明石市 戸建て屋上の防水塗膜に剥がれ！原因とメンテナンス方法をご提案
こちらが今回調査を行った明石市の住宅です🏠
築18年の2階建て木造住宅で、勾配のある屋根ではなく、建物上部に屋上が設けられていますよ。
防水の剥がれは地上からでは状態を確認しにくいため、実際に屋上へ上がって調査することが大切です🔍
今回は表面の塗膜だけでなく、その下にある塩ビシート防水や端部の状態まで確認していきました。
屋上へ上がってみると、既存の塩ビシート防水の上から防水材が塗られていました。
しかし、写真を見ると分かるように、表面の防水塗膜が広い範囲で剥がれている状態です💦
数年前にメンテナンスとして塗られたようですが、下地となる塩ビシートとの密着が十分ではなく、塗膜が浮いて剥がれていました。
これだけ広範囲に症状が出ている場合、部分的に塗り直すだけでは対応が難しくなります。
別の角度から確認しても、屋上の広い範囲で同じような剥がれが発生していました。
塩ビシート防水は、使用する塗料や下地処理との相性がとても重要です。
防水だからといって、どの材料でも上から塗れば長持ちするわけではありません☝️
既存防水の種類や状態を確認せずに施工すると、今回のように密着せず、年月の経過とともに塗膜がポロポロと剥がれてしまうことがあります。
近くで確認すると、塗膜が細かくめくれ、下にある塩ビシートが見えている部分も多くありました🔍
今回の剥がれは一部分だけではなく、屋上全体に広がっていることが重要なポイントです。
この状態でさらに上から防水材を塗っても、下の弱った塗膜ごと再び剥がれてしまう可能性がありますよ。
防水工事では表面をきれいにするだけではなく、既存防水との密着性や下地の状態を見極めて工法を選ぶことが大切です。
さらに詳しく調査すると、表面の塗膜だけではなく、既存の塩ビシート防水の端部にも剥がれが確認できました。
端部が浮いた部分から内部へ水が入り込んだことで、下地の一部には腐食も見られます💦
ここまで傷んでいると、表面の塗り替えだけでは根本的なメンテナンスになりません。
防水は完成すると見えなくなる下地部分こそ重要ですので、傷んだ部分を確認したうえで改修方法を考える必要があります。
今回の調査結果から、既存の防水塗膜は広範囲に剥がれ、塩ビシートの端部や下地にも傷みが確認できました。
そこでお客様には、塩ビシート防水の機械固定工法による全面的な改修工事をご提案しました😊
機械固定工法は、新しい塩ビシートを専用の固定部材で下地へ固定していく工法です。
今回のように既存防水の密着状態に問題がある場合でも対応しやすく、屋上全体の防水性能を見直す方法としてご説明しました。
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