点検」になりますよ(^_^)/屋上には何らかの防水が施されているのですが、いずれも年数が経過すると劣化して雨漏りなどが発生しやすいです。そうなる前に点検を行っていれば被害を最低限に抑える…
神戸市西区で「タイル貼りのベランダ床リフォーム」をお見積もり！！
ベランダの床面積は縦3,900ｍｍ横2,900ｍｍで約11㎡のベランダとなります。
ベランダ床には新築当時から備え付けの「陶器タイル」が施工されており、築17年を迎えるお家のベランダになりますね！
今現在、雨漏りなどはしておりませんが「タイルのひび割れ」など劣化が気になり、リフォームをご検討されているようです。
日当たりのよい部分はキレイですが、建物で陰になりやすいベランダ床の部分はこのように苔やカビが発生しやすいんですよ。
まあ、こまめに洗浄すれば問題ありませんが、中々こまめに洗浄は出来ないですよね、、、
基本的に、タイル自体は防水機能がない為、ひび割れしているからと言って雨漏りするわけではありません！
しかし、タイルの下に施工されている防水材が劣化でひび割れてしまった場合、このタイルのひび割れ部分から漏水し、雨漏りに発展することはあります(>_<)
ベランダ床の端部にコーキングを打っている形跡がありました。
元々、この部分にはコーキングを打っていたようですが経年劣化によりひび割れが発生していたため、ご自身でコーキングを増し打ちしたそうです！
このような処置は決して悪いことではありませんが、コーキングを打つことにより水の逃げ場がなくなり、かえって雨漏りを増発させてしまうケースもありますので、まずは専門業者のご相談くださいね(*^^*)
排水溝の上には落ち葉などが詰まらないように「落ち葉除けネット」も取り付けられております。
今回は、ベランダのリフォームをお見積もりするため排水溝内部もチェックしていきましょう！！
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・「明石市で雨樋の詰まりを解消するため、落ち葉除けネットを取り付けました」はコチラ＞＞＞
このホースはお客様が仕込まれたものですが、どのような役割を果たしているのでしょうか？
雨樋から流れてくる雨水をジャバラのホースで貯水タンクへ給水し、貯水タンクに溜まった雨水をホースで1階部分の庭まで経由し生活用水として使用していたそうですね。
水道代の節約になるため、いいアイデアだと思いますよ！！
先ほどの貯水タンクからのホースはこの中へ入りこんでいますね。
落ち葉除けネットが取り付けられていたため、ドレンに落ち葉などが詰まっている形跡はありませんでしたよ！
落ち葉除けネットは雨樋などにも有効ですので、落ち葉の詰まりでお悩みの方は一度ご相談ください。
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・「神戸市西区で雨樋へ落ち葉除けネットを取り付けました」
塩ビは、塩化ビニールの略称でプラスチックみたいなものですよ！
塩ビの耐久年数は15~20年程度と言われており、耐久年数を超えるとひび割れが発生してきます。
このような排水溝がひび割れてしまうと雨漏りするのは間違いないので、今回のリフォームで新しい排水溝をカバーしようと考えております(*^^*)
板金材で箱型形状の排水溝を作りカバーします。
新しい排水溝と外壁の取り合い部分に「水切り」を新設して、既存の排水溝と新しい排水溝の間に雨水が入らないようにする設計ですよ！！
タイル側のほうは、既存のタイルを撤去し新しい防水材を施工して新設した排水溝へ雨水を流すリフォーム計画となっております。
確かに、タイルを施工すると見た目の高級感は演出できますがリフォームする際に費用が嵩んでしまいます。
例えば「タイルの撤去処分」や「タイルの新設費用」などですね(>_<)
更には、雨漏りした際にタイル下の防水材の状態を目視することも出来ません。
そして、今回のベランダリフォームでは「既存のタイルを撤去し、塩ビシート防水の新設」をお見積もりしました！！
塩ビシート防水の施工方法は、施工事例にてご紹介しておりますのでリンクを貼り付けておきます(^^)/
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・「加古郡稲美町で行ったガレージ及びバルコニー上の防水工事」
もう、毎度のことでお見積もり金額をぶっちゃけておりますので、ベランダリフォームをご検討の方は参考にしてみてください。
やはり、タイルを施工されていたという事で全体的なお見積もり金額は高くなります。
通常のベランダリフォームで塩ビシート防水を新設する場合はもっと安くできますよ！！
お客様へ工事の方法や保証年数のご説明をさせていただいたところ、納得していただきご成約となりましたm(__)m
後日、施工事例にてご紹介しますのでお時間があれば見てくださいね！！
最後までご覧いただきありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
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