神戸市垂水区 見積書公開！2階建て 外壁塗り替え パーフェクトトップ使用
2025.10.21
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店、店長の上橋です。この現場ブログでは、実際に施工した現場を元に、見積書を公開して解説していきますよ(^^)/外装リフォームと言えば「高額請求 不透明な見積書 会社によって費用がバラバラ」など、不安に思う事が多いと思います。大事なのは適正価…
西脇市 アパートで窯業サイディングの外壁塗装工事を行う費用と保証年数は？
西脇市のアパートオーナー様より、「外壁の色あせやチョーキング（触ると粉が付く劣化症状）が気になる」とご相談をいただいたことが、今回の窯業サイディング外壁塗装工事のきっかけです。築年数が経つにつれて塗膜の防水性が低下し、雨水が外壁材へ染み込みやすくなるため、放置するとひび割れや剥がれにつながるリスクもありました。また、入居者様に安心して住み続けてもらうためにも、建物の美観と耐久性を回復させたいというご希望も。これらの状況を踏まえ、劣化状況を丁寧に調査し、塗装による外壁の保護と長寿命化をご提案する運びとなりました。
西脇市 外壁塗装,アパート
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,アパート
- 施工期間
- 14日間
- 使用材料
- 日本ペイント パーフェクトトップ
- 施工内容その他
- 窯業サイディング 外壁塗装工事 費用 保証年数
- 築年数
- ２５年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 仮設足場180,000円 外壁塗装800,000円
- 建坪
- 外壁面積２２０平米
窯業サイディング（セメントを主成分とした板状の外壁材）は、紫外線や雨風の影響を受けやすく、築25年ほど経つと色あせや細かなひび割れが目立ってきます。
放置すると雨水が染み込み、内部の木材が腐食してしまうこともあるため注意が必要ですよ💧
外壁塗装は見た目を整えるだけでなく、建物全体を守るための大切なメンテナンス✨
【窯業サイディングの劣化ポイント】
・外壁の色あせ
・細かなひび割れ
・雨水が浸み込みやすくなる
・内部腐食のリスク
チョーキングとは、外壁を触ったときに白い粉が手に付く劣化症状のことで、塗膜が紫外線や雨風により分解されて起こりますよ。
西脇市のアパートでも、築年数が経つとこの症状が見られることが多く、外壁塗装のサインとしてとても重要ですね。
チョーキングを放置すると、防水性が低下して雨水が外壁材に染み込みやすくなり、ひび割れや反り・内部腐食につながることも💧
【チョーキングの特徴】
・外壁を触ると白い粉が付く
・塗膜の防水性が低下しているサイン
・雨水が染み込みやすくなる
・放置すると外壁材の劣化が加速
西脇市でアパート管理をされている方は、この症状が出たら塗り替えのタイミングですよ🏠
高圧洗浄では、窯業サイディング（セメントを主成分とした外壁材）に付いた汚れ・古い塗膜・カビやコケを強い水圧で一気に除去しますよ💦
この作業を省くと新しい塗料が密着しにくく、剥がれや劣化の原因に。
【高圧洗浄の役割】
・汚れや古い塗膜をしっかり除去
・カビ・コケを落として清潔に
・塗料の密着性アップ
・仕上がりがキレイで長持ち
ケレンとは、ヤスリや専用工具を使い、サビや古い塗膜を削り落として表面を整える下地処理のこと。
このひと手間で塗料の密着性が大きく向上し、仕上がりの美しさや耐久性が変わりますよ。
【ケレン作業のポイント】
・サビ・古い塗膜を除去
・塗料の密着性が向上
・仕上がりがきれいに整う
・サビ再発の防止に効果的
錆止めを丁寧に塗っていないと、後から錆が再発し、せっかくの塗装が早く剥がれてしまう原因に…。
外壁だけでなく、庇・手すり・階段など鉄部が多い建物では、とても重要なポイントになりますよ✨
【下塗りのポイント】
・鉄部には必ず錆止め塗料を使用
