洲本市 マンションの内部階段ステップシートの剥がれ相談！部分補修は可能か無料見積もり
2025.03.07
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、洲本市にあるマンションで、内部階段のステップシートが剥がれているとお困りの管理組合様からご相談をいただきました(^^)/共用部であるマンションの内部階段は、居住者が毎日利用するため、安全性が重要視される箇所ですね。特に、蹴込…
神戸市灘区 マンション陸屋根の雨漏り調査！お勧めの防水工事とは？
このマンションの陸屋根も40年間1度もメンテナンスがされていなかったようですね、、、
そして、今回ついに室内へ雨漏りしたということで雨漏り調査を行うことになりました。
どのような防水工事がで修理するのが良いのか、とりあえず雨漏り調査を行っていきましょう！！
建物構造は5階建てRC造のマンションになりますね！
外壁に関しては20年前に全面改修工事を行っているようですが、陸屋根の防水に関してはメンテナンスしていないということです。
縦横に伸縮目地が入っており、防水の表面は40年間の汚れで真っ黒ですね、、、
どこから雨漏りしてもおかしくない状況ですが、具体的な雨漏り原因を調査していきましょう！！
かなり全体的にひび割れしているので、長時間雨が降るとひび割れから雨がしみ込んで室内へ雨漏りすることは間違いないでしょう。
応急的にシーリングを塗ることもできますが、この状態ですとシーリングを塗っても雨漏りは止まらないと思います。
排水ドレンの詰まりは水はけを悪くするため、雨漏りを促進させることが多いです。
手間かもしれませんが、定期的に陸屋根の排水ドレンを掃除する必要がありますね。
目地は溝になっているため雨水が溜まりやすいですし、伸縮目地は経年劣化で割れやすいので雨漏りすることは多いですね(>_<)
更に、伸縮目地がある陸屋根には密着系の防水工事はお勧めできないので、要注意ですよ！
密着系の防水工事を行うと、伸縮目地の部分が膨らむなどの施工不良が発生します。
・ウレタン防水通気緩衝工法
既存の防水層の上に通気シートを貼り、その上からウレタン防水を塗る工法。
下からの湿気を外部へ排出させることが出来、防水層の膨れやひび割れを防ぎます。
・塩ビシート防水機械固定工法
ウレタンとは違うシート防水で美観性や耐久性に優れています。
既存の防水層と新しいシート防水の間に空気層を設けることで、防水層の膨れを防ぐことが出来ます。
費用的に①のウレタン防水通気緩衝工法が安かった為、こちらの防水工事を行うことになりましたよ！！
陸屋根防水工事は足場などは不要ですので、お気軽に実施できる工事ですね。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
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