三木市で軽量金属屋根に改修！ 既存のスレートを覆う施工事例【サキブログ】
2026.02.05
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「三木市の軽量…
明石市 マンションの雨漏りは屋根重ね葺きで解消！【高層・大型物件も対応可】
今回の工事のきっかけは、マンション管理会社様より「最上階付近で雨漏りが発生している」とご相談をいただいたことでした。
現場は明石市の近隣地域にあるマンションで、築年数の経過により屋根全体の防水性能が低下している状態でした。
部分的な補修も検討されていましたが、屋根面積が広く高所作業になるため、将来的な再発リスクやメンテナンス性を考慮し、屋根重ね葺き工事をご提案。
住民の皆様への影響を最小限に抑えながら、雨漏りの根本改善を目指す工事として今回の施工に至りました。
明石市 屋根カバー工事,マンション,雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事,マンション,雨漏り修理
- 施工期間
- 14日
- 使用材料
- 改質アスファルトルーフィング IG工業スーパーガルテクト
- 施工内容その他
- 雨漏り 屋根重ね葺き 高層・大型物件
- 築年数
- ３５年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 仮設足場350,000円 屋根カバー工事3,200,000円
- 建坪
- 屋根面積360㎡
今回ご相談いただいたのは、築年数が経過したマンションで発生した雨漏り。
最上階の室内に影響が出ており、屋根全体の状態確認から対応を進めましたよ。
・築約35年のマンション
・スレート屋根で雨漏りあり
・高層・大型物件にも対応可
調査の結果、部分補修では再発の可能性が高いため、屋根重ね葺きをご提案しております🍀
不動産管理会社様より「最上階で雨漏りが出ている」とご相談をいただき、無料調査を実施しました😊
状況は、
・3階角部屋で雨漏り発生
調査の結果、原因は屋根部分の劣化と判断🍀
高所のため部分的に足場を設置し、安全に確認を行いました。※無料
明石市周辺でマンションの雨漏りは、屋根重ね葺きによる解消が有効なケースも多いです。
今回確認した屋根はカラーベストのスレート屋根で、経年劣化が進んでいました。
・棟板金の釘が緩み強風時に危険
・屋根材の割れが雨漏り原因に
・塗膜が剥がれ苔が発生
このような状態では部分補修では不十分な場合も多く、今回のマンションの雨漏りは屋根重ね葺きで解消する方法が有効🍀
高層・大型物件も対応可ですよ。
確認を進めたところ、屋根と外壁の取り合い部分にある水切り上の外壁材に大きな穴を発見しました。
・外壁に穴が開き雨水が侵入
・室内への雨漏り原因を特定
不動産管理会社様には、
・板金で塞ぐ応急的な修理
・屋根全体を屋根重ね葺きする工事
の2案をご提案しております🍀
・屋根重ね葺き工事のため既存屋根は撤去せず
・新しい屋根施工に向け棟板金のみ撤去
・足場設置後は落下防止を徹底
廃材は一つ一つ固縛し、安全第一で作業を進行していきますよ🍀
今回の、マンション雨漏り対策の重要工程をご紹介します😊
雨漏りを屋根重ね葺きで解消する際、防水シート貼りがとても大切ですね。
・雨漏りの根本原因は防水シートの劣化
・耐用年数は約25〜30年
・屋根材の割れはあくまできっかけ
防水シートを新しくすることで、屋根全体の防水性が回復し、長期的な雨漏り対策になります🍀
施工時は、防水シートに入っている上下10cmのガイドラインまで、1段ずつ重ねて貼ることが基本になりますね。
・ガイドラインまでしっかり重ねる
・重ね不足は雨漏りの原因に
・見えなくなる部分ほど重要
この重ね幅を守ることで、防水性能をしっかり確保することが出来ます🍀
・使用したのは改質アスファルトルーフィング
・ゴム繊維入りで防水性が高い
・釘やビスの貫通部も漏水しにくい構造
高層・大型マンションでも安心して使える防水シートで、雨漏り対策をしっかり行いました🍀
※使用しているのは日新工業さんの「アルバクリア」