・上塗り塗料の密着性が大幅アップ
・錆の再発を防ぎ耐久性向上
・仕上がりの美しさを長期間キープ
下塗りとは、外壁に上塗り塗料をしっかり密着させるための最初の塗装工程で、仕上がりの美しさや耐久性を大きく左右しますよ。
今回のような窯業サイディング（セメントを主成分とした板状外壁）には、専用の下塗り材を使うことがポイント✨
日本ペイントの「パーフェクトサーフ」は、密着性が高く、上塗りの色がキレイに出る優れた下塗り材です。
【下塗りの役割】
・外壁と上塗り塗料をしっかり密着
・発色を良くしムラを防止
・外壁の耐久性アップ
・塗料性能を最大限に引き出す
外壁塗装の耐久性は、どんな塗料を選ぶかで大きく変わりますよ。
使用したのは、日本ペイントの「パーフェクトトップ」。
これは“ラジカル制御型塗料（塗膜を劣化させる成分を抑える高耐久塗料）”で、費用と耐久性のバランスが良く、多くの建物で採用されている人気の塗料ですね✨
【主な塗料のグレードと耐久年数】
・ウレタン：約8～10年
・シリコン：約10～12年
・ラジカル制御：約12～15年
・フッ素：約15～17年
ラジカル制御塗料は「長持ちさせたいけど、予算も気になる」という、コスパの良い選択肢です🏠
特に「膜厚（まくあつ：塗料の厚み）」をしっかり確保することが大切で、これが不足すると塗膜の寿命が短くなる原因になります。
【外壁塗装のポイント】
・下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りが基本
・ローラーで均一に仕上げるのが理想
・短毛ローラーは膜厚が薄くなりやすく不向き
・吹き付け塗装は飛散やムラのリスクが高く住宅では不向き
窯業サイディング（セメントを主成分とした外壁材）は、色分けとの相性が良く、建物全体に立体感や高級感を出すことができますよ。
今回のように、外壁本体と腰帯などを2色で塗り分けると、印象が大きく変わりアパートの価値向上にもつながります✨
【ツートーンカラーのメリット】
・建物に立体感が出る
・外観の印象が大きく変わる
・アパートのイメージアップに最適
・追加費用がかからない場合が多い
「せっかく塗り替えるならデザインもこだわりたい！」という西脇市の皆さま、ぜひご相談ください🏠
2回塗りで厚みを確保することで、一般的なウレタン塗料よりも高い耐久性を発揮します。
【ファインパーフェクトトップの特徴】
・紫外線に強いラジカル制御技術
・美しい艶が長期間キープ
・鉄部の保護に最適
・ウレタン塗料より耐久性が高い
カッティングシートとは、耐候性の高いシール状の素材で、アパート名やロゴを外壁にキレイに貼り付けられる便利なアイテムです。
塗装後のフラットで美しい外壁に貼ることで、くっきりとした視認性が生まれ、建物の印象がぐっと良くなります✨
デザインも自由に選べるため、オーナー様のイメージに合わせた仕上がりが可能ですよ。
【カッティングシートのメリット】
・アパート名やロゴを美しく表示
・耐候性が高く屋外でも長持ち
・デザインや色の自由度が高い
・塗装後の外壁との相性が良い
【今回の外壁塗装工事の費用】
西脇市で行ったアパートの窯業サイディング外壁塗装工事の費用は、以下の通りです😊
・仮設足場：180,000円
・外壁塗装工事：約800,000円
合計およそ 980,000円 で、外壁の保護・美観・耐久性をしっかり回復することができました✨
外壁塗装は建物の寿命を大きく左右する大切なメンテナンス。
費用の内訳についてもわかりやすくご説明しますので、西脇市でアパートの管理をされているオーナー様はお気軽にご相談ください🏠
どの様な方法で塗装するのかわからない方が多いと思いますので、今回の記事を一つの事例として参考にしていただければと思います。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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