神戸市東灘区 天窓からの雨漏り調査！3階建てスレート屋根に原因かを無料診断
2026.07.25
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。結論 神戸市東灘区の3階建て住宅で発生した天窓からの雨漏りは、天窓まわりだけでなく、スレート屋根の劣化が原因となっている可能性もあります☔今回は「雨の日に天窓付近から水が落ちてくる」とご相談をいただき、無料診断を実施しました🔍3階建…
明石市 3階建て住宅の外壁目地を打ち替え！高耐久シーリングで補修
明石市にお住まいのお客様より、「3階建て住宅の外壁目地にひび割れや隙間が目立ってきて、雨水が入らないか心配です」とご相談をいただいたことが、今回の工事のきっかけです。
現地で確認すると、外壁材の継ぎ目に施工されているシーリング（防水材）が経年劣化によって硬くなり、一部ではひび割れや剥離も見られました🔍
3階建て住宅は高い位置の外壁をご自身で確認することが難しく、気付かないうちに劣化が進んでいることもあります。
そこで今回は、傷んだ既存シーリングを撤去し、高耐久シーリング材へ全面的に打ち替える補修をご提案しました🏠
見た目を整えるだけではなく、これからも安心して暮らしていただけるよう、下地処理から丁寧に施工していきます。
明石市 3階建て
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 3階建て
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- オートンイクシード
- 施工内容その他
- 3階建て 住宅 外壁目地 打ち替え 高耐久シーリング 補修
- 築年数
- ２５年
- 保証年数
- １５年
- 工事費用
- 250,000円
- 建坪
- 目地の長さ２５０m
明石市で外壁目地の打ち替えをご相談いただいた、3階建て住宅の様子です🏠
3階建てになると、普段の生活の中で高い位置の外壁まで細かく確認するのはなかなか難しいですよね。
今回は目地部分だけを見るのではなく、
・外壁全体の傷み
・シーリングの劣化
・ひび割れや剥離の有無
などを確認しました🔍
見える部分だけで判断せず、建物全体の状態を見ながら補修範囲を考えていくことが大切です。
こちらは、打ち替え前の外壁目地の様子です。
既存のシーリング（外壁の継ぎ目を防水する材料）には、硬化やひび割れ、部分的な剥がれが確認できました⚠️
シーリングは雨水の浸入を防ぐ大切な部分ですが、年数が経つと少しずつ弾力が失われていきます。
表面だけの小さなひび割れに見えても、内部まで劣化していることもありますね。
そのため、見た目だけで判断せず状態をしっかり確認していきます👀
外壁目地にひび割れがあるからといって、上から新しいシーリングを重ねれば良いとは限りません。
既存シーリングの弾力や、外壁との密着状態まで確認することが大切です🔎
劣化が進んでいる場合は、古い材料を撤去して新しく施工する「打ち替え」が必要になります。
完成後はきれいに見えても、下地処理が不十分だと早期の剥がれにつながることもあります。
長持ちさせるためには、見えなくなる下準備こそ重要なんです。
外壁目地の打ち替えでは、最初に劣化した既存シーリングを撤去していきます🛠️
傷んだ材料を残したまま新しいシーリングを施工すると、
・十分な厚みが確保できない
・古い部分から剥がれる
・密着不良につながる
といった心配があります。
そのため、できるだけ古いシーリングを取り除き、新しい材料がしっかり入る状態に整えますよ。
完成すると見えなくなる工程ですが、高耐久シーリングの性能を活かすためには欠かせない作業です。
既存シーリングを撤去したあとは、目地内部の状態を確認していきます😊
古い材料や汚れが残っていないかを確認し、新しいシーリング材を施工できる状態へ整えていきますよ。
こうした下地部分は工事が終わると見えなくなってしまいます。
だからこそ、
・撤去が十分できているか
・目地内部に異常がないか
・次の工程へ進める状態か
を丁寧に確認します。
「見えなくなるところほど丁寧に」が大切なポイントです。
目地をきれいに整えたあとは、プライマーを塗布していきます🧴
プライマーとは、新しいシーリング材と外壁を密着させるための下塗り材です。
分かりやすく言えば、接着を助ける「のり」のような役割ですね。
この工程が不十分だと、せっかく新しいシーリングを施工しても、将来的に剥がれや浮きが発生する可能性がありますよ。
完成後には確認しにくい部分だからこそ、塗り残しがないよう丁寧に施工していきます。
プライマーの状態を確認したら、いよいよ高耐久シーリング材（オートンイクシード）を目地へ充填していきます✨
大切なのは、性能の高い材料を使うことだけではありません。
「既存材の撤去 → 下地確認 → プライマー → シーリング充填」
という工程を一つずつ丁寧に行うことで、材料本来の性能が活かされます。
3階建て住宅の外壁を長く維持するためにも、目地内部に空洞ができないよう、奥までしっかり充填していきますよ。
高耐久シーリング材は、一般的な材料と比べると費用が高くなる場合がありますよ💡
できるだけ工事費用を抑えたいというお気持ちは、私たちも同じ消費者としてよく分かります。
ただ、価格だけで材料を選ぶのではなく、
・今後どのくらい住み続けるのか
・次回の外壁塗装時期
・現在の劣化状態
なども踏まえて考えることが大切です。
無理に高い材料を勧めるのではなく、必要性や違いを正直にお伝えしたうえでご提案していますね。
高耐久シーリング材を充填したあとは、専用のヘラを使って表面を押さえていきます🔧
この作業は、見た目をきれいに整えるだけではありません。
シーリング材を目地内部へしっかり密着させながら、適切な厚みに仕上げる大切な工程ですね。
強く押さえすぎると材料が薄くなり、十分な性能を発揮できないこともあります。
職人が状態を見ながら、均一な厚みと滑らかな仕上がりになるよう丁寧に整えていきます。
ヘラでの押さえ作業が終わったら、シーリングが硬化する前にマスキングテープを撤去します😊
テープを外すタイミングが遅れると、仕上がったシーリングまで一緒に引っ張ってしまうことがありますよ。
さらに、施工後は十分な養生期間を確保することも大切です。
乾燥が不十分な状態で触ったり、次の作業を進めたりすると、仕上がりや密着性へ影響する場合がありますね。
最後まで工程管理を丁寧に行って仕上げます。
【施工のポイント】
・充填後は約7日間の乾燥期間を確保
・乾燥前に触れたり塗装すると、ひび割れや密着不良の原因に
・オートンイクシードは色の種類が豊富で、外壁に合わせた色選びが可能
外壁塗装を行わないケースでも、既存の外壁色に近い色を選べば自然な仕上がりにできますよ😊
単価で言うと1m当たり1,000円ですので、通常のシーリング材を使用するより少し高いですね。
工事費用をできるだけ抑えたいというお気持ちは、私たちもよく分かります😌
ただ、完成すると見えなくなる下地処理やプライマーなどの工程を省いてしまうと、せっかく高耐久な材料を使っても十分に性能を活かせないことがあります。
高い材料をおすすめすることが目的ではありません。
お客様がこれから何年このお住まいで暮らしていきたいのかを伺い、そのために今必要な工事を正直にお伝えすることを大切にしています。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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