街の屋根やさん神戸西店の上橋です。

今回は、別の場所にお住まいのオーナー様が所有する賃貸住宅で、スレート屋根の補修と塗装を行った施工事例をご紹介します。

調査で分かったのは、塗膜の剥がれ・棟板金の浮き・スレートのひび割れですよ。

屋根の状態と賃貸物件としての事情を踏まえ、棟板金交換とひび割れ補修をしてから塗装する方法を選びました。

当社と初めましてのお客様は必ずお読みください

スレート屋根補修前の現地調査は「無料」です

屋根面のつなぎ目を覆う棟板金（むねばんきん）に、浮きが見られました。この板金は、内側にある木製下地に固定されています。

板金を塗っても、緩んだ固定部が直るわけではありません。

今回は板金だけでなく、その下の木材も交換する方針としました。完成後に隠れる部分まで手を入れることが、補修の重要なポイントですね。

スレートにはひび割れも見られました。

今回の軽微なひびには、コーキング材を使った補修を行います。

同じ「ひび割れ」でも、割れ方や広がりによって必要な対応は変わりますよ。

完全に割れた屋根材や傷みが広い屋根まで、同じ補修だけで対応できるとは限りません。表面の見た目だけで工法を決めないことが大切ですね。

前回の塗装から10年が経った屋根には、色あせに加えて塗膜の剥がれが確認されました。

今回は屋根材の補修と合わせて、表面を保護するための塗装を行います。

費用のかかる工事だからこそ、何に対する工事なのかを分けて考えたいところですよ。

棟の固定には交換、軽微なひびには補修、表面の保護には塗装と、それぞれ役割が異なります。

※この写真は別の現場の参考写真です。今回の神戸市西区の屋根ではありません。

スレートに苔が多く見られる状態の一例です。

こうした屋根でも、苔の有無だけで工法は決められません。

ひび割れが多い場合や雨漏りがある場合は、塗装以外の対応も検討します。塗装は、すべての屋根の不具合を直す工事ではありません。

スレート屋根補修で棟板金の交換

こちらは棟板金の交換前の様子です。浮きが生じている部分については、既存の板金と木製下地を取り外して交換します。

見える板金だけを新しくしても、固定を受け持つ下地が傷んだままでは十分な補修になりません。新しい板金を取り付ける前の作業にこそ、確認すべき点があります。

交換後は、新しいガルバリウム鋼板の棟板金で納めています。固定にはビスを使い、つなぎ目にはコーキングによる止水処理を行いました。

交換前後の写真では表面の違いが目立ちますが、今回の工事では内部の木製下地も交換しています。続く写真で、その見えなくなる工程をお伝えします。

固定釘を抜いて既存の棟板金を取り外すと、内側の木製下地が現れました。

一部には黒く変色した箇所があり、下地の傷みが気になる状態でしたよ。

今回はこの下地も撤去して交換しました。板金の浮きを表面だけの問題と捉えず、固定されている先の状態まで確認する工程です。

木製下地を外した棟には、屋根の開口が見えています。この建物には、屋根裏の熱気を外へ逃がすための換気棟（かんきむね）が設けられていました。

この開口は、換気のためのものです。穴が見えるからといって、そのまま破損や雨漏り原因と決めつけることはできません。

部材が持つ役割を理解して工事を進めます。

新しい木製下地を取り付ける前に、スレートとの間へ防水シーラーを入れました。

これは、隙間からの水の入り込みに配慮して使う、細長いパッキン状の部材です。

仕上がると見えなくなる部分ですが、板金を支える下地と、その周囲の水への備えは欠かせません。今回も表面の交換だけで終わらせず、順に納め直していますよ。

新しい下地にガルバリウム鋼板の棟板金を被せ、釘ではなくビスで固定しました。

板金同士のジョイントにはコーキングを挟み込み、止水処理をしています。

ただし、交換すれば将来の点検が不要になるわけではありません。板金の浮きや継ぎ目の状態は、工事後も定期的に確認したい部分ですよ。

ひび割れたスレート屋根はコーキングで補修

こちらは補修前のスレートのひび割れです。今回は軽微なひびに対して、コーキング材で補修する方法を採りました。

屋根材そのものを交換する方法とは、工事範囲も対応できる傷み方も異なります。

費用だけで比べるのではなく、今の傷みに合う方法かを確認することが、無駄のないメンテナンスにつながります。

ひび割れには、変性シリコンのコーキング材を使いました。このあと屋根塗装を行うため、塗装工程を踏まえた材料を選んでいます。

部分補修は、屋根全体を新しくする工事ではありません。

今回直した箇所以外も含め、今後の劣化を点検で見ていく必要がありますよ。補修できることと、将来も傷まないことは分けてお伝えします。

雨樋のつなぎ目から水が漏れていると伺っていたため、こちらもコーキングで補修しました。屋根の工事と合わせて対応した箇所です。

今回の雨樋補修は応急的な対処ですよ。

雨樋を交換したわけではなく、状態によっては後日交換などの本修理が必要になります。小さな補修でも、できることと限界を分けて考えることが大切ですね。

スレート屋根の塗装で撥水機能を向上

補修を終えてから、塗装に向けて高圧洗浄を行いました。水垢や苔などの汚れを落とし、次の塗装工程へ進むための準備です。

水圧が強いため、補修した箇所はなるべく避けながら洗浄しました。汚れを落とす作業であっても、すでに直した部分に負担をかけない配慮が必要です。

洗浄後の屋根には、日本ペイントの「パーフェクトクーラーサーフ」で下塗りを行いました。仕上げの塗料を密着させるための工程です。

屋根の色が整うのは後の工程ですが、塗装は仕上げの色だけで成り立つものではありません。

下塗りも、長く屋根表面を保護していくために大切な作業です。

下塗り材が乾燥したあと、中塗りへ進みました。今回の仕上げ塗料は、日本ペイントの遮熱塗料「パーフェクトクーラーベスト」です。

写真は赤色を塗り進めている工程です。

一度色が付けば完成ではなく、乾燥を挟んで上塗りまで行いますね。施工途中の写真は、仕上がりだけでは分からない作業の確認にも役立ちます。

中塗りが乾燥してから上塗りを行い、赤色の屋根に仕上げました。棟板金交換・ひび割れ補修・塗装を合わせた施工期間は6日間です。

屋根の表面を塗り直すだけでなく、浮いた板金や軽微なひびにも対応しました。

仕上がりの色だけでなく、どこをどう直したのかを知っていただくことも、工事への納得につながると考えています。

スレート屋根の補修・塗装は街の屋根やさん神戸西店にお任せください！！

元の施工事例に記載れた費用は、屋根補修30,000円、屋根塗装220,000円、仮設足場150,000円です。合算すると400,000円にさなります。

これは当時の施工事例の金額です。

元記事に税込・税別の記載がないため、その区分は示していません。現在の見積金額や、同じ面積の建物すべてに当てはまる価格ではありません。

この工事では屋根塗装に5年間の工事保証をお付けし、2年に1回の無料点検をご案内しました。

雨樋の応急補修まで同じ保証が付くという意味ではありません。

神戸市西区の今回の現場では、屋根の状態を不安に感じていたオーナー様の賃貸住宅を調査し、三つの劣化症状に合わせて補修と塗装を組み合わせました。

見える屋根面だけでなく、棟板金の内部も交換した工事です。

塗装を終えても、屋根全体が新品になったわけではありません。

これからも点検で状態を見ながら、必要な補修を整理していくことが大切です。同じような色あせや板金の浮きが気になる方も、まず現在の状態を知るところから始めてみてくださいね。

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)

まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！

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