加古川市 隣家の外壁材が崩壊し建物に接触！被害調査と火災保険申請を実施
2026.09.27
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は加古川市にある築40年以上の2階建て木造住宅で行った、隣家の外壁崩壊による被害調査をご紹介します。 お客様から「隣の空き家の外壁が崩れて、自宅の屋根にもたれかかっているので見てほしい」とご相談をいただきました。 隣家と…
神戸市須磨区で屋根点検！スレート屋根は早めのメンテナンスを。
梯子を掛ける際、雨樋に傷がつかないように養生して風で梯子が倒れないように固定します。
屋根点検は足場がない状態で行うので、基本的には雨の日はできません。
屋根点検は足場がない状態で行うので、基本的には雨の日はできません。
※屋根が急勾配で上に昇れないときは梯子を各所にかけて、見える範囲で屋根点検します。
３階建てでも屋根点検は可能です。
３階建てでも屋根点検は可能です。
昇った感じ屋根全体の撥水機能が完全になくなり、粉が吹いている状態でした。
屋根と屋根の接合部分に取り付けられている棟板金も色あせて、浮き上がっている状態でした。
屋根と屋根の接合部分に取り付けられている棟板金も色あせて、浮き上がっている状態でした。
スレート屋根の材質はセメント系ですが棟板金は金属のガルバリウム鋼板で作られています。
屋根の仕上げ材として、ほとんどのスレート屋根・金属屋根に使用されていますが、台風などの強風で最も飛散しやすい部位になります。
屋根の仕上げ材として、ほとんどのスレート屋根・金属屋根に使用されていますが、台風などの強風で最も飛散しやすい部位になります。
ではなぜ飛散しやすいのかご説明していきますね！！
これは棟板金を固定している釘が浮いている様子です。
棟板金は中に下地となる棟木と呼ばれる木材が入っており、その棟木に釘で固定されていることがほとんどです。
しかし、釘は細かい建物の振動や太陽熱による板金材の伸縮により、徐々に抜けてきます。
しかし、釘は細かい建物の振動や太陽熱による板金材の伸縮により、徐々に抜けてきます。
基本的に釘は年数とともに抜けてくるので、街の屋根やさん神戸西店では屋根工事をする際、釘ではなくビスを使用します。
これは棟板金が屋根から浮き上がっている様子です。
本来、棟板金と屋根材にこのような隙間はできませんが、中に入っている棟木の劣化によりこのように浮き上がってきます。
棟木は木材で出来ているため、15年も経過すると湿気や吹き降りの雨の影響で徐々に腐食してしまうんです。
このすき間に強風が入り込み飛散してしまいます。
棟木は木材で出来ているため、15年も経過すると湿気や吹き降りの雨の影響で徐々に腐食してしまうんです。
このすき間に強風が入り込み飛散してしまいます。
近年、防腐処理された棟木や樹脂で出来たタフモック棟木が存在しますが、使用されているお家はほとんどありません。
棟板金のみ交換するメンテナンス工事もありますので、1度は屋根点検を依頼してみてくださいね！！
棟板金の交換は１ｍ当たり3000円～と安価で足場なしで施工できるケースがほとんどです。
棟板金の交換は１ｍ当たり3000円～と安価で足場なしで施工できるケースがほとんどです。
※急勾配や3階建ての場合は足場設置が必要です。
湿気の多い北側に面する屋根は特に苔が生えやすいですね。
普段なかなか屋根を見る機会がない皆さんには気付きにくいことだと思います。
スレート屋根は15年ほど経過すると撥水機能がなくなり、湿気や雨を吸い込む体質に変わってしまうためこのように苔が繁殖していくんです。
普段なかなか屋根を見る機会がない皆さんには気付きにくいことだと思います。
スレート屋根は15年ほど経過すると撥水機能がなくなり、湿気や雨を吸い込む体質に変わってしまうためこのように苔が繁殖していくんです。
屋根塗装か、屋根のカバー工法をお勧めします。
冒頭でも説明した通り、スレート屋根はセメント系の屋根材に塗膜処理されて作られている為、表面の撥水機能が低下すると湿気・雨を吸い込み苔が生えこのように反り上がってきます。
これは屋根点検をしないと中々気付けないことですが、放置しておくと強風により屋根材が飛散し雨漏りや近隣の物損事故につながります。
このような屋根材の反り上がりは屋根塗装では治りません。
街の屋根やさん神戸西店では屋根のカバー工法をお勧めします。
街の屋根やさん神戸西店では屋根のカバー工法をお勧めします。
今日も１日お疲れさまでした！！
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