明石市 雨漏り補修工事事例５選！補修工事別に費用と工法をご紹介
2026.08.26
皆さんお疲れ様です。街の屋根やさん神戸西店です！ ※2026年8月21日更新この現場ブログでは「明石市 雨漏り補修工事事例５選！補修工事別に費用と工法をご紹介」というテーマでお届けします(^^)/明石市で実際に行われた雨漏り補修工事の事例をもとに、雨漏りの原因とそれぞれに行っ…
宝塚市 テナントの雨漏り修理！折板屋根の部分カバー工事と費用を紹介
宝塚市にある築30年以上の鉄骨造2階建てテナントで、「雨が降ると折板屋根から水がポタポタ落ちてくる」とご相談をいただきました。
確認すると、以前に折板屋根の下側からビスを打った箇所があり、貫通した部分をコーキングで補修されていました。しかし、その部分から再び雨漏りしている状態です☔
数年前に屋根塗装をされていたため、今回はまだ使える屋根を活かし、費用を抑えた部分補修をご提案しました。
宝塚市 雨漏り修理,屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,屋根材(金属)
- 施工期間
- １日
- 使用材料
- ガルバリウム鋼板 ステンレスビス コーキング
- 施工内容その他
- テナント 雨漏り修理 折板屋根 部分カバー工事 費用
- 築年数
- ３０年
- 工事費用
- 80,000円
- 建坪
- 修理箇所2か所
今回ご相談いただいた建物は、築30年以上になる鉄骨造2階建てのテナントです🏢
屋根には金属製の折板屋根が施工されており、雨が降ると屋根の下へ水がポタポタと落ちてくる状態でした。
テナントの場合、雨漏りを放置すると室内の設備や営業にも影響する可能性があります。
まずは屋根へ上がり、雨漏りしている位置と屋根全体の状態を確認していきました🔎
屋根へ上がると、山と谷が連続した折板屋根が施工されています。
数年前に屋根塗装をされていたようで、表面は比較的きれいな状態でした✨
せっかく塗装した屋根を、雨漏りしているからといってすぐ全面改修するのは費用負担も大きくなります。
そこで今回は、既存屋根をできるだけ活かせないかという視点も持ちながら、雨漏りの原因箇所を詳しく確認しました。
調査を進めると、折板屋根に穴が開いており、その周辺には過去にコーキングで補修した跡がありました💧
折板屋根の下側からビスを打ったことで屋根材を貫通しており、この部分から雨水が入り込んでいたと考えられます。
コーキングだけの補修は、経年劣化によって再び隙間ができる場合がありますよ。
今回は同じような箇所が2か所確認できたため、再度コーキングだけで塞ぐのではなく、板金材を使った補修を行います。
穴が開いた部分には、加工したガルバリウム鋼板を被せていきます🛠️
小さな穴だけを塞ぐのではなく、傷んでいる部分を板金材で広めに覆うことで、雨水が直接入り込みにくい状態に仕上げますよ。
折板屋根は凹凸がありますので、既存屋根の形状や水の流れを考えながら板金材を加工することも重要ですね。
完成すると見えにくくなる部分だからこそ、雨仕舞いを考えながら丁寧に施工していきます。
ガルバリウム鋼板を継ぐ部分には、コーキングをしっかりと挟み込みます☔
表面から見える部分だけにコーキングを塗るのではなく、板金同士が重なる内部にも防水処理を施すことがポイントですね。
折板屋根では勾配に沿って雨水が流れるため、板金の重ね方やジョイント部分の処理が非常に重要になります。
こうした完成後には見えなくなる工程も、雨漏り修理では大切にしたい部分ですね😊
加工したガルバリウム鋼板は、専用の折板ボルトを使用して固定します🔩
板金材を被せただけでは、強風を受けた際に浮いたり飛散したりする可能性がありますよ。
そのため、座金を使用しながら適切な位置でしっかりと固定しました。
雨漏り修理では単純に「穴を塞げば終わり」ではありません。補修した板金材が安定した状態を保てるよう、固定方法まで考えて施工することが重要です。
これで、雨漏りしていた2か所の部分カバー工事が完了しました✨
今回は数年前に屋根塗装をされていたこともあり、屋根全体を改修するのではなく、雨漏りの原因となっていた箇所に施工範囲を絞っています。
費用を抑えたいというお気持ちは、私たちも消費者の一人としてよく分かりますよ。
ただし、部分補修は屋根全体を新しくする工事とは異なるため、今後はほかの部分も含めて定期的に状態を確認することが大切です。
今回行った折板屋根の部分カバー工事費用は、2か所の補修で80,000円となりました💰
屋根全体を改修せず、雨漏りの原因となっていた部分へ施工範囲を絞ることで、費用負担を抑えていますよ。
ただし、実際の工事費用は補修箇所の数や大きさ、屋根の高さ、板金加工の内容などによって異なります。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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雨漏りは、室内で水が落ちている場所と屋根の原因箇所が必ずしも同じとは限りません。
そのため、表面だけを見るのではなく、屋根の状態や水の流れ、これまでの補修跡まで確認することが重要ですよ🔍
今回のように既存屋根を活かせる場合は、必要以上に工事範囲を広げず、部分的な修理で費用を抑えられるケースもあります。
折板屋根からの雨漏りや過去に補修した部分からの再漏水が気になる場合は、まず現在の屋根の状態を確認するところから始めてみてください😊
・「宝塚市でベランダ屋根の波板貼替工事をさせて頂いたA様」
小さなサインを見逃さず、確実な雨漏り補修を行うことで大切なお住まいを長く守ることができますよ。
「これって大丈夫かな？」と思ったら、お気軽にご相談ください。安心できる住まいづくりを全力でサポートいたします✨
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