神戸市垂水区 ひび割れた玄関前土間を改修！長尺シート貼りで美観を向上
今回の建物は、築40年になる2階建て住宅です🏠
現在は空き家となっており、今後賃貸物件として貸し出すため「玄関前のひび割れを直して、見た目もきれいにしたい」とご相談いただきました。
2階にある玄関前のコンクリート土間から下部へ雨漏りしており、鉄骨にも錆が発生しているとのことでしたので、防水性と美観の両方を考えた改修を行います。
神戸市垂水区
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工期間
- ２日
- 使用材料
- タキストロン RA プライマー コーキング 田島オルタックエース
- 施工内容その他
- ひび割れ 玄関前土間 改修 長尺シート貼り 美観向上
- 築年数
- ４０年
- 保証年数
- 5年（雨漏り シートの剥がれ 膨れ）
- 工事費用
- 120,000円
- 建坪
- 施工面積6平米
まずは今回工事を行う建物の全景です🔍
こちらのお住まいは2階部分に玄関があり、その前にコンクリート製の土間が設けられていますよ。
屋外の土間は雨や紫外線の影響を受け続けるため、年数が経過するとひび割れなどが発生することがありますね。
今回は下部への雨漏りも確認されているため、表面をきれいにするだけではなく防水性も考えて施工していきます。
こちらが施工前の玄関前土間です。
長年使用されてきたこともあり、コンクリート表面には汚れや経年劣化が見られました💦
玄関は住まいへ入る際に必ず通る場所です。
今回は賃貸物件として貸し出す予定でしたので、雨漏りを止めることはもちろん、入居される方が気持ちよく使えるよう見た目も整えていきますよ。
玄関付近を詳しく確認すると、コンクリート土間にひび割れが発生していました⚠️
このような亀裂から雨水が入り込むと、下部へ水が回って雨漏りにつながることがあります。
実際に今回は下部の鉄骨にも錆が発生しているとのことでした。
長尺シートを貼るだけでは根本的な雨漏り対策にならないため、下地から順番に処理していきますよ。
工事では最初に、コンクリート土間の表面をケレンして清掃していきます🧹
汚れや付着物が残った状態で材料を施工すると、十分に密着せず、後々の浮きや剥がれにつながる可能性がありますね。
完成すると見えなくなる部分ですが、仕上がりや耐久性を左右する重要な工程です。
こうした下準備も省略せず、丁寧に進めていきますよ。
清掃したコンクリート土間には、下塗りとしてプライマーを塗っていきます🛠️
プライマーには、既存のコンクリートとこれから施工する材料を密着させやすくする役割がありますよ。
防水工事や床工事では、仕上げ材だけでなく「下地とどれだけ密着しているか」も大切なポイントです。
塗り残しがないよう、ローラーを使って施工していきました。
続いて、玄関前土間の周囲へウレタン防水を施工します💧
今回使用した防水材は、田島ルーフィングの「オルタックエース」ですね。
特に手すりの支柱周辺や立ち上がり部分などは、水が入り込まないよう細かく施工することが大切です。
平らな部分だけを見るのではなく、端部まで雨仕舞いを考えて防水処理を行っていきますよ。
ウレタン防水を施工した周囲には、仕上げとしてトップコートを塗っていきます✨
屋外にある玄関前土間は、雨だけでなく日差しの影響も受ける場所ですよ。
防水材を施工して終わりではなく、表面を保護する工程まで丁寧に仕上げていくことが重要ですね。
細かな部分まで確認しながら施工を進めました。
これで玄関前土間の周囲に行う防水処理が完了しました👌
今回は土間全体をウレタン防水で仕上げるのではなく、周囲を防水処理したうえで中央部分に長尺シートを施工します。
必要な場所に適した材料を使い分けることで、雨漏りへの対策と玄関前の美観回復を両立させていきますよ。
ここから床の仕上げ工程へ進みます。
続いて、長尺シートを貼る部分へ専用の接着剤を塗っていきます🔧
今回使用する床材は「タキストロンRA」ですね。
シートをきれいに貼るだけでなく、下地へしっかり密着させることが重要です。
接着剤を均一に塗り広げ、浮きや剥がれが発生しにくい状態を作ってから長尺シートを施工していきますよ。
接着剤を塗った土間へ、タキストロンRAを貼り付けていきます😊
玄関前には柱や手すりなどがありますので、土間の形状に合わせて長尺シートを加工しながら丁寧に納めていきますよ。
傷んでいたコンクリート面を長尺シートで仕上げることで、玄関前の印象も大きく変わります。
賃貸として貸し出すうえでも、美観を整えることは大切ですね。
長尺シートを貼った後は、専用ローラーを使用して転圧していきます👷♂️
一見きれいに貼れていても、下地との接着が不十分では、後からシートが浮いたり剥がれたりする原因になりかねません。
そこで全体をしっかり押さえ、接着剤と長尺シートを密着させます。
完成後には見えない工程だからこそ、丁寧な施工が重要ですね。
最後は長尺シートの端部にコーキングを充填していきます🔎
端部は雨水が入り込みやすいため、シートを貼っただけで終わらせず、細かな部分まで処理することが大切ですよ。
周囲をマスキングしたうえでコーキングを充填し、端末部分を仕上げていきました。
こうした細部の雨仕舞いまで確認して、長尺シート工事は完了です。
神戸市垂水区で行った玄関前土間の改修工事が完成しました🎉
ひび割れや経年劣化が目立っていたコンクリート面も、長尺シートを貼ることで明るくすっきりとした印象になりましたよ。
今回は雨漏りへの対策として周囲にウレタン防水を施し、そのうえでタキストロンRAを施工しています。
防水性だけでなく、賃貸物件として大切な美観も回復できましたね✨
今回の神戸市垂水区で行った玄関前土間改修は、施工面積6㎡に対して120,000円となりました💰
使用した材料は「タキストロンRA」「プライマー」「コーキング」「田島ルーフィング オルタックエース」です。
さらに、今回の工事には5年間の工事保証をお付けしていますよ。
保証対象は「雨漏り・シートの剥がれ・膨れ」ですので、施工後も安心してお使いいただけるよう対応していきます。
玄関前のコンクリートに発生したひび割れは、見た目だけの問題とは限りません🍀
今回のように雨水が下へ回ると、内部や下部にある鉄骨などを傷める原因になることもあります。
表面だけをきれいにするのではなく、雨漏りの原因を確認したうえで必要な防水処理を行うことが大切です。
神戸市垂水区で玄関土間のひび割れや雨漏り、長尺シート貼りをご検討の方は、お住まいの状態に合った補修方法を選んでくださいね😊
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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