明石市 ３階建て屋上の階段室屋根から雨漏り！シート防水の劣化を調査
2026.10.04
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は明石市にお住まいのお客様より、「屋上にある階段室の屋根から雨漏りしているので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。建物は築22年の3階建て木造住宅です。階段室屋根以外は2年前にリフォームされており、現在もきれいな状態でし…
神戸市中央区 屋上防水工事！お勧めの塩ビシートを貼る費用をご紹介
「最近になって雨漏りが発生したので、いつもお願いしている工務店さんに屋上の点検をしていただき防水工事のお見積もりを頂きました。現状はゴムシート防水らしく、全体的に劣化しているので塩ビシート防水へやり替えるお見積もりです。思っていたより費用が高く、家族に相談したところ、御社が良さそうと聞きましたのでお問い合わせをしました。一度、調査をしていただき防水工事のお見積もりを宜しくお願いします」
この様なご相談を神戸市中央区にお住まいの方より頂きました。
防水工事の内容自体は良かったので、その内容でお見積もりをさせていただいたところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 7日間
- 使用材料
- 田島 ビュートップ（塩ビシート）
- 施工内容その他
- 屋上 お勧め 塩ビシート 費用
- 築年数
- 36年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 1,350,000円
- 建坪
- 屋上面積150㎡
〖建物情報〗
・築年数36年
・2階建てRC造
・屋上防水 ゴムシート防水
・現在 雨漏りあり
既存の屋上防水はゴムシート防水と呼ばれるものなのですが、経年劣化でジョイント部分に亀裂が発生し、建物内部へ雨漏りしている状態です。
これを解消するために「塩ビシート防水 機械固定工法」を行っていきますよ！
既存の防水層と新しい防水層との間に空気層を設ける工法で、膨れなどが発生しない工法となります。
既存のゴムシート防水も土間に関しては撤去する必要がないので、工事費用を最低限に抑えることが出来る防水工事ですね！
まずは、ゴムシート防水の端部に取り付けられている「抑え金物」を撤去していきます。
後にご説明しますが、架台部分と立ち上がり部分に関しては別の工法で防水工事を行うため、撤去している状態ですね。
コチラは、既存の防水層と新しいシート防水との縁を切るための建材で、下地の状態に関わらず新しい塩ビシートを貼ることが出来る下地材となりますね(^_^)/
コチラは新しい塩ビシート防水を融着させる下地材となりますね。
屋上防水の端部には「鋼板」と呼ばれる下地材を取り付けていき、こちらにも新しい塩ビシートを融着しますよ(^_^)/
他の部分に関しては塩ビシートと絶縁シートの隙間に空気層が出来るため、湿気などを外部に排出する仕組みとなっておりますね。
屋上の端部には「鋼板」と呼ばれるものを取り付けていきますよ！
補修を怠ると塩ビシート防水を貼ったのちに、膨れなどが発生しやすくなるので要注意ですよ(>_<)
塩ビシートを貼る前に「改修用ドレン」と呼ばれるものを仕込んでおきます。
四角いシートに穴が開いており、その先にジャバラのホースがついているものになりますよ！
こうすることで既存のドレン内部が傷んでいたとしても、雨漏りを防ぐことができるんですね。
使用しているのは「田島 ビュートップ」と呼ばれる塩ビシートで、屋上防水工事ではよく使用しているものになりますね。
下地の上にシワが付かないよう転がしながら貼っていきますよ！
塩ビシート防水は経年劣化でジョイント部分が剥がれてきやすいので、しっかりと接着させて剥がれないようにしておくことがポイントですね。
約10秒くらい熱することで、ディスクと塩ビシートがしっかりと融着し剥がれなくなりますよ(^_^)/
少し時間のかかる作業になりますが、台風などの強風で飛散しないように融着していきます。
土間に施している機械固定工法とは違い、密着工法ですのでシワが付かないように慎重に貼っていく必要がありますね。
空気なども入らないように貼っていく事がポイントですよ(^_^)/
この際、シワや空気が入っていないか確認する必要がありますね。
屋上防水の端部はハサミで切れ目を入れて加工して施工する必要がありますよ(^_^)/
従って、凹凸の多い屋上に塩ビシート防水は不向きとなります。
下からの湿気を外部へ自然換気してくれるものとなり、60㎡で1つくらい取り付けることがポイントですね(^_^)/
そんなに大きなものではないので邪魔にならないと思いますよ。
抑え金物はアルミ製ですので錆びる心配がありませんよ！
コチラのシーリングは、日当たりの良い場所ですと8年程度で打ち替えてあげることが理想的ですね。
この部分に関しては塩ビシートを使用せずに「ウレタン防水」と呼ばれる液体防水で仕上げていきます！
ウレタン防水とは複数回重ねて塗ることにより、高い防水効果を発揮させるものになっていますよ。
1回塗りですと十分な膜厚が設けられず、長持ちしないので要注意ですね(>_<)
ムラなくキレイに中塗り作業を行っていきましょう。
このトップコートに関しても、日当たりの良い場所ですと8年程度で塗り替えすることをお勧めしていますよ！
トップコート塗り替えは費用が安いので、放置せずにメンテナンスしてくださいね。
「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
塗り系の防水と違い美観性も高く、耐久性も優れているのでお勧めの防水工事と言えますね！
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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