宝塚市 掘り込みガレージの雨漏り調査！鉄筋爆裂による天井剥がれを無料点検
今回お伺いしたのは、宝塚市にある掘り込みガレージのお住まいです😊
道路から建物全体を確認すると、ガレージの上がお庭になっている造りでした。雨が多い時期になると、ガレージ内へ茶色い水が垂れてくるとのことで現地調査をスタートします🔍
このような症状は、目に見えない場所で防水層が劣化しているケースも少なくありません。
まずは建物全体を確認しながら、
- ガレージ上部の状況
- 外壁や擁壁の状態
- 雨水が流れる経路
を順番にチェックしていきますよ✨
ガレージの正面から詳しく確認すると、入口付近にはサビ汚れが見られ、長年雨水の影響を受けてきた様子が分かりました👀
一見すると大きな異常はないようにも見えますが、掘り込みガレージは上部のお庭や土から雨水の影響を受けやすい構造です。
今回は天井だけではなく、
- 入口まわり
- シャッター周辺
- コンクリートのひび割れ
などもあわせて確認し、雨漏りの侵入経路を丁寧に調査していきました😊
ガレージ内部へ入ると、天井には複数の「鉄筋爆裂（てっきんばくれつ：コンクリート内部の鉄筋がサビて膨張し、コンクリートを押し割ってしまう現象）」が確認できました。
鉄筋が露出し、茶色いサビ汁が流れ出ている状態です💦
このまま放置すると、
- コンクリートがさらに剥がれる
- 鉄筋の腐食が進む
- 落下の危険性が高まる
ため、早めの補修が望まれる状況でしたね。
さらに詳しく確認すると、鉄筋爆裂が一直線に続いている箇所も見つかりました。
鉄筋はサビると体積が大きくなり、その力で周囲のコンクリートを押し広げてしまいます。
写真でも、
- 茶色いサビ汁
- コンクリートの浮き
- 剥離が進んだ部分
がはっきり確認できます😥
お客様も「車に垂れていた茶色い水の原因が分かって安心しました」と話されており、一緒に状態を確認しながらご説明しましたよ。
調査の結果をお客様へご説明し、今回は鉄筋爆裂によって傷んだガレージ天井を軽量モルタルで補修する方法をご提案しました🏠
補修は次の手順で進めます。
- 浮いたコンクリートやサビを丁寧に撤去
- 露出した鉄筋に防錆処理を実施
- 軽量モルタルで欠損部分を埋めて成形
- 表面を整えて仕上げ
補修後は天井が平らになり、見た目もすっきりと改善しました✨
ただし、この補修はあくまでも傷んだ天井を修復する工事です。再発を防ぐためには、ガレージ上部から雨水が入り込む原因もあわせて補修することが大切ですね😊
小さな変化でも放置すると補修範囲が広がる可能性があるため、早めに原因を確認することが大切です😊
今回も現地調査を通して劣化状況を把握し、お住まいに合った補修方法をご提案しました。最後までご覧いただき、ありがとうございました🍀
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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