神戸市垂水区 破片が落ちた賃貸物件のスレート屋根を重ね葺きで改修！
🏠 神戸市垂水区の賃貸物件を所有するオーナー様から、屋根の点検と工事費用についてご相談をいただきました。きっかけは、屋根材の割れた破片が道路に落ちているという入居者様からの報告でした。
オーナー様のご希望は、まず屋根の状態を点検し、どのような工事が適しているかと、その価格を知ることでした。今回は、現地で確認した複数枚の割れを踏まえ、再塗装ではなく屋根の重ね葺きをご提案した事例です。
屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),屋根カバー工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),屋根カバー工事
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- 改質アスファルトルーフィング IG工業スーパーガルテクト
- 施工内容その他
- 破片が落ちた 賃貸物件 スレート屋根 重ね葺き 改修
- 築年数
- ３６年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 仮設足場130,000円 屋根重ね葺き380,000円
- 建坪
- 屋根面積35㎡
屋根にはスレートという薄い板状の屋根材が使われていました。
入居者様からの報告を受け、オーナー様が専門業者への点検を依頼された流れですね。
塗装をしたことがある屋根でも、年月だけで次の工事を決めるのではなく、屋根材そのものの傷み方を確認する必要があります。
⚠️ 現地では、スレートに複数枚の割れやひび割れを確認しました。
今回は再塗装をしても長持ちしないと判断し、新しい屋根材で覆う重ね葺きのお見積もりを作成しています。
今回確認した複数枚の割れも、工法を考えるうえで重要な点でした。破片の落下に気づいた場合は、ご自身で屋根へ上がらず、落下箇所から距離を取って点検をご相談ください。
🔧 重ね葺きは、既存のスレートを残し、その上に新しい防水シートと屋根材を施工する方法です。
今回は、表面から出っ張っている棟板金と、その下地木材を先に取り外しました。
棟板金は、屋根の頂部を覆う金属部材です。
そのままでは新しい防水シートや屋根材の納まりを妨げるため、撤去してから次の工程へ進みます。
屋根材の下で雨水の浸入を抑える層で、仕上がった後には見えなくなる部分ですよ。
屋根材だけでなく、この層も合わせて更新しています。
屋根材を新しくするだけで終わらせず、その下の防水を担う材料から施工していくことが重ね葺きの大切な工程になりますね。
・サイズ 幅１m長さ18m 厚み１ミリ １本あたり18，５キロ
改質アスファルトの効果により、釘穴などからの雨水の侵入を防いでくれます。更に、合成繊維不織布により強風などでも破れにくく、施工しやすいのが特徴ですね(^^)/
※この画像の提供元は田島さんのサイトです
🏠 新しい屋根材には、IG工業のスーパーガルテクトを使用しました。
断熱材を備えた金属屋根材です。既存スレートの上に施工し、屋根全体を覆っていきましたよ。
🔩 屋根材同士を引っ掛けて組み合わせ、ビスで固定していきます。表面をきれいに並べるだけでなく、屋根材の接合と固定まで含めて仕上げる工程です。
材料を検討するときは、色や仕上がりだけでなく、将来の点検や塗膜のメンテナンスも合わせて考えますよ。
製品の種類や保証条件は選ぶ仕様によって異なるため、見積もり時に確認しておくと比較しやすくなりますね。
【標準グレード】
・ブラック
【フッ素グレード】
・ブラック
標準グレードよりフッ素グレードのほうが１㎡当たりの材料費が1,000円程度高くなりますので、屋根面積100㎡のお家ですと100,000円程度値上がりします！
表面の塗膜が5年長持ちするというのがフッ素グレードの特徴ですね。
仕上げの板金を支える部分なので、表面からは見えなくなる下地の固定も重要です。
板金の接合部は雨水が入り込まないように納める必要があり、ジョイントへシーリングを挟み込むことが施工上の要点になりますよ。
屋根の広い面だけでなく、吹き降りの雨が入りやすい壁際まで納め、今回の重ね葺きは3日で完了しています。
💰 オーナー様からご希望のあった工事価格について、当該事例の掲載内訳は次のとおりです。
・仮設足場：130,000円
・屋根重ね葺き：380,000円（35㎡）
この金額は当該施工事例の内訳です。現在の一律料金や、どのお住まいにも当てはまる総額ではありません。税の扱い、付帯工事、足場などを含む範囲は個別のお見積もりでご確認ください。
今回、工事の見積もりが100万円以下であったことも、ご依頼につながりました。
金額だけでなく、再塗装ではなく重ね葺きを選んだ理由と、実施する工程を合わせて確認することが大切です。
当該事例では、雨漏り・強風による飛散に対する15年間の工事保証と、2年に1回の無料点検をご案内しています。
メーカーの保証規定では、スーパーガルテクトの塗膜15年、赤さび20年、穴あき25年の保証が案内されています。適用は採用仕様と保証条件によります。
保証は、すべての原因や状態を無条件に補償するという意味ではありません。新たな工事では、採用する製品の仕様と保証書に記載された対象・免責条件をご確認ください。
塗装から何年たったかだけでなく、現在の傷みと、どこまで更新するかを見て判断することが重要です。
神戸市垂水区の賃貸物件で、破片の落下と屋根工事の費用についてのご相談を受け、スレート屋根をスーパーガルテクトで重ね葺きしました。
既存の状態を踏まえ、防水シート、屋根材、棟や壁際の納まりまで施工した事例です。
💬 街の屋根やさん神戸西店では、屋根の状態と今後の使い方に合わせて工事をご案内しています。修理方法が分からない段階でも、まず分かる範囲の状況をお聞かせください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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