高砂市 2階建てアパートの共用廊下を無料見積り！メンテナンス方法は？
2024.05.15
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、高砂市で２階建てのアパートを所有されている方より「共用廊下のメンテナンスに関する無料見積り」のご相談を頂き、現地調査へお伺いした時の様子をご紹介しましょう(^^)/アパートやマンションですよ共用部分に廊下や階段が設けられてい…
神戸市垂水区で、3階建てマンションの階段・廊下をリフォーム！
「所有している3階建てマンションの外装リフォームを検討しています。特に階段と廊下ですが、新築当時からメンテナンスをしていないので劣化と見た目が気になってきました。近所にある同じ築年数のマンションを見ると、階段と廊下にキレイなシートを貼ってありました。あれは何ですか？自分の所もあんな感じにリフォームしたいです」
この様なお問合せを神戸市垂水区のマンションオーナー様より頂きましたm(__)m
かなり、具体的な内容でしたのでお客様が求められている内容のリフォームがお問合せの段階で想像できます。
現地調査を行い、階段と廊下に「長尺シート」を貼るご提案をし着工いたしました。
神戸市垂水区 アパート・ビルなどの外装リフォーム,マンション,3階建て
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- アパート・ビルなどの外装リフォーム,マンション,3階建て
- 施工期間
- 5日間
- 使用材料
- タキロン 長尺シート
- 築年数
- 35年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 780,000円（税込み）
- 建坪
- 80坪
コンクリートベースで仕上げられており、要所にタイルを貼っている状態ですね。
タイルは年数が経過しても色あせなどはしませんが、コンクリートの床は黒い汚れや薄いひび割れなどが発生しやすくリフォームが必要になります。
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オーナーさんが気にされていたのは、まさにこの様子です(>_<)
雨漏りしているわけでもなく、階段が崩れそうなほど劣化しているわけではないのですが建物の美観性を保つことが必要ということで、外装の全面的なリフォームをご決断されました。
塗装工事中に撮影したため養生用のビニールが貼ってありますが、階段と同じくコンクリートで出来ている廊下ですね。
細かいひび割れなどはありますが、階段と同じく雨漏りなどはありません。
塗装を行ってもすぐに剥がれてしまいますし、左官を塗ってタイルを貼ればリフォーム費用は莫大なものになります(>_<)
その点、今回ご提案した「長尺シート」を廊下・階段に貼るリフォーム工事は、リフォーム後の高級感はもちろんのこと工事費用も比較的安価ですのでお勧めです！！
コンクリートで出来た階段の側面に塗っている水色の液体は「ウレタン防水」です。
長尺シートを貼るのになぜ？と思われるかもですが、長尺シート自体に防水性はそこまでないため、階段端部からの漏水を防ぐために防水材を先に塗っております。
こうすることで、階段に長尺シートを貼った後でも雨漏りや漏水の心配がなくなるんですよ(^^)/
室内であれば、このような部分は塗装でも大丈夫です。
トップコートはウレタン防水を保護するための塗料で、基本的にはグレー色ですがお好きな色に変更することが出来ますよ！！
工事前にご相談くださいね。
まずは、施工範囲に接着剤をまんべんなく塗っていきますよ。
長尺シートは釘やビスで固定するわけではありませんので、専用の接着剤をしっかりとコンクリートで出来た階段に塗っていきます！！
階段用の長尺シートにはステップが備え付けられていますので、滑りにくく安全な設計となっておりますね。
今回の3階建てマンションの階段リフォームでは「タキロン」というメーカーの長尺シートを使用しました！
この時、長尺シートにシワや膨れがないかを要チェックですね(*^^*)
「端末シール」と呼んでおりますが、長尺シートの端部から漏水しないようにするための止水作業ですね！！
ウレタン防水でも止水しておりますので、2重の防水ができますよ！！
防水と同じグレーでもおかしくはありませんが、長尺シートのステップの色と合わせるほうが個人的にはまとまりが出ると思います。
この工程が、階段リフォームで長尺シートを貼る最後の工程となりますね。
廊下にも長尺シートを貼るので、肯定的には階段と同じです。
まずは、廊下の側面にウレタン防水を塗っていくので、既存のコンクリート層をケレン作業していきます。
防水工事で良くご紹介しておりますが、プライマーは下地材と防水材の密着性を高めるための材料ですので、廊下にウレタン防水を塗っていくときも使用しますよ(^^)/
このような、塗りで仕上げる工法はムラなくキレイに塗っていくことがポイントですね！！
小手やローラーを使用してキレイに塗っていきます。
集合住宅ですと工事中に入居者さんたちが廊下を使用することは安易に予測できます。
ですので、どのタイミングでも廊下をご使用いただけるように廊下のリフォーム工事は進めていくべきですね！！
特に、排水溝の廻りは雨漏りしやすいので防水含めしっかりと収めていきます。
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外壁は塗装を行っているのでもちろんキレイになっておりますが、階段と廊下に長尺シートを貼ることによって新築のような質感に生まれ変わりましたね！！
オーナー様も非常に喜んでいただき良かったです。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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