加古川市 中古物件で塗装済みのモニエル瓦を専門業者が無料点検！
2024.11.06
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 加古川市にお住まいの方、特に中古物件をご購入されたばかりの皆様へ、今回は屋根材として使用されているモニエル瓦の無料点検についてお知らせいたします(^^)/ 2階建て木造住宅に使用されているこのモニエル瓦…
神戸市西区で、ズレが生じたセメント瓦屋根を塗り替えでリフォーム！
「築年数20年を迎えたので、そろそろ屋根と外壁のリフォームを検討しています。塗り替えを希望していますが、費用もわからないので一度調査をしていただき、お見積もりをしていただけないでしょうか？」
この様なお問合せを、神戸市西区のお客様より頂きました。
現地調査で屋根に昇ってみると、セメント瓦が施工されていましたが表面の塗膜は完全に剥がれ、複数個所にズレが発生している状態です。
ズレを補修した上で屋根・外壁の塗り替えをご提案し、工事することになりましたm(__)m
神戸市西区 屋根塗装,屋根材(瓦)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根塗装,屋根材(瓦)
- 施工期間
- 20日
- 使用材料
- 日本ペイント パーフェクトクーラーベスト
- 施工内容その他
- セメント瓦塗り替え リフォーム
- 築年数
- 20年
- 保証年数
- 屋根塗装5年 外壁塗装8年
- 工事費用
- 屋根塗装220,000円（補修含む）外壁塗装650,000円 足場130,000円
- 建坪
- 27坪
建物構造は2階建て木造住宅で、屋根はセメント瓦を葺いており外壁はサイディングを貼っているお家になります！
築年数は20年で現在、雨漏りなどはしていませんが経年劣化を気にしての屋根・外壁塗り替えリフォーム工事になりますね。
今回の施工事例では「セメント瓦屋根塗り替え」を中心にご紹介していきますので、よろしくお願いいたします。
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セメント系の材質で出来ているこの瓦屋根は、波型形状となっていますね！
平板型のセメント瓦屋根もありますので、ご自宅の屋根が見える方は一度確認してみてください。
屋根の形状は「切妻」でシンプルな形状になっており、屋根勾配もしっかりと付いているので今のところ雨漏りの心配はなさそうですね！！
基本的にセメント瓦屋根は釘で固定されているのですが、経年劣化で釘が緩んでくるんですかね、、、
部分的にズレている瓦屋根が確認できます。
過去に、セメント瓦屋根が落下してきたというお問合せを頂いたことがありますので、早めの点検が必要かもですよ！！
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表面の色あせもかなり気にはなりますが、塗り替え前にしっかりとズレているセメント瓦屋根を補修してあげる必要があります(>_<)
ズレたまんま塗り替えを行っている現場もよく見てきましたが、個人的にはズレを目視した時点で補修すべきだと思いますね。
今回、セメント瓦屋根の塗り替えリフォーム工事を行う現場では、この様なズレが10か所ほど確認できました(>_<)
お客様に、お見積もりの段階で補修も必要とお伝えしているので、塗り替え前にズレを補修していきましょう！！
コーキングと言う接着剤を用いた簡易的な補修方法ですので、費用も安いですし工事もすぐに完了しますよ！！
屋根塗り替えを行う時期になると、必ずと言っていいほど屋根の補修箇所はありますので、施工業者さんに確認してみてくださいね。
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この部分も当然コーキングで補修していきますが、大きな割れですとコーキングで補修することは難しいので部分的な差し替え補修が有効的です！！
既存の屋根材が廃盤になっている場合は、板金などを加工してカバーすることもできますのでご相談いただければと思います。
台風などで棟瓦が飛散したり崩れたりすることがありますので、塗り替えを行う際は同時に補修しているほうが安心ですよ！！
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まずは高圧洗浄でセメント屋根表面の苔や汚れをキレイに洗い流していきますよ。
高圧洗浄するときに現場付近で車がある場合は養生カバーで養生することがポイントです。
足場にシートは貼っておりますが、風が強いと水しぶきが飛散しますので要注意です！！
使用する下塗り材は「パーフェクトクーラーサーフ」と呼ばれるもので、日本ペイントさんの商品になりますね(^^)/
下塗りは新しい塗料を密着させるための重要なものですので、手抜きは厳禁です！！
塗ったところと、塗ってないところではつやが違うので分かりやすいですよね。
外部に塗料が飛ばないように、追加でビニール養生を行っております！
遮熱塗料でラジカルグレードという事もあり、最近よく使用している屋根塗料材ですね(^^)/
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原則、屋根塗り替えで使用する中塗り材と上塗り材は同色を使用しますが、2回塗っているか不安な方には中塗りと上塗りの色を変えることもできますのでご相談いただければと思います(^^)/
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屋根リフォームで塗り替えする場合は、基本的に下塗り～中塗り～上塗りの３回塗りです。
どれか１つでも手を抜いてしまうと２~３年で塗料が剥がれてしまうので、施工時にはこのような工程写真を複数撮影し、工事完了後にお客様にお渡しすることで安心していただけるかと思います。
屋根塗り替えはお手頃なリフォーム工事ですが、新しく塗った塗料で屋根材のジョイント部分を塞いでしまい「雨漏り」するリスクがあるんです(>_<)
お金を頂いて雨漏りさせては話になりませんので、セメント瓦屋根のジョイント部分を塞いでしまった塗料をカッターで全てカットして仕上がりとなります。
色あせしズレが生じていたセメント瓦屋根が、生まれ変わりました！！
塗り替えを行うことにより、セメント瓦屋根の撥水機能が向上しズレも解消されました。
これで10年くらいは既存のセメント瓦屋根をご使用いただけると思いますが、次回の屋根リフォーム工事では「葺き替え工事」をお勧めしますよ！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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・「工事後に頂いた、お客様からの声」はコチラ＞＞＞
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