神戸市東灘区 3階建てアパートで窯業サイディングの剥離・劣化調査！
2026.01.31
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は神戸市東灘区にある3階建てアパートで実施した、窯業サイディングの剥離・劣化調査についてご紹介します😊神戸市東灘区では、築年数が経過した3階建てアパートを中心に、窯業サイディングの剥離や劣化に関するご相談が増えています🏢外壁の剥…
神戸市須磨区 3階建て外壁ＡＬＣの目地補修！シーリングを増し打ち
今回の工事のきっかけは、建物オーナー様より「外壁の目地部分がひび割れてきており、雨の日に不安がある」とご相談をいただいたことでした。
現地を確認すると、3階建て建物のALC外壁の目地シーリングが経年劣化により硬化し、ひび割れや肉やせが進行している状態でした。このまま放置すると、雨水が目地から浸入し、外壁内部や建物全体の劣化につながる恐れがあります。そこで、既存シーリングを活かしながら防水性を回復できる「増し打ち工法」による目地補修をご提案し、工事を行うこととなりました。
神戸市須磨区 3階建て
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 3階建て
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- オートンシーランド
- 施工内容その他
- 外壁ＡＬＣ 目地補修 シーリング 増し打ち
- 築年数
- ３０年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 250,000円
- 建坪
- 目地補修の長さ５００m
今回の建物では、外壁ＡＬＣの目地部分にシーリングの劣化が見られ、ひび割れも確認できました。
そのため、防水性を高める目的でシーリングの増し打ちによる目地補修を行っています🍀
【建物の概要】
・築年数が経過した3階建て建物
・外壁材はＡＬＣ
・目地シーリングにひび割れあり
外壁ＡＬＣの目地補修は、雨水の侵入を防ぎ建物を長持ちさせるために大切な工事です。
まずは施工前の目地の状態から、しっかり確認していきますよ✨
一見するとモルタル外壁と似ていますが、目地の有無で見分けることができますよ🍀
【ＡＬＣ外壁に目地がある理由】
・気温変化や地震による建物の動きを吸収
・パネル同士の干渉を防ぎ、ひび割れを抑制
・防水性や防音性の向上
この目地を守るシーリングが劣化すると、外壁内部へ雨水が入りやすくなります。
そのため、シーリングの増し打ちによる目地補修が重要になりますね✨
外壁ＡＬＣの目地にひび割れが生じると、次のような影響が出てきますよ。
【ひび割れによる主なリスク】
・雨水が侵入し、内部の劣化やカビの原因に
・防水性や断熱性、防音性の低下
・外観の印象が悪くなり、補修費用が増加
さらに劣化が進むと、建物全体の耐久性にも影響する可能性があります。
外壁ＡＬＣの目地や窓廻りは、経年劣化によってひび割れや隙間が発生しやすくなります。
そのままにすると、雨水が侵入しやすくなり、建物内部の劣化につながりますよ。
【劣化を放置すると】
・外壁や窓廻りからの雨水侵入
・防水性や断熱性の低下
・カビや腐食のリスク増加
シーリングを増し打ちする前にプライマーを塗布することで、仕上がりと耐久性が大きく変わりますよ。
【プライマー下塗りの役割】
・シーリング材の密着性を高める
・目地表面を整え、剥がれを防止
・雨水や外気の侵入を防ぐ効果を向上
この工程を丁寧に行うことで、シーリングの性能が長く保たれます🍀
今回使用したのは、高耐久シーリング材のオートンシーランドです。
耐候性に優れており、長く防水性能を保てる材料になりますよ🍀
【施工のポイント】
・外壁ＡＬＣの目地へシーリングを丁寧に打設
・ヘラでしっかり押さえ、密着性を確保
・表面を整えて仕上がりを美しく
シーリングを確実に施工することで、外壁目地の防水性と耐久性が向上しますよ✨
シーリングは、気温や環境によって異なりますが、完全に乾くまで2日ほどかかります。
【乾燥期間の注意点】
・乾燥前に洗浄や塗装は行わない
・十分な養生期間を確保する
・未乾燥のまま施工するとひび割れの原因に
しっかり乾燥させてから次の工程へ進むことで、シーリングの性能を長く保てますよ🍀
神戸市須磨区で、ＡＬＣの目地補修を行った費用と保証内容をご紹介しましょう(^^)/
シーリングを打ち替える単価 １ｍ当たり650円～
シーリングを増し打ちする単価 １ｍ当たり400円～
これより高耐久なオートンイクシードは耐久性に優れている分、材料費も高いので単価が＋１５０円となります！
そして、ひび割れや剥がれに対して１０年間の工事保証もお付けしており、２年に１回の定期点検も実施ているので、長期的に安心していただけるのではないでしょうか？
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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