市川町の方へ 築20年の2階建てアパートの屋根点検！必要なメンテナンスとは？
2025.08.04
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は、市川町からもアクセスの良い姫路市で「築20年を迎えた2階建てアパートの屋根点検」を行いましたので、その内容をご紹介します(^^)/アパートなどの収益物件を所有されている方は、「どのタイミングで屋根の修理をすればいいの？」と悩…
姫路市 ハイツの共用廊下をリフォーム！長尺シートを貼り替える費用は？
「姫路市で２階建てのハイツを所有しているのですが、１階部分の共用廊下が長尺シートを貼っており、経年劣化により剥がれなどが発生している状態です。どの様なリフォームが良いかはわかりませんが、キレイにしたいと考えておりますので、一度点検していただきお見積もりを宜しくお願いします」
この様なご相談を姫路市でハイツを所有されている方より頂きました。現地調査へお伺いし既存の共用廊下を確認したところ、ひび割れなどが多く発生している状態です。
リフォームとして長尺シートを貼り替えるご提案を行ったところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
姫路市 アパート,アパート・ビルなどの外装リフォーム
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- アパート,アパート・ビルなどの外装リフォーム
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- タキロン 長尺シート 田島オルタックエース
- 施工内容その他
- ハイツ 共用廊下 長尺シート 貼り替え 費用
- 築年数
- １８年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 150,000円
- 建坪
- 共用廊下面積15㎡
【建物情報】
・築年数18年
・2階建て軽量鉄骨造 ハイツ
・共用廊下 長尺シート貼り
・現在 剥がれなどあり
築年数は18年となっておりそこまで古くありませんが、常に歩行する共用廊下の長尺シートが劣化してきているという事で、街の屋根やさん神戸西店へご相談を頂いております！
この様な感じで、2段ほどステップ階段を上がった高さで、共用廊下が設けられていますね！
幅1m長さ15mの範囲で長尺シートが貼られている状態です。どの様な劣化が見られるのか、簡単に見ていきましょう。
長尺シートのジョイントに亀裂が発生する原因はいくつかありますよ。まず、床の下地が不安定であったり、湿気が多い場合、長尺シートが伸縮してしまい、亀裂が生じやすくなるんですよね！
また、長尺シートの貼り付け時に気泡が入ったり、接着剤が不十分だったりすると、時間が経つにつれてジョイント部分が剥がれて亀裂が発生することがあります。
さらに、重い物を引きずったり、鋭利な物が当たったりすることで、物理的なダメージが原因で亀裂が生じることもありますので、定期的な点検が必要ですね。
一般的に長尺シートの対応年数は15年程度と言われているので、定期的なリフォームは必要になります。
この現場の調査に関する記事は現場ブログで詳しくご紹介しておりますので、そちらも見ていただけると幸いです。
【この現場の調査に関する記事】
・「姫路市 共用廊下の劣化した長尺シート！２階建てアパートを無料調査」
まずは、長尺シートの撤去からですね！既存の長尺シートを手作業で撤去していきます。
接着剤が付いているので、場合によっては電動工具を使用して撤去する必要がありますよ！
その場合は騒音がしますので、事前に入居者さんへ告知が必要ですね。
手作業で手間はかかりますが、接着剤をしっかりと剥がすことで下地をフラットな状態にできますし、新たに接着剤を塗る際の密着性が向上しますよ！
原因は不明ですが、ひび割れを放置して新しい長尺シートを貼ると、数年で亀裂などが発生する可能性がありますので、モルタルを使用してしっかりと補修してきます！
最初の段階で補修をしっかり行うことで、新しく貼る長尺シートを長持ちさせることが出来ますよ！
出来るだけ凹凸が出来ないように補修することがポイントになります。
共用廊下には側溝が設けられているのですが、この様な凹凸のある部分に長尺シートを貼ることは出来ませんので、ウレタン防水を塗って仕上げていきます。
まずは、ウレタン防水の下塗り材として「プライマー」を塗っていきますよ！
プライマーは下地材と防水材との密着性を高めるための物ですので、防水工事には必要不可欠な建材ですね。
ウレタン防水は複数回塗り重ねることにより高い防水効果を発揮することが出来る液体防水材ですので、最低でも2回は重ねて塗る必要がありますね(^_^)/
刷毛などを使用してまんべんなく塗っていく事がポイントですね。
トップコートはウレタン防水材を保護するための塗料で、日当たりの良い場所ですと8年程度で塗り替えなどのメンテナンスが必要になりますね！
トップコートの色はほぼ無限大にありますので、ご希望の色があるのであれば工事前にご相談ください。
ここまでの工程は1日で完了させて、残りの工程を2日目に行っていきます！
長尺シートを共用廊下の上に乗せ、半分ずつ櫛小手を使用して接着剤を塗っていきます！
この接着剤をしっかり塗らないと数年で膨れや剥がれが発生する為、ムラなく塗っていきますよ。
今回使用している長尺シートは「タキロン製の長尺シート」で、色や柄など複数あることから美観性も大幅にアップさせることが出来ますね(^_^)/
耐用年数は15年程度ですので、長期的に使用していただける建材となっております。
ローラーを使用してしっかりと転圧していきますよ！
仕上げ工程となるため、見た目がきれいに見えるように塗っていく事がポイントですね。
コチラのシーリングも日当たりの良い場所ですと5～8年程度で打ち替えることをお勧めしております！
今回の工事費用は15㎡に対して150,000円となっておりますね！
面積が多い場合は1㎡当たり4,000円～の単価で施工が出来ますので、参考にしてください。
防水塗装よりは費用が高いですが、美観性や耐久性を考えると長尺シートを貼るほうが断然お得になっていますよ。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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