宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
神戸市北区の雨漏り修繕で、下屋根の洋瓦をカラーベストへ部分葺き替え
付き合いの長いリフォーム会社さんからのお問合せです。
「現在、神戸市北区で外壁塗装工事中なのですが下屋根から雨漏りしている様子です。既存の屋根材は洋瓦ですが、見た目はこだわらないので出来るだけ安く雨漏りを修繕していただけませんか？屋根面積が非常に大きい為、全体的な葺き替え工事は予算的に不可能。部分的に葺き替え工事が可能なのであれば助かります」
このようなお問合せを頂いたので現地調査に向かいました。
既存の洋瓦はかなり劣化しており、防水シートも破れている様子でしたので1面のみの葺き替え工事で新設屋根材にカラーベストをご提案し、ご成約となりますm(__)m
神戸市北区 雨漏り修理,屋根葺き替え,屋根材(瓦),屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,屋根葺き替え,屋根材(瓦),屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
- 施工期間
- 3日間
- 使用材料
- ケイミュー セイバリーグランデグラッサ 色ファジーオレンジ
- 築年数
- 43年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 380,000円（税込み）
- 建坪
- 施工屋根面積30㎡
室内の天井には大きな雨漏りのシミができており、この真上は洋瓦を葺いている下屋根となっております。
これだけ大きな雨シミができているということは、相当に雨漏りいていると考えられますし、放置していると木造住宅でうので木材が腐食してしまい大掛かりな屋根工事が必要となってしまいます、、、
雨漏りは放置しても治ることはありませんので、早めの修繕工事を行ってくださいね！！
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屋根材の断面がS字になっていることから「S瓦」とも呼ばれている瓦屋根で、洋風のおうちによく使用されている瓦屋根ですよ！！
材質は「陶器」ですので色あせすることはありませんが、割れやすいことや重たいというデメリットがあることから最近ではあまり使用されていない瓦屋根になっております。
壁際に施工されている「漆喰」を何度も修繕した形跡がありますが、おそらく瓦屋根の下の防水シートが完全に破れているため表面的な雨漏り修繕では解決できないと考えました(>_<)
どんな屋根材も必ず隙間から雨水が侵入し、防水シートはその侵入してきた雨水を防ぐための保険材料です。
ですので、防水シートが破れ雨漏りしている時点で「屋根葺き替え工事」は必須項目になってきますよ！！
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とはいえ、屋根全面を葺き替えるのではなく雨漏りしている部分だけの葺き替え工事です。
全面となると２５０㎡もありますので、相当な金額になりますしすでに外壁塗装でご予算を使っているので今回は最低限の葺き替え工事で雨漏りを修繕していきます。
取り合えず、既存の瓦屋根を撤去していきましょう！！
表面と同様に、色あせなどの劣化状態は見られませんが瓦屋根の下はボロボロですよね、、、
雨漏り修繕を行った下屋根は「土葺き工法」と呼ばれる工法で施工されており、瓦屋根の下に土を敷きその下に防水シートを貼ってある工法となります(^^)/
しかし、防水シートと言っても貼ってあったのは「杉皮」で経年劣化により防水機能は全く果たされていませんでしたね。
杉の皮は油分が多く含まれていることから、防水シートの代わりに使用されていたそうですが相当に古いものだと思われます。
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雨漏り修繕などで屋根葺き替え工事を行う場合、ほこりが舞いやすいので足場の設置はもちろんですがご近所さんへのご挨拶も事前に行っておくほうが良いですよ！！
広い敷地があったため、廃材の仮置きがしやすかったですね！
芝生でしたので、木の板を敷いて廃材を仮置きさせていただきました(^^)/
この廃材は、当日中に持ち帰りますのでご安心ください。
長年の雨漏りのせいで屋根下地はかなり弱っていましたからね、、、
垂木と呼ばれる35ミリ角の木材を骨組みとして取り付けていきます！！
補強の意味もありますが、空気層を設け断熱効果を高めることも出来るんですよ。
厚み12ミリの物を使用することが、屋根葺き替え工事の基本になりますね！！
ビスを使用し垂木に固定することで、台風などの強風にも強くなりしっかりとした屋根下地が完成します。
今回の雨漏り修繕で最も大事な工程ですね！！
防水シートを新しく貼り替えることにより雨漏りを確実に止めることができますので、防水シートの貼り方には気を付けましょう。
屋根葺き替え工事に使用する防水シートは複数種類があり別ブログで詳しくご紹介しておりますので、良かったら見てくださいね！
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・「屋根に使用する防水シート2重張りの効果と費用は？神戸市で実施」
覚えにくい名前ですので「カラーベスト」の一種と覚えておいてください。
材質はスレート屋根でノンアスベスト屋根材となっております！
メリットとしまして「軽い・安い」があげられますが、ひび割れしやすいデメリットもありますので使用する際は良く説明を受けてくださいね。
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・「明石市での屋根リフォームで使用したカラーベストのメリット・デメリット」
ビス固定のほうが強度は出るのかもしれませんが、ビスで固定してしまうと万が一割れてしまった際に差し替えることができなくなるため、カラーベスト屋根に関してはビス固定はNGですかね。
施工中も割れてしまうことがありますので、発見した際はその場で貼り替えているほうが吉ですよ！！
防水シートが見えなくなるようにどんどんカラーベスト屋根を貼っていきます。
今回の屋根葺き替え工事は部分的なものでしたので、既存の瓦屋根と新しいカラーベスト屋根との取り合い部分が重要となります。
収め方を間違えると雨漏りが再発してしまうので要注意です！！
この様な特殊な形状の板金材は既製品では存在しない為、特別な機械で加工する必要がありますが街の屋根やさん神戸西店の工場には、専用のプレス機がありますので低コストで加工することが可能です！
屋根上にバルコニーが設置されていた為、少しやりにくかったですがうまいこと収まりましたね。
雨漏りは放置せず、早めに修繕しておくほうが工事費用も安く済みますのでご相談くださいね！！
屋根からの雨漏りを止めるには防水シートを貼り替えてあげるのが一番確実ですからね。
周りの洋瓦と違い部分的にカラーベスト屋根へと変わりましたが、バルコニーの下であまり見えない部分でしたので良かったと思います！
お客様もリフォーム会社さんも「これで、安心して内装工事ができる」と喜んでくれましたよ！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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・「工事後に頂いた、お客様からの声」はコチラ＞＞＞
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