小野市 ２階建てテナントの共用廊下リフォーム相談！お勧めの工法で無料見積もり
2025.10.20
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。小野市で「2階建てテナントの共用廊下リフォーム相談」をいただきました😊共用廊下は入居者の方々が毎日利用する大切なスペースですが、長年の使用でひび割れや防水層の劣化、滑りやすさなどの問題が目立つことがありますよ⚡ そのまま放置すると安…
神戸市中央区、マンションの共用階段を長尺シートでリフォーム工事
「神戸市中央区に5階建てのマンションを所有しております。共用階段についてご相談があるのですが、階段に塗っている塗料が古くなったせいか剥がれたり浮いたりしている状況です。リフォーム方法としては塗り直しが正しいのでしょうか？できれば長期的にメンテナンスがいらない方法でリフォームしたいと考えているので、良いご提案をしていただければと思います」
この様な、お問い合わせを神戸市中央区のお客様より頂きました。
現地調査にお伺いし共用階段の塗り替えではなく「長尺シート」を貼るご提案をしたところ、大変気に入っていただき工事することになりましたm(__)m
神戸市中央区 マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- マンション
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- タキロン 長尺シート（タキステップ）
- 施工内容その他
- マンション 共用階段リフォーム 長尺シート工事
- 築年数
- 40年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 500,000円
- 建坪
- 共用階段60段 踊り場20㎡
建物構造は5階建てRC造のマンションで、築４０年の建物になりますね！！
エレベーターはなく、各フロアーに行くには共用階段を使用する必要があります。
既存の共用階段にはウレタン塗装を行っているのですが、経年劣化により剥がれや膨れが発生している状態でした！！
今回、リフォーム方法として共用階段の塗り直しをご提案しなかった理由をご紹介しましょう！！
①共用階段を塗装する場合、住人さんの通行制限をする必要があるため
②共用階段に塗装をしても、１０年くらいで剥がれや膨れが発生するため
以上のことから、マンションの共用階段を塗装ではなく「長尺シート」で仕上げることになりました！
密着しているので工具を使いながら、手作業で撤去していきますよ！！
この際、騒音が発生しますのでマンションの住人さんにはあらかじめ「騒音が発生する時間」をお伝えしておくことが重要ですね(^_^)/
共用階段の端部を中心にセメントを薄く塗っている様子ですね。
目的は「共用廊下の端部にウレタン防水を施すため」と「下地の凹凸をなくすため」です。
リフォーム工事では、この様な下地補修が極めて重要です。
どこまで補修するかで工事費用も変動しますね！
このプライマーはセメント材とウレタン防水材との密着性を高めるための材料で、防水工事には必要不可欠なものになりますね！
長尺シートを貼るのになぜ？と思われるかもですが、長尺シート自体に防水性はそこまでないため、階段端部からの漏水を防ぐために防水材を先に塗っております。
トップコートはウレタン防水を保護するための塗料で、基本的にはグレー色ですがお好きな色に変更することが出来ますよ！！
こうすることで、階段に長尺シートを貼った後でも雨漏りや漏水の心配がなくなるんですよ(^^)/
階段用の長尺シートにはステップが備え付けられていますので、滑りにくく安全な設計となっておりますね。（色や柄は複数あります）
今回の５階建てマンションの共用階段リフォームでは「タキロン」というメーカーの長尺シートを使用しました！
この時、長尺シートにシワや膨れがないかを要チェックですね(*^^*)
「端末シール」と呼んでおりますが、長尺シートの端部から漏水しないようにするための止水作業ですね！！
ウレタン防水でも止水しておりますので、2重の防水ができますよ！！
やはり、長尺シートを使用する最大のメリットは美観性の高さですよ！！
柄によっては高級ホテルのような雰囲気を演出することもできますからね。
通行制限が必要な塗装に比べると、工事期間は若干長くなりますが個人的にはお勧めのリフォーム工事かと思います！！
階段１段につき6,000円～ 踊り場1㎡当たり5,000円～
となっており、いずれも材料の種類で単価は変動しますm(__)m
マンションのリフォーム工事で、長尺シートを貼ることによって新築のような質感に生まれ変わりましたね！！
オーナー様も非常に喜んでいただき良かったです。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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