宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
加古川市、屋上防水工事で塩ビシートを使用！詳しい費用と工程をご紹介
「2階建てハイツを所有しているのですが、屋上が劣化しているので全面的な防水工事を検討しております。現在、雨漏りはしていませんが既存の防水を見る限りかなり傷んでいるかと、、、ゴムシート防水を施工しているのですが、どのような工法で防水工事を行えばよいでしょうか？費用もわからないので、お見積もりをよろしくお願いします」
このようなお問い合わせを加古川市のハイツオーナー様より頂きました。
既存の屋上に施工しているゴムシート防水は表面の色あせや膨れなどが発生していたため、塩ビシートを用いた防水工事をご提案し工事することになりましたm(__)m
加古川市 雨漏り修理,防水工事,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,陸屋根
- 施工期間
- 7日
- 使用材料
- 田島 ビュートップ
- 施工内容その他
- 屋上防水工事 塩ビシート 費用
- 築年数
- ３８年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 1,250,000円
- 建坪
- 屋上面積150㎡
建物構造は2階建てRC造のハイツで、築38年の建物になりますね！
20年前に全体的な屋上防水工事を行いゴムシート防水を施工されたようですが、経年劣化で各所傷んでいる様子ですので、2回目の屋上防水工事を行うことになりました！
2階建てということもあり、仮設足場なしでの防水工事になりますよ。
構造上、仕方ないですがドレンの径が小さいと落ち葉などが詰まりやすいので「落ち葉除けネット」の設置をお勧めしております(^_^)/
まずは、既存のゴムシート防水の端部に設置されている「抑え金物」を撤去していきますよ！
コンクリート用の釘で固定されているので、バールを使用して1本ずつ抜き撤去していきます。
塩ビシート防水を用いる工法は2種類あり、既存の防水材にダイレクトに貼る「密着工法」と既存の防水材の上から下地を作り施工する「機械固定工法」があります。
既存の屋上防水がゴムシート防水の場合は「密着工法」で施工できないため、「機械固定工法」を採用しました！！
この工法では、既存の屋上防水材の立ち上がり部分のみを撤去していきます。
既存の下地の表面を平らにすることが目的ですね！
ちなみにですが、立ち上がり部分は「密着工法」になりますので後程ご紹介しましょう。
施工中に雨が降ってくると撤去した立ち上がり部分から雨漏りするリスクがあるため、撤去した立ち上がり部分にウレタンを用いて仮防水しておくと安心ですよ(^_^)/
そこで、使用するのが「改修用ドレン」になります。
改修用ドレンは四角い亜鉛版の中心に穴が開いており、そこからジャバラのホースが取り付けられているものなんですね。
このジャバラのホースを既存の排水溝に突っ込むことにより、排水溝内部の劣化箇所に雨水が流れ込まないようになっております！！
機械固定工法のポイントとして「ディスク」と呼ばれる円盤状の部材を取り付けていきますよ。
絶縁シートには60センチ間隔で印が付いているので、この印の部分に下穴を開けてディスクをビス止めしていきます！！
要するに、このディスクにのみ塩ビシートを貼り付け、それ以外の場所は空気層にする工法が「塩ビシート防水・機械固定工法」となります。
先ほどのディスクと同じ役割で、新しい塩ビシート防水を密着させる下地材になりますね！！
塩ビシートは「塩化ビニールシート」の略称で、既存のゴムシート防水よりも破れにくく長持ちするため、今現在では多くの防水工事現場で使用されております。
最初に平場部分のみ塩ビシートを転がして、ジョイント部分に専用の接着剤を塗っていきますよ！！
冒頭でも説明しましたが、密着工法はその名の通りで「既存の防水下地に直接シートを貼る工法」です。
立ち上がり部分のような細かい場所には、ディスクなどを取り付けることができない為、基本的にはこのような方法で施工していきますよ。
シワが出来ないように塩ビシートを貼っていくことがポイントですね(^_^)/
ディスクと同じ形状のアイロンみたいなもので、塩ビシート防水の上から熱で融着させていきます！
一つのディスクに融着させる時間は10秒ほどかかりますので、防水工事の面積が大きくなると結構時間がかかる作業ですね。
大きさはそんなに大きくないので、ベランダや屋上が生活県内の方でも邪魔にはならないと思いますよ(^^)/
材質はステンレスですので、錆びる心配もありません。
塩ビシートの端部は剥がれやすいので「押さえ金物」と呼ばれるＬ型のアルミ材を取り付けていきますよ(^_^)/
振動ドリルで下穴を開けてアンカー固定していきますよ(^^)/
振動ドリルを使用する際は騒音がしますので、あらかじめ告知をしているほうが無難ですね。
このシーリングは10年程度で劣化してくるので、定期点検を行いメンテナンスする必要があります！！
塩ビシート防水機械固定工法の費用は1㎡当たり5,500円～となっており、屋上の形状や既存の防水材の種類によって異なります！
街の屋根やさん神戸西店では「無料点検・無料見積もり」を兵庫県全域で行っておりますので、お気軽にご相談くださいね！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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