宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
加古郡稲美町で行ったガレージ上及びバルコニーの防水工事をご紹介
今回のきっかけは「ガレージ上のシート防水から、ガレージ内部に雨漏りしていたこと」でお問合せを頂きました。
長年、雨漏りしていたせいかガレージ内部のコンクリート天井は剥離してしまい、コンクリートの破片が落ちてくる状態です。
現状では車をガレージに停めることができないので、雨漏りを解決すべくガレージ上とバルコニー上の防水工事を行い天井の補修工事も行っていきます。
「ガレージに車を早く停めたい」という切実なお悩みを抱えてらっしゃるお客様のために、最適でコスパの良い防水工事を行っていきます(^^)/
ガレージ上・バルコニー上それぞれ違う工法の防水工事とその意味をじっくりご覧ください！！
稲美町 雨漏り修理,防水工事,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,陸屋根
- 施工期間
- 7日間
- 使用材料
- 田島 オルタックエース・ビュートップ防水
- 施工内容その他
- ガレージ上・バルコニー防水工事
- 築年数
- 35年
- 保証年数
- ガレージ（塩ビジーと防水）15年 バルコニー（ウレタン防水）8年
- 工事費用
- ガレージ300,000円（税込み）バルコニー250,000円（税込み） 補修工事含む
- 建坪
- ガレージ30㎡ バルコニー53㎡
既存の防水層は「ゴムシート」で施工されており、今現在雨漏りしている状態です。
ゴムシート防水は最近あまり使用されていませんが、15年以上前だと屋上の防水工事に良く使用されていたみたいですよ！！
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排水溝はガレージ上の雨水を地上に流すための大事な場所ですが、落ち葉などのゴミが詰まってますし、排水溝の廻りのゴムシート防水に穴が開いている状態でしたね、、、
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コンクリート造で天井もコンクリートで仕上げられていますが、表面が剥離して中の「鉄筋」がむき出しになってますよ、、、
鉄製の鉄筋がかなりサビていることから、長期間に及んで雨漏りしていたことが想像できますね(>_<)
この現場の現地調査の様子は、別ブログで詳しく紹介しておりますのでリンクを貼り付けておきますね！！
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今回、採用した防水工事は「塩ビシート防水・機械固定工法」になります。
機械固定工法（きかいこていこうほう）の意味は後程、ご説明するとしてまずは、既存のゴムシート防水を撤去していきますよ！！
ゴムシート防水は接着剤でコンクリート下地に張り付いているので、撤去するのは意外に大変です、、、
ヘラなどを用いて地道に丁寧に撤去していきます。
防水工事の面積によって異なりますが、撤去の費用で言うと大体50,000円くらいですよ（処分費含む）
ゴムシート防水の撤去後はヘラを使用して、コンクリート下地の表面に残っている接着剤などの不純物を撤去していきます！！
キレイな下地になったところで、次の工程に行きましょう(^^)/
「機械固定工法」とは、既存の防水層と新しい防水層の間に「空気層」を設け、建物内部から上がってくる湿気を外に排出させる工法の事です。
塩ビシートを全面的に密着させず、部分的に「機械を使用して固定する」ことから、このような名称がつけられたそうですよ(^^)/
ちなみに、この鶯色のシートは「絶縁シート」と呼ばれるもので、既存の防水層と新しい防水材との「縁を切る」役割がある部材となります。
絶縁シートのジョイント部分は、飛ばないように養生テープを貼り付けていますね！
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左の写真の工具は「振動ドリル」でホームセンターにも売っているものですね。
防水工事でコンクリートに穴を開けるには必ず必要な工具ですよ(^^)/
機械固定工法のポイントは右の写真！
「ディスク」と呼ばれる円盤状の部材を取り付けていきますよ。
絶縁シートには60センチ間隔で印が付いているので、この印の部分に下穴を開けてディスクをビス止めしていきます！！
要するに、このディスクにのみ塩ビシートを貼り付け、それ以外の場所は空気層にする工法が「塩ビシート防水・機械固定工法」となります。
で、その立ち上がり部分と平場部分の内角は塩ビシート防水が浮いてきやすいので「平鋼板（ひらこうはん）」と呼ばれる、薄型の鉄板を取り付けていきます。
鉄板の表面は特殊な加工がされており、この平鋼板の部分も後に機械で固定する場所となりますよ(^^)/
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排水溝の内部が劣化し雨漏りに直結しているケースは非常に多く、この部分をしっかりと補修しないと防水工事を行っても雨漏りは治りません(>_<)
そこで、使用するのが「改修用ドレン」になります。
改修用ドレンは四角い亜鉛版の中心に穴が開いており、そこからジャバラのホースが取り付けられているものなんですね。
このジャバラのホースを既存の排水溝に突っ込むことにより、排水溝内部の劣化箇所に雨水が流れ込まないようになっております！！
塩ビシートは「塩化ビニールシート」の略称で、これまで主流となっていたゴムシートの代わりの物ですね！！
ゴムシート防水よりも破れにくく長持ちするため、今現在では多くの防水工事現場で使用されております。
最初に平場部分のみ塩ビシートを転がして、ジョイント部分に専用の接着剤を塗っていきますよ！！
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機械固定工法ならではの機械になります(^^)/
ディスクと同じ形状のアイロンみたいなもので、塩ビシート防水の上から熱で融着させていきます！
一つのディスクに融着させる時間は10秒ほどかかりますので、防水工事の面積が大きくなると結構時間がかかる作業ですね。
