市川町の皆さまへ！商業施設の折板屋根から雨漏り？姫路市での無料調査事例をご紹介
2025.07.05
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です！今回は、姫路市で行った「商業施設の折板屋根からの雨漏り調査」の実例をご紹介いたします。実は市川町でも似たような折板屋根の建物をお持ちの方が多く、この記事はきっとお役に立つはずですよ(^^)/雨漏りって放っておくと、建物だけでなく機械…
西宮市、屋上シート防水に大きな水膨れ！雨漏り解決のために防水工事
「５階建てのマンションですが、以前から5階の部屋に雨漏りしている様子です。15年前に屋上の防水工事を行っているのですが、原因がわからず困っています。雨漏りの調査を行っていただき、修理のお見積もりをお願いできないでしょうか？」
この様なお問い合わせを西宮市のマンションオーナー様より頂きました。
現地調査で雨漏りの原因を調べたところ、既存のシート防水に大きな水膨れが複数個所できており雨漏りしている様子です。
部分的な修理では雨漏りを直すことができないと判断したので、塩ビシート防水機械固定工法をご提案し工事することになりましたm(__)m
西宮市 雨漏り修理,防水工事,マンション,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,マンション,陸屋根
- 施工期間
- 7日間
- 使用材料
- 田島 ビュートップ
- 築年数
- 35年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 1,200,000円
- 建坪
- 屋上面積125㎡
建物構造は5階建てRC造のマンションで築年数は３５年です。
既存の屋上防水は塩ビシートを貼っているのですが「密着工法」という施工方法をしており、塩ビシートの小さな隙間から雨水が侵入して大きな水膨れが出来ている様子でした！！
ベランダや屋上で行う防水工事には大きく3つの種類があります。
①ウレタン防水
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②ＦＲＰ防水
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③シート防水
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密着工法は工事費用を安くすることができるのですが、屋上などの広い面積で施工する場合はお勧めできません。
膨れやなどが発生しやすいことから「塩ビシート防水機械固定工法」がお勧めです！！
既存の防水層と新しい塩ビシート防水材の間に空気層を設ける工法で、膨れない仕様となっております。
機械固定工法とは、既存の防水層と新しい防水層の間に「空気層」を設け、建物内部から上がってくる湿気を外に排出させる工法の事です。
塩ビシートを全面的に密着させず、部分的に「機械を使用して固定する」ことから、このような名称がつけられたそうですよ(^^)/
ちなみに、この鶯色のシートは「絶縁シート」と呼ばれるもので、既存の防水層と新しい防水材との「縁を切る」役割がある部材となります。
機械固定工法のポイントは「ディスク」と呼ばれる円盤状の部材を取り付けていきますよ。
絶縁シートには60センチ間隔で印が付いているので、この印の部分に下穴を開けてディスクをビス止めしていきます！！
要するに、このディスクにのみ塩ビシートを貼り付けそれ以外の場所は空気層にする工法が「塩ビシート防水・機械固定工法」となります(^_^)/
これを取り付け、塩ビシートを融着させることによりキレイな角を作ることができるんですよ！！
下穴をあけビスでしっかりと固定していきます。
塩ビシートは「塩化ビニールシート」の略称で、既存のウレタン防水よりも破れにくく長持ちするため、今現在では多くの防水工事現場で使用されております。
最初に平場部分のみ塩ビシートを転がして、ジョイント部分に専用の接着剤を塗っていきますよ！！
この部分も塩ビシート防水を貼っていきますが「機械固定工法」ではなく「密着工法」で施工していきます(^^)/
密着工法はその名の通りで、既存の防水下地に直接シートを貼る工法です。
立ち上がり部分のような細かい場所には、ディスクなどを取り付けることができない為、基本的にはこのような方法で施工していきますよ。
シワがつかないようにキレイに貼ることがポイントですね！！
大きさはそんなに大きくないので、ベランダや屋上が生活圏内の方でも邪魔にはならないと思いますよ(^^)/
材質はステンレスですので、錆びる心配もありません。
ディスクと同じ形状のアイロンみたいなもので、塩ビシート防水の上から熱で融着させていきます！
一つのディスクに融着させる時間は10秒ほどかかりますので、防水工事の面積が大きくなると結構時間がかかる作業ですね
内部にも接着剤を仕込んでいるので雨漏りの心配はありませんが、表面からも止水材としてシーリングを施工し仕上げていきます！！
塩ビシートの端部って剥がれやすいので「押さえ金物」と呼ばれるＬ型のアルミ材を取り付けていきます。
最後にコーキングを打って完了となりますよ(^_^)/
しかし、塩ビシート防水は部分的に補修し雨漏りを止めることもできるのでお勧めです(^_^)/
正確な現地調査を行い正しい防水工事をご提案しますので、お気軽にご相談くださいね！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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