水切りは雨水の流れを整え、雨漏りを防ぐ大切な役割がありますよ。
・軒先には屋根材を固定する水切り
・側面には雨水を雨樋へ流す水切り
・屋根形状により使用量が変わる
水切りの数や形状によって工事費用も変動しますので、お見積内容を要チェックです🍀
この水切りはケラバ部分と同様に、端から入る雨水を雨樋へ流す役割がありますよ。
・棟部に下地木材を設置
・両側に水切りを施工
・雨水をスムーズに誘導
使用している材料は、屋根材と同じSGL鋼板を使用しております🍀
屋根材選びも重要になりますよ。今回使用しているのはIG工業スーパーガルテクト！
・SGL鋼板屋根材を使用
・軽量で高層マンションにも適応
・屋根への負担を抑えられる
今回採用した屋根材は耐久性が高く、錆びにくいのが特長ですね🍀
ただし、水切り部分は雨水が流れる通り道になるため、そのままでは施工できません。
・水切りに重なる部分の断熱材をカット
・雨水が断熱材に触れないよう調整
・見えない部分ほど大切な工程
少し手間はかかりますが、雨漏り防止には欠かせない作業ですね🍀
屋根重ね葺きではよく選ばれる屋根材です。
【メリット】
・断熱材一体型で断熱効果が高い
・とても軽くカラーベストの約4分の1
・引っ掛け工法で台風や地震に強い
・SGL鋼板のため割れない
【デメリット】
・瓦屋根に比べ高級感は控えめ
・20〜25年で色あせし塗装が必要
【標準グレード】
・ブラック
・ブラウン
・チャコール
・ブルー
・グリーン
・ワインレッド
【フッ素グレード】
・ブラック
・ブラウン
フッ素グレードは、標準より1㎡あたり約1,000円高くなります。
屋根面積が100㎡の場合、約10万円の差になります🍀その分、塗膜が約5年長持ちするのが特徴ですね。
明石市でマンションの雨漏りは屋根重ね葺きで解消するため、最後の工程も重要になりますよ。
・棟板金の下地となる貫板を設置
・防腐木材や樹脂製を使用
・ビスでしっかり固定
貫板は雨風の影響を受けやすいため、耐久性の高い素材を選択することがお勧めです🍀
そして、貫板の上に棟板金本体を取り付けていきます😊
・屋根と同じSGL鋼板製の棟板金を使用
・釘ではなくビスでしっかり固定
・ジョイント部にシーリング施工
棟板金は強風の影響を受けやすい部分となりますよ🍀
この取り合い部分は雨水が入りやすく、雨漏りの起点になりやすい場所ですね。
・防水シートを立ち上げる
・捨て水切りを設置
・下地の上に雨押え板金を施工
工程は少し手間がかかりますが、とても重要な仕上げ工程です🍀
屋根重ね葺きで防水シートを増し貼りしているため安心ですが、入母屋の外壁から雨水が入るケースもありますよ。
・入母屋まわりは雨漏りしやすい
・念のためSGL鋼板でカバー
・まずは木材で下地を設置
ひと手間加えることで、雨漏りリスクをしっかり軽減することができますね🍀
屋根カバー工事で使用したスーパーガルテクトと同じ板材のため、仕上がりに統一感が出ますよ。
・屋根材と同素材のSGL鋼板を使用
・外観が自然で違和感なし
・見えない部分をビスで固定
細部までしっかり施工することで、雨漏り対策も万全ですね🍀
雨水が入り込みやすい箇所をまとめて施工することで、防水性が大きく向上します。
・屋根と外壁を一体でカバー
・SGL鋼板で耐久性アップ
・雨水の侵入経路を遮断
これで雨漏りの不安を大幅に軽減することが出来ましたよ🍀
工事を決めるのに、保証も大切な判断材料になりますよ！
・色あせ保証15年
・錆の発生20年
・穴あき25年
さらに工事保証として、
・雨漏り
・強風による飛散
に対し15年保証をつけております🍀
2年に1回の無料点検も実施し、長く安心できる体制ですね。
・屋根重ね葺き工事 約3,200,000円（360㎡）
・足場 約350,000円
マンションの雨漏りは、状況に合わせたご提案が大切ですよ🍀
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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