神戸市須磨区 鉄骨造ビルで陸屋根防水の無料診断！メンテナンス方法をご提案
2026.01.14
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は、神戸市須磨区にある鉄骨造ビルで実施した、陸屋根防水の無料診断についてご紹介します😊鉄骨造ビルの陸屋根は、雨や紫外線の影響を受けやすく、防水層の劣化に気づきにくいのが特徴ですよ。今回は「雨漏りはしていないが状態が心配」とのご相…
屋上ゴムシート防水のメンテナンスとモルタル壁の外壁補修【神戸市西区】
「2階建てのハイツですが、屋上及び外壁のメンテナンスを検討しております。過去に別の物件で工事をしていただき、好印象でしたので今回も御社に工事を頼みたいと思っております。点検をしていただきお見積もりをよろしくお願いします」
この様なお問合せを神戸市西区のハイツオーナー様より頂きました。
現地調査を行った結果、屋上はゴムシート防止の上にトップコートを塗り、外壁に関してはモルタル壁を補修した後に塗装するご提案を行いました。
費用・工法に納得していただいたので工事することになりましたm(__)m
神戸市西区 防水工事,アパート,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,アパート,陸屋根
- 施工期間
- 23日
- 使用材料
- ゴムシート用トップコート カチオンセメント
- 施工内容その他
- ゴムシート防水メンテナンス モルタル壁補修
- 築年数
- 33年
- 保証年数
- 屋上5年 外壁10年
- 工事費用
- 屋上200,000円 外壁補修90,000円 外壁塗装850,000円 足場160,000円
- 建坪
- 50坪
建物構造は2階建てのハイツで築年数は33年ですね！
屋上はゴムシートで防水されており、外壁はモルタル壁に塗装をして仕上げられている建物になります。
屋上のゴムシート防水は色あせている程度で膨れや破れはなかったので、簡易的なトップコートを塗るメンテナンスを行っていきますよ！
掃除が完了すると、屋上の立ち上がり部分からゴムシート専用のトップコートを塗っていきましょう！！
屋上の端部は汚さないように養生して塗ることがポイントですね。
ローラーを使用してメンテナンス材料であるトップコートをムラなくきれいに塗っていくことがポイントですね！！
柄の長いローラーを使用すると腰を痛めず楽に作業できますよ。
メンテナンスでゴムシート防水の上にトップコートを塗れば、既存のゴムシート防水を延命することが出来ます！！
ただし、屋上から雨漏りしている場合や屋上のゴムシート防水に膨れや破れが発生している場合は、トップコートを塗っても直りませんのでご理解くださいm(__)m
まずは、モルタル壁の浮いている部分を調べるために専用の工具を使用し打診検査を行っていきます！！
音の違いでモルタル壁の浮いている部分を把握し印をつけていきますよ。
工具は様々で手作業の場合と電動工具を使用する場合がありますね。
モルタル壁の浮きは塗装しているとわかりにくいので、しっかりと検査を行うことが重要ですね！！
斫り忘れがないか確認しながら作業を進めていきましょう！！
モルタル壁を斫る際はゴミがたくさん出ますので、掃除をしながら作業していくことがポイントですよ。
小手でしごきキレイな形を作るのは手慣れた職人しかできないですね！
凹凸がないように補修していきます。
足場がある状態で打診検査を行わないと正確な補修費用が分からないので、お見積金額の表記は〇〇円～〇〇円という感じの表記になりますのでご理解くださいm(__)m
工事後に空室だった部屋へ入居の契約が決まったみたいで、オーナー様もご満悦の様子でしたね！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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