洲本市 マンションの内部階段ステップシートの剥がれ相談！部分補修は可能か無料見積もり
2025.03.07
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、洲本市にあるマンションで、内部階段のステップシートが剥がれているとお困りの管理組合様からご相談をいただきました(^^)/共用部であるマンションの内部階段は、居住者が毎日利用するため、安全性が重要視される箇所ですね。特に、蹴込…
明石市 マンションのエントランス屋根を無料診断！割れている屋根の修理をご提案
【無料点検する現場情報】
ご依頼いただいたのは、
点検対象はエントランス上部に設置された屋根部分で、
風雨にさらされる立地条件もあり、
カラーベストとは、スレート屋根の一種で、セメントと繊維質を主原料に作られた屋根材です(^^)/
軽量で施工性がよく、比較的安価なため、一般住宅からマンションまで幅広く使用されていますよ！
表面は塗装されており、防水性と美観を保つために定期的なメンテナンスが必要ですね。
今回のカラーベストは過去に一度塗装されていました(^^)/
しかし塗装は、あくまでも表面の防水性や美観を維持するためのものであり、屋根材そのものの劣化を止めることはできません。
すでに築30年が経過していることもあり、塗膜の効果は切れており、屋根材に直接ダメージが及んでいる状態でしたよ！
現場調査では、屋根材に多数のひび割れが確認されました(^^)/
特に紫外線や風雨の影響を受けやすい端部や重なり部分に、クラックが多数入っており、雨水の浸入リスクが高まっている状態でしたよ！
放置すれば、屋根下地や建物内部にまで被害が及ぶ恐れがあります。
また、棟部分に設置されている板金が浮いている箇所も見つかりました！
釘が緩んでおり、風でバタつく危険性がありました。
棟板金が浮くと、内部の貫板（ぬきいた）も劣化している可能性が高く、雨漏りや飛散のリスクもあるため、早急な対応が必要ですね。
今回ご提案したのは「屋根カバー工法」です。既存のカラーベストを撤去せず、その上から新しい軽量金属屋根材を重ねて施工する方法です！
廃材が少なく工期も短く、入居者様への影響も最小限に抑えることができるため、マンションなど集合住宅におすすめの工法です(^^)/
【屋根カバー工法の手順】
屋根カバー工法の主な流れは以下の通りです！
- 既存屋根の点検・補修（必要に応じて下地補強）
- 防水シート（ルーフィング）の施工
- 新しい金属屋根材の取り付け（ガルバリウム鋼板など）
- 棟板金や役物の取り付け
- 清掃・完了確認
これらの工程を経て、耐久性の高い新しい屋根に生まれ変わります！
屋根の状態に不安がある方は、お早めに無料点検をご相談くださいね。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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