神戸市北区 表面が剥離したバルコニー床を通気式塗膜防水で再生【サキブログ】
2026.09.18
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「神戸市北区の…
加古川市 商業施設の玄関屋根へ防水工事！ウレタン防水で雨漏り解消
今回ご相談いただいた建物は、鉄骨造の商業施設です🏢
玄関部分の屋根にはゴムシート防水が施工されていましたが、経年劣化によって穴が開き、そこから雨漏りが発生している状態でした。
お客様からは「費用をできるだけ抑えながら、雨漏りの原因はきちんと直してほしい」とのご要望をいただきました。
そこで既存防水の状態を確認し、必要な施工方法をご提案しました🔍
加古川市 防水工事,雨漏り修理,商業施設
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,雨漏り修理,商業施設
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- プライマー 田島オルタックエース
- 施工内容その他
- 商業施設 玄関屋根 防水工事 ウレタン防水 雨漏り解消
- 築年数
- ２８年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 360,000円
- 建坪
- 施工面積30㎡
今回、防水工事を行うのは商業施設の玄関上に設けられた屋根です。
玄関はお客様や従業員の方が日常的に利用する場所ですので、雨漏りが続けば建物内部への影響も心配になりますね💦
まずは雨水がどこから入り込んでいるのかを確認し、必要な工事範囲を見極めていきました。
玄関屋根には、約30㎡にわたってゴムシート防水が施工されていました。
シート防水は建物への雨水の浸入を防ぐ大切な部分ですが、長年にわたり紫外線や雨風を受け続けることで少しずつ劣化していきます🌧️
表面だけでなく、シートの継ぎ目や立ち上がり部分なども確認することが重要ですよ。
詳しく調査すると、既存のゴムシート防水に穴が開いている箇所を確認しました🔎
小さな穴でも防水層を貫通していれば、雨水の浸入口となる可能性があります。
今回は経年劣化した防水層から雨漏りしている状態でした。
穴だけを塞ぐのではなく、周囲の劣化状態も踏まえて防水面全体を改修していきます。
ここからウレタン防水通気緩衝工法の施工です🛠️
既存の防水面をきれいに清掃したあと、下塗りとなるプライマーをローラーで塗布していきますよ。
プライマーには、既存下地とこれから施工する材料を密着させる重要な役割があります。
完成すると見えなくなる工程ですが、防水工事ではこうした下地処理が非常に大切ですね。
プライマー施工後は、屋根面へ通気シートを敷いていきます✨
通気緩衝工法では、防水材を既存下地へ直接密着させるのではなく、間に通気シートを設けますよ。
下地に含まれている湿気を逃がしやすくすることで、防水層の膨れを抑えるための重要な工程です。
仕上がれば見えなくなる部分だからこそ、丁寧に施工していきますね。
通気シートの施工後は「脱気筒」を取り付けます💨
脱気筒とは、下地から発生する水蒸気や湿気を外へ逃がすための部材ですね。
通気シートと脱気筒を組み合わせることで、内部に湿気がこもりにくい防水層を作っていきます。
防水材を塗るだけでなく、内部の湿気まで考えて施工することが通気緩衝工法のポイントですね。
今回使用した防水材は、田島ルーフィングの「オルタックエース」です😊
液状のウレタン防水材をローラーなどで施工し、屋根全体に継ぎ目の少ない防水層を形成していきますよ。
平場だけでなく立ち上がり部分まで丁寧に施工し、雨水の浸入につながる弱点を作らないよう仕上げることが大切です。
ウレタン防水は、一度塗って終わりではありません。
今回は中塗りを2回行い、防水層に必要な厚みを確保していきます👍
雨漏り修理では表面をきれいに見せるだけではなく、適切な防水層を形成することが重要ですよ。
完成後には確認しにくくなる部分だからこそ、一つひとつの工程を省かず施工していきます。
ウレタン防水層を形成したあとは、仕上げとなるトップコートを塗布します🎨
ウレタン防水材は紫外線の影響を受けるため、表面をトップコートで保護することが大切ですよ。
玄関屋根は一年を通して日差しや雨風にさらされる場所です。
防水層を作って終わりではなく、その防水層を保護するところまで丁寧に仕上げますね。
これで加古川市の商業施設で行った、玄関屋根の防水工事が完成です✨
穴が開いて雨漏りしていた既存のゴムシート防水を活かしながら、通気シート・脱気筒・ウレタン防水材を組み合わせて改修しました。
雨漏りしている部分だけを見るのではなく、防水面全体の状態を確認して施工方法を判断することが大切ですね。
今回の施工面積は約30㎡で、ウレタン防水通気緩衝工法の工事費用は360,000円となりました💰
使用した防水材は、田島ルーフィングの「オルタックエース」です。
お客様からご希望いただいた費用面にも配慮しながら、既存の防水層を活かせる部分は活かし、雨漏りの状態に合わせた防水工事を行いました。
今回の防水工事には、10年間の工事保証をお付けしています🛡️
保証対象となるのは「塗膜の剥がれ・塗膜の膨れ」ですね。
防水工事は施工して終わりではなく、その後の状態を確認していくことも大切です。
小さな異変を早めに発見することで、大きな雨漏りや補修につながる前に対応しやすくなります。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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今回は加古川市の商業施設で、経年劣化したゴムシート防水から発生していた雨漏りを、ウレタン防水通気緩衝工法で修理しました🍀
「できるだけ費用は抑えたい」というお気持ちは、私たちも消費者の一人としてよく分かります。
だからこそ、必要以上に工事範囲を広げるのではなく、現在の防水状態や残るリスクをきちんと確認したうえで、建物に合った施工方法をご提案することが大切だと考えていますよ。
屋上やベランダ、玄関屋根などに雨漏りや防水層の穴・膨れ・ひび割れが見られる場合は、被害が広がる前に一度状態を確認してみてくださいね😊
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