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施工事例
神戸市中央区で、3階建てハイツのベランダ防水工事を行いました！

工事のきっかけ

「3階建てハイツのベランダ防水工事を検討しております。現在、雨漏りなどはありませんが築年数も20年を超えベランダ床の劣化が気になっています。最適な防止工事のご提案とお見積もりをよろしくお願いいたします」

この様なお問合せを、神戸市中央区のお客様より頂きました。現地調査を行い既存のベランダ床を確認したところ、細かいひび割れなどがあり防水工事の必要性を感じました。

防水工事の中でも一番身近で安価な「ウレタン防水密着工法」をご提案しご成約となりますm(__)m

神戸市中央区防水工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,アパート,3階建て

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 防水工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,アパート,3階建て

施工期間: 4日間

使用材料: タジマ　オルタックエース

築年数: 23年

保証年数: 10年

工事費用: 300,000円（税込み）

建坪: ベランダ床総面積70㎡

街の屋根屋さん神戸西店の上橋です。

本日、ご紹介する施工事例は神戸市中央区で行った「3階建てハイツのベランダ防水工事」になります(^^)/一般戸建てのベランダ防水工事は複数ご紹介しておりますが、ハイツのような集合住宅のオーナー様よりベランダ防水工事の費用についてお問合せが多かったため、改めてご紹介していきたいと思います！！

屋上やベランダからの雨漏りは非常に多い為、早めの点検とメンテナンスをお勧めしております。

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神戸市中央区にある3階建てハイツのベランダ

コチラが、神戸市中央区でベランダ防水工事を行った、3階建てのハイツになりますよ(^^)/

建物構造はＲC造で、屋上は陸屋根となっており「塩ビシート防水」を施工されております。外壁はモルタルに塗装を施されている部分と、タイルを貼っている部分がありましたね。

今回の工事では、この3階建てはいつの全面改修工事となりベランダ防水工事以外にも、外壁塗装を行っております。

今回、防水工事を行うベランダがコチラのなりますね(^^)/

コンクリート下地の上から防水として施工されているのは「ウレタン防水」です。ウレタン防水の耐久年数は10~15年と言われており、現在は防水層の表面に若干のひび割れが発生している様子でした。

雨漏りしているわけではありませんが、メンテナンスとしてウレタン防水を新たに塗っていきましょう！！

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既存のベランダ防水にはこのように「膨れ」が発生している部分もあります。

おそらく、既存のウレタン防水を施工する際に下地処理がうまく出来ていなかったものと想像できますので、今回の防水工事ではしっかりと下地処理を行いウレタン防水を施工していきたいと思います。

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防水工事で重要な下地処理

それでは、3階建てはいつのベランダ防水工事を行っていきましょう(^^)/

ベランダや屋上で行う防水工事には大きく3つの種類があります。

①ウレタン防水　＜関連記事＞・「加古郡稲美町で防水工事！高価なＦＲＰ防水からウレタン防水へ切り替えた理由」
②ＦＲＰ防水　　＜関連記事＞・屋上、ベランダ・バルコニー、どこでもFRP防水が最強である5つの理由
③シート防水　　＜関連記事＞・「神戸市西区で劣化した屋上に塩ビシート防水を貼りました」

まずは、下地処理として既存の防水層をケレンしていきます。防水層が浮いている所はもちろんですが、浮いていない部分も表面の不純物を落とすという意味合いで、全面的にケレン作業を行っていきます！

防水工事のケレン作業では、最初に皮鋤（かわすき）で粗削りを行い、その後、硬めのブラシで全体的にケレンを行っていきます(^^)/

出来るだけ既存の防水層をキレイにしてから防水工事を行うことで、将来的な不具合を解消することができるんですよ！！

防水工事でケレン作業が終わると、下塗り材である「プライマー」を塗っていきます。

プライマーは下地と新しい防水層の密着性を高めるための材料ですので、防水工事を行う際は必ず使用する大事なものなんですよ！！

下塗り材であるプライマーをローラーや刷毛を使用してむらなく塗っていきます(^^)/

プライマーの色は無着色ですが、塗るとこのようにツヤが出ますので塗ったか塗ってないかはお客様に見てもらってもわかるかと思いますね。防水工事でプライマーを塗り終えると、乾かしてから次の工程です！！

ベランダの防水工事で「ウレタン防水」を使用

コチラが、3階建てハイツの防水工事で使用したウレタン防水になります(^^)/

使用した防水材は「田島・オルタックエース」と呼ばれるウレタン防水材でベランダ防水工事に良く使用しているものになりますよ！まずは、ベランダの立ち上がり部分から塗っていきます。

ベランダの立ち上がり部分にウレタン防水を塗り終えると、今度は床にウレタン防水を塗っていきます！

中塗り作業でウレタン防水を塗る際もローラーなどを使用してムラなく塗っていくことがポイントですね(^^)/中塗り作業の段階で、ムラや凹凸が出来てしまうと防水工事の仕上がりに影響しますので要注意ですよ！！

ベランダ防水工事を行う際によく質問されるのが「室外機は移動しないといけないですか？」です。

でも、ご安心ください！！室外機は1時的に浮かして防水工事をすることができますので、脱着費用なども掛かりませんしお客様に何かしてもらう必要もありませんよ(*^^*)

そして、防水工事でウレタン防水を使用する際の鉄則は「中塗り2回」です。

稀に、中塗りを1回しか行わない業者さんもいるみたいですが、1回では膜厚が十分につかず耐久年数が短かくなってしまいます(>_<)ウレタン防水工事の中塗り作業は防水の耐久性を左右する工程ですので、必ず2回塗ることをお勧めしますよ！

ハイツのベランダ防水工事はトップコートを塗って仕上がり

ベランダの防水工事で、仕上げ作業に取り掛かっていきます(^^)/

コチラは「トップコート」を塗っている様子で、中塗りで使用したウレタン防水材を保護する役割があるんですよ！ベランダから雨漏りしていないけど、「安価にメンテナンスしたい」と言う方には、トップコートのみの塗り替えもお勧めしております。

防水工事で最後に使用するトップコートの色は基本的に「グレー」です。

しかし、トップコートは塗料ですのでご希望があればお好きな色に変更することが可能ですよ(^^)/ローラーを使用してムラなくキレイに塗ってしまえば完成です！！

防水工事中に浮かしていた室外機も、トップコートが乾いてしまえば元に戻します。

防水工事が終わった翌日からは、通常通りベランダを使用していただけますので宜しくお願い致しますm(__)m

外壁塗装もすでに完了しておりますので、ベランダ全体が明るくなった印象ですよね(^^)/

この防水工事の工事保証年数は10年で耐久年数は15年くらいです。10年後にトップコートを塗り替えてあげればもう少し耐久年数は伸びるかもしれませんね！！

ハイツやマンションの防水工事もお任せください！

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)

まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！

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