明石市 ３階建て屋上の階段室屋根から雨漏り！シート防水の劣化を調査
2026.10.04
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は明石市にお住まいのお客様より、「屋上にある階段室の屋根から雨漏りしているので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。建物は築22年の3階建て木造住宅です。階段室屋根以外は2年前にリフォームされており、現在もきれいな状態でし…
神戸市中央区で、3階建てハイツのベランダ防水工事を行いました！
「3階建てハイツのベランダ防水工事を検討しております。現在、雨漏りなどはありませんが築年数も20年を超えベランダ床の劣化が気になっています。最適な防止工事のご提案とお見積もりをよろしくお願いいたします」
この様なお問合せを、神戸市中央区のお客様より頂きました。
現地調査を行い既存のベランダ床を確認したところ、細かいひび割れなどがあり防水工事の必要性を感じました。
防水工事の中でも一番身近で安価な「ウレタン防水密着工法」をご提案しご成約となりますm(__)m
防水工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,アパート,3階建て
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,アパート,3階建て
- 施工期間
- 4日間
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 築年数
- 23年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 300,000円（税込み）
- 建坪
- ベランダ床総面積70㎡
建物構造はＲC造で、屋上は陸屋根となっており「塩ビシート防水」を施工されております。
外壁はモルタルに塗装を施されている部分と、タイルを貼っている部分がありましたね。
今回の工事では、この3階建てハイツの全面改修工事となりベランダ防水工事以外にも、外壁塗装を行っております。
コンクリート下地の上から防水として施工されているのは「ウレタン防水」です。
ウレタン防水の耐久年数は10~15年と言われており、現在は防水層の表面に若干のひび割れが発生している様子でした。
雨漏りしているわけではありませんが、メンテナンスとしてウレタン防水を新たに塗っていきましょう！！
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おそらく、既存のウレタン防水を施工する際に下地処理がうまく出来ていなかったものと想像できますので、今回の防水工事ではしっかりと下地処理を行いウレタン防水を施工していきたいと思います。
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ベランダや屋上で行う防水工事には大きく3つの種類があります。
①ウレタン防水
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②ＦＲＰ防水
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③シート防水
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まずは、下地処理として既存の防水層をケレンしていきます。
防水層が浮いている所はもちろんですが、浮いていない部分も表面の不純物を落とすという意味合いで、全面的にケレン作業を行っていきます！
出来るだけ既存の防水層をキレイにしてから防水工事を行うことで、将来的な不具合を解消することができるんですよ！！
プライマーは下地と新しい防水層の密着性を高めるための材料ですので、防水工事を行う際は必ず使用する大事なものなんですよ！！
プライマーの色は無着色ですが、塗るとこのようにツヤが出ますので塗ったか塗ってないかはお客様に見てもらってもわかるかと思いますね。
防水工事でプライマーを塗り終えると、乾かしてから次の工程です！！
使用した防水材は「田島・オルタックエース」と呼ばれるウレタン防水材でベランダ防水工事に良く使用しているものになりますよ！
まずは、ベランダの立ち上がり部分から塗っていきます。
中塗り作業でウレタン防水を塗る際もローラーなどを使用してムラなく塗っていくことがポイントですね(^^)/
中塗り作業の段階で、ムラや凹凸が出来てしまうと防水工事の仕上がりに影響しますので要注意ですよ！！
でも、ご安心ください！！
室外機は一時的に浮かして防水工事をすることができますので、脱着費用なども掛かりませんしお客様に何かしてもらう必要もありませんよ(*^^*)
稀に、中塗りを1回しか行わない業者さんもいるみたいですが、1回では膜厚が十分につかず耐久年数が短かくなってしまいます(>_<)
ウレタン防水工事の中塗り作業は防水の耐久性を左右する工程ですので、必ず2回塗ることをお勧めしますよ！
コチラは「トップコート」を塗っている様子で、中塗りで使用したウレタン防水材を保護する役割があるんですよ！
ベランダから雨漏りしていないけど、「安価にメンテナンスしたい」と言う方には、トップコートのみの塗り替えもお勧めしております。
しかし、トップコートは塗料ですのでご希望があればお好きな色に変更することが可能ですよ(^^)/
ローラーを使用してムラなくキレイに塗ってしまえば完成です！！
防水工事が終わった翌日からは、通常通りベランダを使用していただけますので宜しくお願い致しますm(__)m
この防水工事の工事保証年数は10年で耐久年数は15年くらいです。
10年後にトップコートを塗り替えてあげればもう少し耐久年数は伸びるかもしれませんね！！
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
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