平場の塩ビシートの固定はこれで完了！！
この部分も塩ビシート防水を貼っていきますが「機械固定工法」ではなく「密着工法」で施工していきます(^^)/
密着工法はその名の通りで、既存の防水下地に直接シートを貼る工法です。
立ち上がり部分のような細かい場所には、ディスクなどを取り付けることができない為、基本的にはこのような方法で施工していきますよ。
しっかり、接着剤を塗ってシワなく仕上げる一発勝負です(>_<)
大きさはそんなに大きくないので、ガレージ上や屋上が生活圏内の方でも邪魔にはならないと思いますよ(^^)/
材質はステンレスですので、錆びる心配もありません。
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塩ビシートの端部って剥がれやすいので「押さえ金物」と呼ばれるＬ型のアルミ材を取り付けていきます。
ここでも振動ドリルで下穴を開けてビス固定していきますよ(^^)/
振動ドリルを使用する際は騒音がしますので、あらかじめ告知をしているほうが無難ですね。
とはいえ、たまには掃除しないと詰まる可能性がありますので、2年に一回の無料点検時に確認しておきますね！！
これにて、加古郡稲美町でのガレージ上防水工事は完了となります。
塩ビシートの耐久年数は25年くらいですかね！
気になるお値段は、、、1㎡当たり10,000円（税込み）の単価で300,000円（税込み）となりました！！
面積がもっと大きければ単価は安くなりますよ。
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既存のバルコニー上の防水は水性のよくわからない防水材でしたね、、、
雨漏りはしていなかったのですが、お客様が表面の剥がれを気にされていましたので「ウレタン防水・密着工法」でキレイに仕上げました！！
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今回のように、既存の防水材がよくわからない場合は前面にセメントを薄く塗り下地を新しく作ってあげる必要があるんですよ！！
こうすると、よくわからない防水材の上からでも適切な防水工事を行うことができます(^^)/
バルコニー上に手摺がある場合は、一時的に浮かして防水工事をすることができますのでご安心ください！
手摺を浮かす費用は頂いておりません。
プライマーは下地材と防水材の密着性を高める効果があるため、防水工事で密着工法を行う際は必要不可欠な材料ですね！
色は透明ですが、プライマーを塗り終えると全体的につやが出るので、お客様にも見てわかってもらえると思います。
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中塗りと言うくらいですから、まだまだ途中工程ですよ！
水色の液体がウレタン防水材ですが、この色は仕上げの色ではないのでご安心くださいね。
ローラーや小手を使用して「既定の厚み」
ウレタン防水はバルコニーやベランダで良く使用されている防水材ですよ！！
このウレタン防水中塗り作業は「2回」同じことを行います。
手間を惜しんで1回しか塗らなければ、ウレタン材の厚みが十分に出ず長持ちしませんので(>_<)
必ず２回は塗りましょうね。
ウレタン防水材はシンナーと混合させる「溶剤」ですので、匂いに敏感な方は施工が完了するまで近づかないほうが良いかもです、、、
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仕上げは「トップコート」と呼ばれる専用塗料を塗っていきますよ！！
加古郡稲美町でのバルコニー防水工事では「ライトグレー色」を使用しましたが、塗料ですのでお好きな色を選ぶことができます。
でも、白とか明るい色は汚れが目立つのでお勧めしないですよ、、、
防水工事中は、バルコニーで洗濯などできませんが面積がよほど大きくない限り3~4日程度で完工しますのでご理解くださいねm(__)m
防水工事が終わった翌日からはバルコニーを使用していただけます。
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ガレージ上の塩ビシート防水・機械固定工法に比べると、工程が少なかったですよね？？
その分、お値段も安くなっておりますが耐久年数は15年くらいかと思われます。
気になるお値段は、、、1㎡当たり4,700円（税込み）で530,000円（税込み）となりました！
下地のセメント作業が無ければ、1㎡当たり3,300円（税込み）～となります！！
バルコニー上の防水工事はこれで完了。
雨漏りで下地の鉄筋がむき出しだったコンクリート天井を、部分的に左官で補修していきます。
コストを抑えた部分的な補修工事でしたが、ラインを出して補修したので見た目は意外と良い仕上がりになりましたよ！！
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手作業で慎重に斫り作業を行っていきますよ。
この際、ほこりが出ますので物がある場合は養生させていただきます！！
鉄筋の錆止め効果もあるほか、補修用のセメント材が密着しやすいようになるそうですよ(^^)/
作業を間近で見ていると勉強になりますよね。
下塗り材の上からセメントを塗っているので、仕上げ材かと思いましたが違うみたいです。
大きく凹んでいる天井にとりあえずセメントを刷り込んで慣らしているような作業ですね(^^)/
職人さんの気遣いで、補修箇所をテープでラインだししてくれたので見た目もキレイでしたよ！！
手間を惜しまず、作業することで仕上がりが良くなりますね。
ありがとうございましたm(__)m
防水工事と言っても複数の工法があるため、どのような工法が最適かその都度分かりやすくご説明させていただきますね！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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・「工事後に頂いた、お客様からの声」はコチラ＞＞＞
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