神戸市灘区 空き家の玄関屋根で雨漏り調査！トタン製の屋根に発生する不具合
長年使用されてきた建物で、玄関屋根からの雨漏りが気になるとのことでご相談をいただきました。
屋根はトタン製で、経年劣化によりサビや固定部分の傷みが見られる状態でしたよ⚠️
空き家の場合、雨漏りに気づくのが遅れやすく、建物内部への影響も心配されます。
今回は玄関屋根を中心に、雨水の侵入原因を丁寧に調査していきますよ🍀
長期間雨水が入り込んでいたようで、天井材が浮き、今にも落下しそうな箇所も確認できます。
このまま放置すると、
・天井材の落下
・木部の腐食
などにつながる恐れがあります☔
築40年以上が経過していることもあり、早めの原因特定と対策が必要な状況でした🍀
軽くて加工しやすく、昔の住宅では玄関屋根によく使われてきました。
ただし、年数が経つと
・サビが出やすい
・穴あきやめくれが起こる
といった弱点があります⚠️
特に雨や湿気の影響を受けやすい玄関部分では、劣化が進むと雨漏りにつながることもありますよ☔
定期的な点検が大切な屋根材です🍀
本来は雨水がスムーズに流れる部分ですが、詰まりによって水が溜まりやすくなっていましたね。
この状態が続くと、
・屋根のつなぎ目から水が入り込む
・トタンのサビや劣化が進む
といった原因になります☔
築年数も経っているため、排水部分の清掃とあわせて、屋根全体の状態確認が必要な状況でした🍀
塗装によってトタン表面が保護されており、劣化の進行はある程度抑えられている状態です。
ただし、
・塗膜の色あせ
・細かな傷
は確認でき、場所によっては今後サビが出る可能性もあります⚠️
見た目だけで判断せず、雨漏りの原因となる部分をしっかり調査することが大切ですよ🍀
見た目がすっきりする反面、水が溜まりやすいというデメリットがあります。
内樋式の主な注意点は、
・落ち葉やゴミが溜まりやすい
・詰まりに気づきにくい
・水があふれると屋根内部に回りやすい
という点です⚠️
排水がうまくいかないと、屋根のつなぎ目や下地に雨水が入り込み、雨漏りの原因になることもありますよ☔
調査の結果を踏まえ、玄関屋根のトタンの上からガルバリウム鋼板をカバーする工事をご提案しました😊
ガルバリウム鋼板とは、サビに強く耐久性の高い金属屋根材のことです。
既存のトタン屋根を撤去せず、上から重ねて施工するため、
・解体作業が少ない
・工事期間が短い
・廃材が出にくい
といったメリットがあります🍀
内樋式で水が溜まりやすい玄関屋根でも、防水性を高めることで雨漏り対策につながるご提案となりました☔
今回のように築年数が経っていても、屋根の状態に合わせた対策を行うことで、建物を長く守ることができますよ🍀
大切なのは「今どうなっているか」を正しく知り、将来の使い方も踏まえて最適な方法を選ぶこと。
玄関屋根の雨漏りや不具合でお悩みの方は、早めの点検とご相談がおすすめですね😊
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
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