神戸市兵庫区 商業施設の陸屋根を無料点検！シート防水のメンテナンス方法は？
2025.03.13
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、神戸市兵庫区にある2階建ての商業施設で、陸屋根の無料点検を行った時の様子をご紹介しましょう(^^)/築40年以上が経過しており、ゴムシート防水が施されている陸屋根ですが、経年劣化によりシートの剥がれや色褪せが目立ち始めていま…
神戸市長田区で雨漏り点検！プロが診断する雨漏りの原因箇所は屋上か？外壁か？
窓際の天井の１部が雨漏りで剥がれ落ちています。
鉄骨造なので柱や骨組みが腐るまでにかなり時間は掛かりますが、内装に使用されているボードやクロスは雨漏りにとても弱いです。
鉄骨造なので柱や骨組みが腐るまでにかなり時間は掛かりますが、内装に使用されているボードやクロスは雨漏りにとても弱いです。
せっかく物件購入されたＫ様のためにも雨漏りの原因を突き止め、最適な雨漏り修理プランを御提案させていただきますね！
骨組みである鉄骨がむき出しになっており、雨漏りのせいで黒くカビが生えてきています。
この状態ではいくら内装を修理してもお金がもったいないですよね、、、
外部からの雨漏りは確実ですが、原因箇所はまだ分かりません。
室内に使われている石膏ボードは防水加工されていないので、雨漏りを放置しているとボロボロに腐ってしまうんです。
こうなる前に住いの点検・調査を検討してみてくださいね！
ここも雨漏りが原因で天井にカビが繁殖しています。
かなり広範囲なので、最近できた雨漏りの跡ではなく数年前から雨漏りしていると考えられます。
どんな建物でも経年劣化により劣化するものです。
特に屋根、外壁は毎日のように雨・風・太陽にさらされているので、１０年に１度くらいは専門業者に点検・調査をしてもらってくださいね！！
かなり広範囲なので、最近できた雨漏りの跡ではなく数年前から雨漏りしていると考えられます。
どんな建物でも経年劣化により劣化するものです。
特に屋根、外壁は毎日のように雨・風・太陽にさらされているので、１０年に１度くらいは専門業者に点検・調査をしてもらってくださいね！！
街の屋根やさん神戸西店では細かい雨漏りの点検・調査を行い、お客様に寄り添ったリフォームプランを全て無料で御提案させていただいてます。
雨漏りは気付かないうちに発生していることも少なくありません！！
今回の屋上の防水層はコンクリート素地です。
周りにアルミの手すりが設けられており、手すり柱の根元にコンクリートのブロック基礎が取り付けられています。
周りにアルミの手すりが設けられており、手すり柱の根元にコンクリートのブロック基礎が取り付けられています。
新築当時から屋上に関しては１度もメンテナンスした形跡はなく、コンクリートのジョイントには伸縮目地が取り付けられていますが雨漏りの原因はどこでしょうか？？
地震でもこのような状態になることは多いですが、経年劣化でも放置しているとひび割れは出来てきます。
表面的なひび割れ（ヘアークラック）の場合、雨漏れすることは考えにくいですが、中までひび割れしていると確実に雨漏れしてしまいます。
専用の玉突きの棒で土間を叩いて音の違いでひび割れの深さを判断していきます。
このような深いひび割れが複数あることから、今回の雨漏りは屋上の土間が原因と考えれます。
見たところストレーナー（落ち葉除け）が取り付けられており詰まっている様子はありません。
建物の周りに草木が多い地域では、ドレン周りや雨樋の中に落ち葉が詰まりオーバーフローすることも少なくありません。
建物の周りに草木が多い地域では、ドレン周りや雨樋の中に落ち葉が詰まりオーバーフローすることも少なくありません。
雨樋に落ち葉が頻繁に詰まる地域では、雨漏りの点検・調査をした際、落ち葉除けネットの取り付けをお勧めしています。
外壁に出来ているひび割れから雨漏りするケースもありますが、屋根や屋上に比べると確率は低いです。
しかしサッシの周りや、今回の建物のように軒が出ておらず外壁に雨が当たる機会が多い建物では、外壁からの雨漏りリスクは高くなるので、定期的な点検調査を検討してくださいね！！
しかしサッシの周りや、今回の建物のように軒が出ておらず外壁に雨が当たる機会が多い建物では、外壁からの雨漏りリスクは高くなるので、定期的な点検調査を検討してくださいね！！
・土間に入った深いひび割れ
・伸縮目地の剥がれ
大きくこの２点だけです！！
これだけで？と思われる方もいるでしょうが、雨漏りの原因は意外と単純なんです。
今回ご提案させていただく雨漏りの補修工事は２パターン！！
どのような工法かは、上の２つにリンクを貼り付けているので是非一度目を通して下さいね。
最後にベランダ・屋上に防水されている方へ防水の種類をご紹介しておきます！！
雨漏りの点検・調査は街の屋根やさん神戸西店にお任せください！！
今日も１日お疲れさまでした！！
「調査や見積もりに費用は掛からないのか？」
「電話相談だけでも対応してくれるのか？」
「遠方でも出張費なしで来てくれるのか？」
兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
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