明石市 ３階建て屋上の階段室屋根から雨漏り！シート防水の劣化を調査
2026.10.04
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は明石市にお住まいのお客様より、「屋上にある階段室の屋根から雨漏りしているので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。建物は築22年の3階建て木造住宅です。階段室屋根以外は2年前にリフォームされており、現在もきれいな状態でし…
赤穂市 漏水するバルコニー床を塗膜防水で再施工して雨水を遮断【サキブログ】
・築年数 30年
・2階建て木造住宅
・防水材 田島 オルタックエース
・工事金額 80,000円
・ベランダ面積 8㎡
・保証年数 8年
「2階のベランダから雨漏りしていて、今まで一度も防水工事を行ってないので調査をお願いします」とご相談いただきました！
現場調査に伺うと、既存のバルコニー床はコンクリート素地となっていて細かいひび割れが発生している状態でした(>_<)
そこで！漏水したバルコニー床を塗膜防水で再施工して、雨水を遮断する防水工事を行うことになったんやって(*'▽')
それでは、赤穂市で漏水したバルコニー床を塗膜防水で再施工して雨水を遮断する様子をご紹介していきます☆☆
既存のバルコニー床は今まで防水工事を行ったことが無いみたいで、経年劣化でひび割れが発生して雨漏りしてる状態でした！
コンクリート防水は耐久性があって長持ちするけど、経年劣化でひび割れしやすくなるしそこから水漏れしてくるんやって(>_<)
そこで今回は雨漏りをしっかりと防ぎつつ、コストを抑えた「ウレタン防水」を行っていくので解説していきますね(/・ω・)/
まず最初にバルコニー床の表面を「ケレン」っていう削る作業をして、古い防水層や汚れを取り除いていくねんて！
この作業をしっかり行ってないと、新しい防水材がしっかり密着せえへんし防水効果が十分に発揮できないから要注意(>_<)
プライマーは下地と防水材の密着性を高めてくれる大事な役割があるから、防水工事では必要不可欠やねんて(/・ω・)/
これを塗り忘れたりしたら、数年後にはせっかく塗った防水材に膨れや剥がれが起きるから要注意なんです(>_<)
プライマーを塗ることで防水効果が長持ちするし、雨水などが建物内部に侵入するのを防ぐので重要な工程ですよー！
漏水したバルコニー床の塗膜防水で、次はひび割れや目地などを「シーリング」を塗って埋めていきます☆☆
目地があるベランダ床にウレタン防水を塗る場合は、この様な感じで補修する事がめっちゃ大事やねんて('ω')ノ
ひび割れや目地、入隅部分などにシーリングを塗ることで、その部分が膨れたりするのを防ぐんやって！
もし補修せずに防水材を塗ったら、ひび割れから水が浸透して防水層の下に水が溜まる可能性があるから要注意(ﾟДﾟ;)
バルコニー床の塗膜防水で、つぎはメインとなる「ウレタン塗膜防水」を床全体に塗っていきます☆☆
立ち上がりや側溝とかの端部から塗り始めて土間にかけて塗っていくねんけど、刷毛やローラーで均一に塗るのがポイント！
ウレタン防水を均一に塗るとしっかりとした防水層が作られるから、ムラにならへんように注意しなアカンねんて('ω')ノ
塗料を指定の厚さに施工する事で防水効果の持ちが変わるし、そこは職人さんがバッチリ仕上げてくれるからお任せ下さいね！
これが防水工事ではめっちゃ大事なことやねんけど、1回塗りじゃ膜厚が足りひんから防水効果が長持ちしないんです(>_<)
たまに工事費用を安くしようとして1回塗りにする業者さんもいるみたいやねんけど、それやと防水効果が長持ちしないんやって！
ウレタン防水は重ね塗りするほど、より強力な防水効果を発揮してくれるから手間を惜しまず重ね塗りを行うねんて(*'▽')
バルコニー床の塗膜防水でウレタン防水が乾いたら、つぎは仕上げとなる「トップコート」を塗っていきます☆☆
トップコートはウレタン防水を守るための大事な塗料やから、ムラの無いようキレイに塗っていくのがポイント('ω')ノ
刷毛やローラーを使用して均一に塗布していって、特に角や縁などは厚めに塗っていくんやって(*^^*)
※色は基本的にグレーやけど、希望があれば他の色にも変更できるみたいやから工事前に相談して下さいね！
既定の膜厚をしっかりつけることが大事で、ローラー跡が残らないようにキレイに塗るのがポイントやねんて！
トップコートの塗り替え時期は日当たりの良い場所やと8年みたいやから、なるべくメンテナンスして下さいね(/・ω・)/
塗り替え費用も低価格で出来るから、定期的にメンテナンスして防水性能を長持ちさせるのがお勧めやでー(≧▽≦)！
今回の工事費用はベランダ面積8㎡に対して「80,000円」に、8年間の工事保証が付いてくるんやって(/・ω・)/
この保証は「雨漏り・防水層のひび割れ・膨れ」に対応してるから、万が一不具合が発生した場合には無料で補修対応しますね！
しかもアフターサービスで2年に1回の無料点検も行ってるので、工事後も定期的に見守っていくので安心して下さい(*^^*)
工事する前に調査とかお見積もりとか必要なんですが、完全無料なんで気軽に相談してくださいね！！
最後まで見てくれてありがとうございましたヾ(≧▽≦)ﾉ
サキブログが皆さんの役に立ちますように！バイバイ（'ω')ノ
【この工事のより詳しい施工事例はコチラ】
・「赤穂市 雨漏りしているベランダに低価格なウレタン防水を施工！」
＜関連記事＞・「街の屋根屋さん神戸西店へのお問合せ」はコチラ＞＞＞
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