三木市 工場屋上の防水を無料点検！専門業者がお勧めの工法をご提案
2026.05.15
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 三木市で工場屋上の防水についてお悩みではありませんか？😊「防水の劣化が気になる」「雨漏りが心配」そんな方に向けて、専門業者による無料点検をご案内しています。工場屋上は日々の紫外線や雨風の影響で、防水機能が知らないうちに低下している…
伊丹市 集合住宅ベランダからの漏水対策！ウレタン防水で補修対応【サキブロク】
・築年数 40年
・5階建てRC造マンション
・バルコニー防水 コンクリート素地
・工事金額 400,000円
・施工面積 60㎡
・保証年数 8年
伊丹市で管理されている5階建てRC造マンションにて、バルコニーからの雨漏り補修工事を行いました🏢
入居者様から「雨の日にバルコニーから水が染みてくる」とご相談があり、現地調査を実施したところ、防水層が劣化してコンクリート表面にひび割れが多数発生している状態でした。
このマンションでは過去に防水工事を行っておらず、築40年ということもあり防水性能が大きく低下していたようです💦
今回は外壁塗装工事と同時に、8戸分のバルコニーへウレタン防水密着工法を施工し、雨漏りをしっかり補修していきます！
【コンクリート素地のバルコニーは定期防水が重要🔍】
既存のバルコニーはコンクリート素地仕上げとなっており、防水層がほとんど機能していない状態でした。コンクリートは丈夫な反面、長年紫外線や雨風を受け続けることで細かなひび割れが発生しやすくなります。
そこから雨水が内部へ侵入すると、階下への漏水や鉄筋の腐食につながるケースもあるため注意が必要ですね⚡
特にマンションの場合は、1戸だけでなく複数世帯へ影響が広がることもあるため、早めの補修が非常に重要になります。
今回は既存下地を活かしながら施工できる「ウレタン防水密着工法」を採用し、コストを抑えながら長期的な防水性能を確保していきました😊
【防水工事で最も重要なプライマー塗布🖌️】
それでは、伊丹市で行ったマンションバルコニーの雨漏り補修工程をご紹介していきます😊
まず最初に行うのが、床面の清掃とプライマー塗布です。
防水工事では「防水材を塗る前の下地処理」が非常に重要で、ここを丁寧に行うかどうかで耐久性が大きく変わります。
プライマーとは、下地とウレタン防水材をしっかり密着させる接着剤のような役割を持つ材料ですね✨
もし塗り忘れてしまうと、数年で防水材が膨れたり剥がれたりして再び雨漏りする危険があります。
特にマンションのように施工面積が広い現場では、下地処理の精度が仕上がりを左右しますので、細かな部分まで丁寧に施工していきます！
【ウレタン防水は2回塗りが長持ちのポイント☔】
下塗りが完了すると、メインとなるウレタン防水材を塗っていきます！
今回使用した材料は「サラセーヌ」という防水材で、マンションやベランダ防水でも非常によく使用されている人気材料です😊
ウレタン防水の特徴は、液体状の材料を塗り重ねて防水層を作るため、複雑な形状にも施工しやすい点ですね。
さらに弾力性があるため、建物の揺れや動きにも強く、ひび割れに追従しやすいメリットがあります✨
ただし、防水性能を長持ちさせるためには「十分な膜厚」が必要になります。
そのため、街の屋根やさん神戸西店では中塗りを必ず2回行い、しっかり厚みを確保しています！
費用だけを優先して1回塗りにすると、防水層が薄くなり耐久性が大きく落ちてしまうため注意が必要ですよ⚠️
【トップコート仕上げで防水層を長期間保護✨】
ウレタン防水の施工が完了すると、最後にトップコートを塗って仕上げていきます！
トップコートは防水層そのものではありませんが、紫外線や雨風からウレタン防水を守る非常に大切な保護塗料になります😊
人で例えると「日焼け止め」のような役割ですね☀️
このトップコートを定期的に塗り替えることで、防水層自体を長持ちさせることができます。
今回の現場ではグレー色で仕上げていますが、実は色変更も可能ですので、見た目にこだわりたい方にもおすすめですよ✨
また、マンションのバルコニーには室外機や洗濯機が置かれていることが多いですが、一時的に浮かせながら施工できますので、大掛かりな移動は不要です！
【ウレタン防水はコスパ重視の方におすすめ💡】
今回採用したウレタン防水密着工法は、防水工事の中でも比較的費用を抑えやすい工法になります😊
特に既存の下地を撤去せず施工できるケースが多いため、工期短縮にもつながるのが大きなメリットですね。
さらに、
・複雑な形状でも施工しやすい
・継ぎ目のない防水層を作れる
・比較的リーズナブル
・メンテナンス性が高い
といった特徴があります✨
マンションやアパートなど、広いバルコニー防水にも相性が良く、多くの現場で採用されています。
ただし紫外線には弱いため、トップコートの定期メンテナンスは必要になりますよ！
【防水工事を放置すると大規模修繕につながることも⚡】
バルコニーのひび割れや色あせを「まだ大丈夫かな」と放置してしまう方も多いですが、防水層の劣化は見えない部分で進行していることが多いです💦
特にマンションでは、
・階下への漏水
・外壁内部への浸水
・鉄筋腐食
・コンクリート爆裂
など、大きなトラブルへ発展するケースもあります。
そうなると部分補修では対応できず、大規模な改修工事が必要になることもありますので、早めのメンテナンスが結果的に費用を抑えるポイントになります😊
今回のようなウレタン防水であれば、比較的低価格で施工できるため、定期的な防水メンテナンスとして非常におすすめですよ！
今回、伊丹市で行ったマンションバルコニーの雨漏り補修費用は、60㎡に対して400,000円となりました💰
【工事内容】
・ウレタン防水密着工法
・トップコート仕上げ
・施工期間 3日
さらに、
・雨漏り
・防水材のひび割れ
・膨れ
に対して8年間の工事保証をお付けしております🔒また、2年に1回の無料点検も行っておりますので、施工後も安心してお任せいただけます！
「最近バルコニー床にひびが増えてきた」
「防水が色あせてきた」
そんな症状がある方は、早めの点検・補修がおすすめですよ🌈
工事する前に調査とかお見積もりとか必要なんですが、完全無料なんで気軽に相談してくださいね！！
最後まで見てくれてありがとうございました！
サキブログが皆さんの役に立ちますように！バイバイ（'ω')ノ
【この工事のより詳しい施工事例はコチラ】
・「伊丹市 マンションのバルコニーで雨漏り発生！ウレタン防水で補修」
＜関連記事＞
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