姫路市 モルタル外壁を無料診断！劣化症状と塗り替え時期をご紹介
今回ご紹介するのは、姫路市にある築40年以上・2階建て木造住宅でご相談いただいた外壁調査の様子です🏠
建物は瓦屋根で、外壁はモルタル下地の塗装仕上げとなっていました。
お客様からは、外壁全体の色あせや経年劣化が気になるため、一度状態を確認してほしいとのご相談をいただいています😊
前回の塗装工事から約20年が経過しており、「今の状態で塗り替えが必要なのか」「まだ使い続けられるのか」を知りたいというお気持ちをお持ちでした。
私たちも住宅のメンテナンスでは、費用がどれくらい掛かるのか不安になる気持ちはよく分かります。
だからこそ、すぐに工事をおすすめするのではなく、現在の外壁がどのような状態なのかを一つひとつ確認し、お客様にも分かりやすくご説明することを大切にしています🍀
モルタル外壁は丈夫ですが定期的な塗装が重要です
まず確認したのは、モルタル外壁全体の状態ですね🔎
モルタル外壁とは、セメント・砂・水を混ぜた材料を下地として施工し、その上から塗装で仕上げる外壁です。
耐久性や防火性、断熱性に優れているため、現在でも多くの住宅で採用されていますよ✨
しかし、外壁そのものは丈夫でも、建物を雨や紫外線から守っているのは表面の塗膜です。
塗膜が劣化すると、防水性能が低下し、外壁材そのものへ負担が掛かりやすくなります。
チョーキング現象から塗膜の劣化が確認できました
現地調査では、外壁表面にチョーキング現象が発生していました。
チョーキングとは、塗膜が紫外線などによって劣化し、外壁を触ると白い粉が手に付く現象です✋
この症状は、塗料が本来持っている防水性能が低下してきたサインでもありますよ。
そのまま放置すると、
・雨水を吸収しやすくなる
・外壁材の傷みが進む
・見た目の色あせが目立つ
などの影響が出る可能性がありますよ。
色あせだけなら急いで工事が必要とは限りませんが、チョーキングが確認できた場合は、一度専門業者へ点検を依頼して現在の状態を把握することが安心につながります😊
続いて、モルタル外壁全体にひび割れが発生していないかも詳しく調査しました🔍
モルタル外壁は、
- 気温の変化による膨張・収縮
- 建物のわずかな動き
- モルタル自体の乾燥収縮
などによって、ひび割れが発生することがあります。
小さなひび割れでも、そこから雨水が浸入すると外壁内部の劣化につながることもありますので、塗装工事を検討する際は、塗ることだけではなく補修が必要な箇所がないかまで確認することが重要ですね🏠
外壁だけではなく建物全体を確認したところ、2階部分の雨戸には雹害によるへこみも見つかりました。
外部から強い衝撃を受けた跡が確認でき、雹による被害であることが分かります🧊
へこみが大きくなると、雨戸の開閉がしづらくなったり、防犯性や遮音性へ影響したりする可能性もありますよ。
せっかくご相談いただいた以上、外壁だけを見るのではなく、住まい全体の状態を確認し、お客様へ現在の状況をお伝えすることを大切にしています😊
さらに調査を進めると、雨樋にも雹害による穴あきが確認できました⚠️
屋根から流れてきた雨水を受ける部分に複数の小さな穴が開いており、このままでは雨水が途中から漏れてしまう状態でした。
雨樋は屋根の雨水を適切に排水する大切な設備です。
穴あきや破損を放置すると、
- 外壁へ雨水が流れる
- 基礎まわりへ水が集中する
- 外壁の汚れや劣化が進む
といった二次被害につながることもあります。
今回のように外壁調査をご依頼いただいた際には、建物全体を確認することで、お客様ご自身では気付きにくい不具合も早めに見つけることができます🍀
現地調査の結果をもとに、お客様へはラジカル制御型塗料による外壁塗り替えをご提案しました😊
ラジカル制御型塗料とは、紫外線などによって発生する「ラジカル（塗膜の劣化を進める原因物質）」の働きを抑え、塗膜の劣化を遅らせる塗料です🎨
モルタル外壁は下地自体が丈夫でも、表面の塗膜が劣化すると防水性能が低下してしまいますよ。
そのため、塗り替えでは色をきれいにするだけでなく、建物を雨や紫外線から守る防水性能を回復させることも大切な目的の一つです🏠
ラジカル制御型塗料には、次のような特徴があります✨
- 紫外線や雨風に強く耐候性に優れている
- チョーキング現象が発生しにくい
- 美しい外観を長期間維持しやすい
- 再塗装までの期間が長くなりやすい
初期費用だけを見ると安価な塗料ではありませんが、耐久性とのバランスが良く、長い目で見るとコストパフォーマンスにも優れた塗料ですよ😊
今回のお住まいでも、現在の外壁の状態を踏まえ、お客様にとって将来的なメンテナンス負担も考慮したうえでご提案しました。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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