姫路市 1軒屋の外壁調査で劣化したモルタル壁に塗り替えのご提案！
2024.08.31
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、姫路市にある「1軒屋の外壁調査を通じて、劣化が進んだモルタル壁に対する塗り替えのご提案」をさせていただいた様子をご紹介しましょう(^^)/モルタル壁は、長年の風雨や紫外線にさらされることで、ひび割れや色あせが目立ちやすくなり…
高砂市 アパート屋根・外壁の塗り替え工事！費用の相場をご紹介
「高砂市で2階建てのアパートを所有しております。過去に塗り替え工事を行って15年が経過したので、2回目の塗り替え工事を検討中です。前回はハウスメーカーで工事を行ったのですが、費用が高額であったため今回は専門業者さんにお願いしようと思いお問い合わせをしました。費用の相場が良くわからないので、調査をしていただきお見積もりをよろしくお願いします」
この様なご相談を高砂市にお住まいのアパートオーナー様より頂きました。
現地調査へお伺いし屋根と外壁を診断したところ、いずれも塗り替え可能と判断したためお見積もりを行いました。
使用材料や費用に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
高砂市 外壁塗装,屋根塗装,アパート
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,屋根塗装,アパート
- 施工期間
- 3週間
- 使用材料
- 日本ペイント パーヘクトクーラーベスト パーフェクトトップ
- 施工内容その他
- 屋根 外壁 塗り替え 費用 相場
- 築年数
- 30年
- 保証年数
- 屋根5年 外壁10年
- 工事費用
- 1,800,000円（足場代含む）
- 建坪
- 80坪（10件口 アパート）
【建物情報】
・築年数30年
・２階建て木造住宅
・屋根材 スレート屋根
・外壁材 サイディング
１５年前にも屋根と外壁の塗り替えを行っており、今回が２回目の工事になります！
施工の流れと費用の相場をご紹介していきましょう。
６０年前から販売が継続されているロングセラー商品なのですが、薄型で割れやすく１０～１５年程度で塗り替えなどのメンテナンスが必要になる屋根材ですね(>_<)
雨漏りやひび割れなどが酷い場合は「カバー工法」や「葺き替え工事」が必要になりますよ！
基本的には塗り替えを行うことが多く、ジョイント部分に施されているシーリングも同時に打ち替えるケースが多いですね！
今回の現場では前回の塗り替え工事でシーリングを打ち替えており、状態が良好であったためそのままにしておきます(^_^)/
外壁の状態が悪く塗り替えを出来ない場合は「サイディングの貼り替え」をご検討ください。
まずは、屋根から高圧洗浄でキレイに洗い流していきますよ！
屋根は苔などが発生しやすく、表面が汚れているケースが多いです。
しっかりと洗浄して汚れを落とさないと、塗料が剥がれやすくなるので要注意ですよ！！
外壁を洗浄する際に窓ガラスなども洗うことで、普段掃除が出来ない部分をキレイにすることが出来ますよ！
戸締りだけはしっかりとお願いしますね。
経年劣化で黒ずんだ土間も高圧洗浄を行うことで、ある程度キレイになるのでお勧めですよ！
高圧洗浄を行う際は現場付近の車を養生することもポイントですね。
高圧洗浄の費用の相場 一式20,000円～
既存のスレート屋根を点検して、ひび割れ部分をシーリングで補修していきますよ！
ひび割れた状態で塗り替えを行うと、数年でひび割れが再発してしまうので要注意です。
使用しているのは日本ペイントさんの「パーフェクトクーラーサーフ」と呼ばれるもので、スレート系の屋根材に最適な下塗り材となりますね(^_^)/
しっかりと屋根材に浸透させて塗り替えていく必要がありますよ！
使用しているのは日本ペイントさんの「パーフェクトクーラーベスト」と呼ばれる遮熱塗料になりますね(^_^)/
水性ですが耐用年数や遮熱効果が期待できるということで、多くの現場で使用されている塗料になりますよ。
基本的に中塗り材と上塗り材は同じ塗料を使用しており、既定の量を２回重ねて塗ることが重要になりますね(^_^)/
ローラーを使用してムラなくきれいに塗り替えていきます。
スレート屋根を塗り替える際の注意点ですが、ジョイント部分を塗料で塞がないことです。
「スペーサー取り付け」や「縁切り作業」を行い対策を行っておきましょう！！
屋根塗り替えの費用相場 1㎡当たり1,800円～
まずは、建具や土間すべてにビニールを貼って養生していきますよ！
塗り替え工事期間中は窓の開閉が出来ませんので、ご理解いただけると幸いです。
使用しているのは日本ペイントさんの「パーフェクトサーフ」と呼ばれる下塗り材で、窯業系サイディングに適した下塗り材ですね(^_^)/
屋根材と同じく下塗りを塗り忘れると塗料の剥がれに発展するので要注意ですよ！
使用しているのは日本ペイントさんの「パーフェクトトップ」と呼ばれる塗料で、ラジカル制御と呼ばれるグレードの物になりますね(^_^)/
【塗料のグレードは大きく４つ】
・ウレタン（耐久年数８～１０年）
・シリコン（耐久年数１０～１２年）
・ラジカル制御（耐久年数１２～１５年）
・フッ素（耐久年数１５～１７年）
ラジカル制御は費用が安い割に耐久年数が長いことから、今では多くの外壁塗装工事現場で使用されている塗料になりますよ。
塗り忘れがないか確認しながら、ムラなくきれいに塗っていく事がポイントですね(^_^)/
ひび割れなどがある場合は、下塗りを行う前に補修する必要がありますよ。
この後、付帯部分の塗装として雨樋や雨戸も塗り替えていきますのでご紹介しましょう(^_^)/
外壁塗り替えの費用の相場 1㎡当たり2,000円～
湿気の影響を受けやすくカビが発生しやすいので「防カビつや消し塗装」を行っております！
軒天塗り替えの費用の相場 1㎡当たり2,000円～
雨樋のような塩ビ系の物には「ポリウレタン」と呼ばれる塗料で塗り替えを行うことが多いですね。
雨樋塗り替えの費用の相場 1m当たり700円～
基本的に、鉄部を塗り替える際の下塗り材は「錆止め」を使用することがポイントとなります！
鉄部は経年劣化で錆が発生してくるので、錆止めを用いた塗り替えを行うことが重要ですよ。
今回の現場のようなシャッターは塗り替えることにより動きが重たくなったりしますので、工事前にご説明しますねm(__)m
※建坪80坪
・仮設足場 500㎡ 325,000円
・高圧洗浄 屋根補修費 70,000円
・屋根塗り替え 240㎡ 480,000円
・外壁塗り替え 410㎡ 820,000円
・付帯部塗り替え 200,000円
合計1,895,000円
屋根塗り替え5年保証 外壁塗り替え10年保証となっております！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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